“小麥換房”、“大蒜換房”火出圈了，但是卻隨即被叫停了。據(jù)報(bào)道，河南房企建業(yè)地產(chǎn)在當(dāng)?shù)孛駲?quán)縣和杞縣的“小麥抵首付”的活動(dòng)被叫停，“大蒜換房”活動(dòng)也提前結(jié)束。

“小麥換房”、“大蒜換房”海報(bào)

差不多同時(shí)河南又爆出強(qiáng)賦紅碼事件。這個(gè)事情由來已久，在金融、法律等層面事體頗大，如果不是因?yàn)閺?qiáng)賦紅碼事件，還不會(huì)被全國關(guān)注，這里不深入探討，只是想說說與河南房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，河南為何會(huì)出現(xiàn)“小麥換房”、“大蒜換房”?

近日建業(yè)地產(chǎn)在河南商丘“建業(yè)河畔洋房”的房地產(chǎn)項(xiàng)目推出“小麥換房”的購房活動(dòng)。海報(bào)信息顯示，購房人可用小麥來付首付款，價(jià)格按照2元/斤，最高可抵16萬元。

建業(yè)對(duì)外的宣傳還稱，最近正是小麥?zhǔn)崭畹募竟?jié)，銷售顧問劉小姐告訴記者，趁這個(gè)時(shí)間，公司給老百姓提供的福利，“因?yàn)楝F(xiàn)在小麥?zhǔn)袌鰞r(jià)是1.5元一斤，我們收購的是2塊，基本上是給他們補(bǔ)貼5毛的�！�

即將成熟的小麥 圖源：中新網(wǎng) 楊大勇 攝

差不多同時(shí)，杞縣建業(yè)城微信號(hào)近日也發(fā)布了一張“5元/斤 大蒜換房”的海報(bào)。根據(jù)海報(bào)，大蒜每斤可以折算5元錢，這也高于市場價(jià)。從5月22日推出“大蒜換房”到6月6日，一共成交86萬大蒜，房子30套。但是，商丘的“小麥換房”都是咨詢的人多，暫時(shí)無人實(shí)際參與。

無論是小麥換房、還是大蒜換房，不僅僅是營銷的噱頭，而是開發(fā)商變相降價(jià)、回籠資金的無奈之舉。在小麥換房、大蒜換房被叫停之后，開發(fā)商表示，不排除推出其他促銷方式。

有農(nóng)民反映，今年的小麥?zhǔn)崭罴韭栽缬谕�，收購價(jià)格也比往年要好一些 圖源：攝圖網(wǎng)

現(xiàn)在，房地產(chǎn)開發(fā)商普遍面臨銷售難、回款難的問題，以物易房這種看似比較原始的交易方式將會(huì)越來越多，其本質(zhì)可能都是，達(dá)到變相降價(jià)促銷的目的。

河南開封一樓盤在6月15日就推出“0壓力0風(fēng)險(xiǎn)住進(jìn)現(xiàn)房再交錢”的促銷政策，具體為購房者交納5萬元錢即可以定房，首付款剩余的部分到了交房時(shí)再結(jié)清；在交房前，購房者不需要還月供。

去年下半年以來，由于房市低迷，不少二三線城市的樓盤打折促銷，甚至有樓盤給出20%以上的超高傭金。但是各地住建部門不希望房價(jià)大漲，也不希望房價(jià)大跌，因此隨即對(duì)降價(jià)幅度過大的房企進(jìn)行通報(bào)，希望以此保持樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。

目前多個(gè)一線及熱點(diǎn)城市的新房市場已出現(xiàn)降價(jià)促銷 圖源：攝圖網(wǎng)

大家可以注意到這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)——去年下半年。去年7月30日，中紀(jì)委官網(wǎng)發(fā)布公告，前銀監(jiān)會(huì)副主席蔡鄂生正在接受紀(jì)律審查。據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，蔡鄂生因受賄被逮捕后，呂奕曾協(xié)助調(diào)查，進(jìn)去了幾個(gè)月，出來后他就去了美國。

蔡鄂生當(dāng)年在銀監(jiān)會(huì)擔(dān)任副主席時(shí)分管的是信托業(yè)務(wù)。在蔡鄂生落馬的當(dāng)天，銀保監(jiān)會(huì)辦公室發(fā)布通知，要求清理信托子公司股權(quán)并停止投資。這個(gè)通知對(duì)于煎熬之中的房地產(chǎn)企業(yè)來說是最后一根稻草，這可是僅剩不多的最重要的融資渠道之一。尤其在河南，這幾年大肆開發(fā)建設(shè)，鋪的攤子很大，但是一下子資金鏈就斷了。

