其實(shí)，與住宅比，公寓的成交量都是平穩(wěn)增長的，公寓的季節(jié)性就不強(qiáng)。公寓相對而言面積較小，總價(jià)較低，對于剛需而言比較友好，再加上一些可以落戶、有產(chǎn)權(quán)的公寓就會(huì)更受歡迎。

公寓市場政策不斷

落戶門檻放低

近兩年來，深圳、杭州、無錫等地公寓市場的政策調(diào)整不斷。落戶門檻的降低、落戶后可申請學(xué)區(qū)等政策利好，引起了社會(huì)各界的高度關(guān)注。

2020年4月28日，浙江省公安廳正式發(fā)布《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》（以下簡稱《戶口規(guī)定》）及10條便民舉措，規(guī)定將于5月1日正式實(shí)施。其中第四條指出，“支持孵化器、眾創(chuàng)空間、特色小鎮(zhèn)等設(shè)立集體戶，取消集體宿舍的條件限制，允許人才公寓、酒店式公寓設(shè)立集體戶，推行設(shè)立社區(qū)（村）公共集體戶?！币簿褪钦f，符合杭州落戶條件的居民，落戶地選擇更加多元化，也可以選擇將戶口掛靠在所住酒店式公寓申請的集體戶口。利好之下，酒店式公寓市場迎來新機(jī)遇！

此外，無錫落戶門檻也在降低。根據(jù)無錫公寓落戶相關(guān)規(guī)定可知：70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)公寓可以在無錫落戶。在無錫有54平方米以上的所有權(quán)住宅，在無錫的居住證、社保均連續(xù)滿1年的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來本市落戶。

（圖片來源于無錫本地寶）

當(dāng)許多城市不斷降低門檻，南京作為長三角都市圈核心城市，不僅面臨著和各大省會(huì)城市的競爭，同樣，也有來自于省內(nèi)城市的競爭。要想在“搶人”上占據(jù)優(yōu)勢，確實(shí)需要政策面的優(yōu)勢來吸引。目前《關(guān)于調(diào)整人才落戶相關(guān)政策的通知》已下發(fā)，2020年5月1日起正式執(zhí)行，落戶政策也進(jìn)一步放寬！

（圖片來源于南京市公安局）

各大城市放寬落戶的條件，在當(dāng)下激烈的“搶人”大戰(zhàn)中，公寓落戶已然成為了一種新趨勢，這對公寓類產(chǎn)品不得不說是一個(gè)大利好。

地段為王

核心區(qū)域的核心資產(chǎn)

投資房產(chǎn)，選擇好地段是第一黃金法則。好地段意味著交通、商業(yè)、配套都有明確的保障，你的財(cái)產(chǎn)就越值錢，價(jià)值就越被認(rèn)可。

劃界河西南芯的金地中心菁華，自誕生之初便具備世界一線資產(chǎn)的天然基因，執(zhí)脈江東中路主軸，河西南1號綜合體金地中心上蓋，同時(shí)S3地鐵（吳侯街）上蓋，地鐵9號線在建，無縫銜接南京南站、祿口機(jī)場交通樞紐；有軌電車一號線，快速連接奧體中心與魚嘴國際商務(wù)區(qū)、揚(yáng)子江快速路，便捷通達(dá)全城。

而隨著河西南首家開業(yè)商場——金地廣場營業(yè)，豐富商業(yè)設(shè)施也帶來多元便捷生活，不僅下樓即享一站式從容生活，坐享都會(huì)第二居所亦或是城市會(huì)客廳，更提前悅享板塊土地價(jià)值騰飛之勢，成就河西南資產(chǎn)范本！

同時(shí)周邊200億華僑歡樂海岸(在建)、190億魚嘴商務(wù)高樓群(規(guī)劃中)、約500米金茂G97 (在建)摩天樓等商務(wù)集群，阿里巴巴、京東、小米、招商銀行等世界500強(qiáng)先后入駐河西南CBD，河西南3.0板塊價(jià)值持續(xù)提振，就實(shí)力人氣主場。

租金上漲

新時(shí)代的黃金選擇

建筑大師勒·柯布西耶如曾說過，每座城市都需要帶領(lǐng)其步入國際化的城市綜合體。由此可以想見，一座綜合體對于一個(gè)城市的作用舉足輕重。此外，與單純住宅和公寓不一樣，綜合體自帶的高端公寓價(jià)值會(huì)更高。

對于金地中心菁華來說，去年已開業(yè)的商業(yè)MALL——金地廣場也已經(jīng)吸引了海量人流，在公寓交付之前就完成了人氣聚集。而隨著周邊規(guī)劃的不斷落地和開建，帶來的是巨大的人口紅利與消費(fèi)能力，看得見的資金收益與增值空間，讓投資者買得更放心。

根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，目前南京市場公寓投資的月租金多在2000-3000元之間，但金地中心菁華一套45㎡的兩室公寓最高租金卻高達(dá)4500元/月，位于南京公寓租金前列，這一以超人一等的回報(bào)率正得益于項(xiàng)目自身的高配資源！

（數(shù)據(jù)來源安居客）

同時(shí)本案對比河西南周邊住宅均價(jià)50000元/㎡，單價(jià)僅為住宅的0.45倍，價(jià)格倒掛明顯，且具有面積小門檻低，不占購房資格等優(yōu)勢，租金穩(wěn)定，低風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)低于股市，不僅方便生意洽談&會(huì)客，更可成為都市里的第二居所。

（數(shù)據(jù)來源安居客）

樓市新常態(tài)下，而金地中心菁華榮登2021年南京房地產(chǎn)公寓類產(chǎn)品年度TOP1銷售金額的背后，正是無數(shù)精明投資者的睿見！建筑面積約76-84㎡云上行政公館，臻稀房源所剩不多，欲購從速錯(cuò)過不再！

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