相信每個(gè)南京人都聽過這句話：江北新區(qū)，最近的未來。

城市的未來，永遠(yuǎn)跟著基建走。2015年，國家級(jí)江北新區(qū)成立。江北正式拉開大基建時(shí)代的序幕。

至今7年時(shí)間，江北新區(qū)的大工地，日夜熱火朝天，如今城市面貌已然煥然一新，江北新區(qū)用超強(qiáng)的利好兌現(xiàn)速度，在向我們證明：最近的未來，不是說說而已。

約499.8米的江蘇第一高樓、約480萬方的國內(nèi)規(guī)模最大單體地下空間、南京美術(shù)館（新館）、江北圖書館……一系列城市新地標(biāo)拔地而起，代表江北的野心和實(shí)力。

早春鳳滁路櫻花漫天、傍晚濱江風(fēng)光帶江風(fēng)習(xí)習(xí)、日落時(shí)分浦口大道兩側(cè)華燈初上、周末老山風(fēng)景區(qū)人流如織……這些則是江北獨(dú)有的浪漫和閑適。

圖源：南京江北新區(qū)官方微信公眾號(hào)

按我們以往的認(rèn)知，一座新城的崛起至少需要10-20年的時(shí)間。但江北新區(qū)書寫了傳奇，短短7年時(shí)間就華麗蝶變，成為一座宜居宜業(yè)的新主城，也成為南京樓市當(dāng)之無愧的頂流板塊。

今天，跟著我們的無人機(jī)，一起來俯瞰江北新區(qū)的宏偉藍(lán)圖。

01.

手握江蘇第一高樓、國內(nèi)最大地下城！
這里是國家級(jí)江北新區(qū)

基建投資在一定程度上對(duì)城市的土地、商品住宅市場有不同程度的刺激作用，拉動(dòng)價(jià)格的作用更加顯著，尤其對(duì)于小區(qū)域而言，城建利好的消息會(huì)短期內(nèi)、快速帶動(dòng)區(qū)域市場升值。

評(píng)判一個(gè)新城的實(shí)力，一看規(guī)劃高度，二看兌現(xiàn)速度，江北新區(qū)的占位是國家級(jí)的，兌現(xiàn)速度也超乎很多人的想象。作為江北新區(qū)的王牌主力軍，江核更是在南京一眾新城之中出類拔萃，成為頂流板塊。

這也能夠解釋，為什么2015年國家級(jí)江北新區(qū)獲批的時(shí)候，江北核心區(qū)新房房價(jià)才1萬多元/㎡，但如今已經(jīng)房價(jià)最高已經(jīng)4萬多元/㎡，而且毛坯限價(jià)還在一路上漲。

首先，都說地標(biāo)定中心。江核手握一批城市新地標(biāo)，目前建設(shè)如火如荼。

①江北地下城

江北地下城是國內(nèi)規(guī)模最大、最復(fù)雜的單體地下空間——480萬方地下城，最深處48米，集商業(yè)、交通大平層、城市綜合管廊、地下車庫、四條地鐵線路站廳于一身。

目前，地下空間一期多個(gè)基坑出正負(fù)零，一期已經(jīng)基本建成，二期三工區(qū)今年4月也已經(jīng)開工。江北地下城，體量是新街口地下城10多倍。建成后，將成為國內(nèi)最大的地下城。

②江蘇第一高樓

江北核心區(qū)的綠地金茂國際金融中心，規(guī)劃高度約499.8米，塔樓包含地上102層和地下4層，刷新城市天際，超越河西第一高樓，是目前南京乃至江蘇范圍內(nèi)的第一高樓（規(guī)劃）。

目前江北第一高樓已經(jīng)完成超大規(guī)模底板澆筑，開始“拔節(jié)生長”，新金融中心一期3棟塔樓主體封頂，二期完成國際建筑設(shè)計(jì)招標(biāo)。

除了江蘇第一高樓，前不久，江北新金融中心二期A組最新效果動(dòng)圖曝光，江核又迎一座新地標(biāo)！建筑高350米，效果圖相當(dāng)酷炫。

江北新金融中心二期位于江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)，包括一棟350米、一棟250米超高建筑，此外還有一棟200米、兩棟150米、一棟100米的高層建筑。建成后，必將吸引又一批高端企業(yè)進(jìn)駐。