河南紅碼事件中的資金，可能相當(dāng)一部分進(jìn)入了房地產(chǎn)市場，不然，如何給存款者支付高息呢？這幾年，敢以高息融資的也只有房企了。

關(guān)注房地產(chǎn)的人都知道，這個(gè)通知下發(fā)之后各地房地產(chǎn)市場迅速降溫，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場全面下行。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布，今年1-5月份，商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%，其中住宅銷售額下降34.5%。截至5月末，商品房待售面積5.54億平方米，同比增長8.6%，其中住宅待售面積增長15.0%。

熱點(diǎn)二線城市中，大多數(shù)二手房成交價(jià)下跌 圖源：攝圖網(wǎng)

在市場預(yù)期轉(zhuǎn)向、經(jīng)濟(jì)下行的背景下，各地房企不得不降價(jià)去庫存。但是，地方政府又擔(dān)心房價(jià)下跌引發(fā)金融動(dòng)蕩和社會(huì)不穩(wěn)，于是“限漲”之外又“限跌”，試圖把房價(jià)“凍結(jié)”在一定范圍內(nèi)。

除了地方政府相關(guān)部門的政策限制，房企降價(jià)還有兩重考慮，一是老業(yè)主，二是同行，因此房企也不敢輕易降價(jià)。

目前，全國超過20個(gè)城市或直接出臺(tái)“限跌令”，或通過召開座談會(huì)方式防止房企“惡意降價(jià)”行為，或?qū)ο嚓P(guān)降價(jià)房企進(jìn)行約談，要求房價(jià)下跌不能超過15%或10%。

“房價(jià)限跌令”

房價(jià)可以“凍結(jié)”，但是企業(yè)的經(jīng)營不能“凍結(jié)”，不能回籠資金，企業(yè)只能等死。近日，廣東省地產(chǎn)商會(huì)向相關(guān)部門提出關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見和建議。其中提到，企業(yè)擬在三四線等較低能級(jí)的城市積極去化庫存，以價(jià)換量，爭取現(xiàn)金回籠，但不少地方政府的"限價(jià)令”即限漲價(jià)又限降價(jià)，令企業(yè)無法根據(jù)市場實(shí)際情況降價(jià)促銷，無法通過快速銷售以回款自救，形成了進(jìn)退兩難的不利局面。

顯然，盤子越大，受影響越大。作為河南本土最大的地產(chǎn)開發(fā)商，河南建業(yè)受到的沖擊不比恒大小，去年下半年以來，不斷爆出債務(wù)違約、拖欠工程款等壞消息。更何況這個(gè)時(shí)候河南各地還發(fā)生特大水災(zāi)。9月，建業(yè)集團(tuán)向當(dāng)?shù)卣峤弧蛾P(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》稱，受汛情和疫情影響，公司的經(jīng)濟(jì)損失超過50億元。

受汛情影響的建業(yè)小區(qū) 圖源：建業(yè)集團(tuán)公眾號(hào)

河南建業(yè)也開始積極自救，今年4月向萬達(dá)轉(zhuǎn)讓了若干項(xiàng)目十年的經(jīng)營權(quán)，以換取7億元的資金，但還是解決不了問題。最終在6月1日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告，稱河南國企河南鐵建將入主建業(yè)地產(chǎn)。

國企成為大股東，這對(duì)于一家民營房地產(chǎn)企業(yè)來說，是再好不過的事情，但是要等到股權(quán)變更還有一段時(shí)間，河南建業(yè)的資金回籠還是很迫切。于是，小麥、大蒜，只要能回收資金，都能換房。

截至2022年5月31日，建業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)合同銷售總額為同比減少48.6%

但是，這種以物換房的方式不能解決根本問題。對(duì)于地方來說，房地產(chǎn)如何去庫存，還關(guān)系到當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入與金融運(yùn)轉(zhuǎn)，因此，長期“凍結(jié)”房價(jià)也不是辦法，在困住房地產(chǎn)企業(yè)的同時(shí)，也困住了地方經(jīng)濟(jì)，而且也在放大金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)。

地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)相依相存，現(xiàn)在都在考驗(yàn)決策層的智慧。小麥換房、紅碼事件背后的困境，不是河南一個(gè)地方的問題。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

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