最近，沈陽樓市前7月的樓市數(shù)據(jù)出爐了。

根據(jù)房譜網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2022年1-7月沈陽新建商品房成交396萬平，對比去年同期的657萬平，成交量直接下降了近40%。

如果落到具體房企和具體區(qū)域，這種沖擊更為強(qiáng)烈。下圖是房譜網(wǎng)給出的前7月房企銷量排行榜。

再來看看去年同期的數(shù)據(jù)。

在這個(gè)火熱的夏季，看到這些數(shù)據(jù)感覺就一個(gè)字：涼。

難道六月那場房交會也沒有成功扭轉(zhuǎn)局面？沈陽樓市真的就沒有轉(zhuǎn)機(jī)了嗎？我們常說悲觀者正確，但唯有樂觀者才能抓住機(jī)遇。其實(shí)，在當(dāng)前冰冷的數(shù)據(jù)中，我們還是能夠看到沈陽樓市的積極因素。

其一、改善需求仍在擔(dān)綱市場主流。在前7月成交數(shù)據(jù)中，新建商品住宅套均面積段達(dá)到了111平，比去年同期的數(shù)據(jù)增加了2平，保持了增長態(tài)勢。這說明在市場逆勢環(huán)境中，改善群體依舊在買房子。

而這一數(shù)據(jù)也又一次證明改善需求已經(jīng)成為市場主流的判斷。隨著改善時(shí)代的來臨，市場的分化不可避免，一部分產(chǎn)能會被擠出市場，不善于打造改善類產(chǎn)品的房企也可能會消失，樓市最終會向頭部優(yōu)質(zhì)房企集中。

本來這將是一個(gè)長期過程，但由于市場的劇烈波動，這一進(jìn)程很顯然是被動加速了。所以，目前的數(shù)據(jù)不見得是壞事。

其二、去化周期穩(wěn)定。房譜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前沈陽樓市的去化周期是15個(gè)月，位于公認(rèn)的6-18個(gè)月合理去化周期之內(nèi)。這說明，沈陽目前房地產(chǎn)的庫存相對安全，整體市場有穩(wěn)定的基礎(chǔ)。

其三、成交數(shù)據(jù)低也在預(yù)料之中。一方面，上半年全面隔離時(shí)間太久，對樓市成交造成直接打擊，另一方面，疫情后的經(jīng)濟(jì)狀況也確實(shí)影響了人們的購房者決策。這種情況都需要時(shí)間恢復(fù)。

而六月的房交會，雖然創(chuàng)造了令業(yè)界振奮的超百億成交。但一場房交會畢竟無法一次性填補(bǔ)半年的市場空檔期。

不過，統(tǒng)觀六月和七月的成交數(shù)據(jù)，共計(jì)是154萬平，環(huán)比降幅是27.3%，但卻比過去四個(gè)月成交的總額還要多，也超過了2021年下半年8月和9月的低谷期。

總體而言，我們還是可以期待沈陽樓市的向好，只不過，這一次沈陽樓市可能確實(shí)會在波動之后形成新的格局，改善的特征會更加明顯，房企集中度會進(jìn)一步提升，強(qiáng)者恒強(qiáng)，但在市場恢復(fù)的過程中，一些房企可能真的會就此消失。