③南京美術(shù)館（新館）、江北圖書館等文化地標(biāo)

要知道，像美術(shù)館一類的文化地標(biāo)建筑，往往都擇址城市中心地段，代表著一座城市的精神面貌。如今江北核心區(qū)這2座重要文化地標(biāo)都已經(jīng)建成，很快投入使用，代表著江核發(fā)展進(jìn)入全新階段。

其次，在交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、休閑等生活配套上，江核也拿了一手好牌，擁有的都是城市高能級(jí)配套。

交通上：目前揚(yáng)子江隧道、長江隧道、長江大橋、江心洲大橋、地鐵10號(hào)線等均已開通，地鐵11號(hào)線和地鐵4號(hào)線二期等正在快速建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃，到2025年，南京已建和在建過江通道預(yù)計(jì)將達(dá)21條。

商業(yè)上：江核的商業(yè)配套從規(guī)模到起點(diǎn)都很高。其中江北正核布局有華潤萬象系購物中心、江北地下城等；政務(wù)中心布局有江北虹悅城、萬匯城等；江核前灣布局有砂之船奧特萊斯、江北萬達(dá)廣場等。

預(yù)計(jì)今年國慶，砂之船奧特萊斯也將開業(yè)，目前已經(jīng)基本建成，完美復(fù)刻效果圖。

醫(yī)療上：國際健康城匯聚著南京乃至江蘇極為優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源。其中鼓樓醫(yī)院江北分院、南丁格爾護(hù)理學(xué)院等已經(jīng)投入使用；國際化名醫(yī)中心預(yù)計(jì)年底建成；鼓樓國際醫(yī)院二期，正陸續(xù)開展支撐和土方開挖等作業(yè)；國際眼科醫(yī)院、江蘇省腫瘤醫(yī)院江北新院區(qū)等項(xiàng)目都在施工中。

▲江北|國際健康城實(shí)景圖

今年，新區(qū)還將以省市重大項(xiàng)目為牽引，支持國家醫(yī)學(xué)中心、國家區(qū)域醫(yī)療中心和國家健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)（東部）中心建設(shè)，一個(gè)精準(zhǔn)醫(yī)療與服務(wù)創(chuàng)新高地已現(xiàn)雛形。

規(guī)劃圖（圖片來源南京江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)）

教育上：托馬斯實(shí)驗(yàn)學(xué)校、金地未來學(xué)校等一批國際學(xué)校建成。南京市第一中學(xué)江北新區(qū)教育集團(tuán)也已經(jīng)成立，江北新區(qū)新辦6所公辦初中小學(xué)，都由一中統(tǒng)一管理。

文體配套上：青奧體育公園已經(jīng)建成多年，方便江北人民平時(shí)的運(yùn)動(dòng)健身，很多大型音樂會(huì)、運(yùn)動(dòng)賽事等也會(huì)在這里舉辦。

第三，江南江北雙主城發(fā)展的模式已經(jīng)敲定。江北核心區(qū)臨江而生，和河西新城隔江相望，擁有絕擺天際線視野，也打造了一條絕美濱江風(fēng)光帶。

在南京哪里，能夠看到城市絕美天際線？不是河西，而是江核的濱江風(fēng)光帶。江北核心區(qū)并非很多人偏見中的“大工地”，事實(shí)上，短短幾年時(shí)間，江核已蛻變成為一座宜居新城。

大型生態(tài)景觀工程青龍綠帶也在加速建設(shè)，北起沿山大道，南至濱江大道，全長7.5公里，貫穿整個(gè)江北新區(qū)核心區(qū)，還將串聯(lián)5個(gè)不同主題的公園，建成后還將給江北業(yè)主帶來更加宜居的生態(tài)居住環(huán)境。

這幾年，江北基建速度不斷加快，城市界面不斷刷新。每一個(gè)新城在崛起過程中，都難免被質(zhì)疑，但江核用實(shí)實(shí)在在的利好兌現(xiàn)速度，一次次證明了實(shí)力。