文/秦聞月

“抗得住嗎？”

這，恐怕是地產(chǎn)黑鐵時(shí)代房企們最不愿回答的問(wèn)題。

根據(jù)最新權(quán)威機(jī)構(gòu)報(bào)告：2022年第一季度TOP10房企銷(xiāo)售排行榜中，僅3家為民企，其余7家均為央企或國(guó)企背景的房企。

可謂：風(fēng)起云涌千層卷，央企國(guó)企獨(dú)撐天。

2022年，注定是中國(guó)樓市的“分水嶺”。不僅房企重新進(jìn)入洗牌期，就連買(mǎi)房的邏輯也在重新被定義。

那么，是不是意味著，以后購(gòu)房只要認(rèn)準(zhǔn)“央國(guó)企們”就可以了？

答案自然是“非也”。

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今天，中國(guó)房地產(chǎn)已進(jìn)入到“央國(guó)企們”時(shí)代。

不過(guò)，就數(shù)量而言，活躍在余姚市面上的“央國(guó)企們”，依舊屈指可數(shù)，而且大多為老面孔，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)數(shù)量也有限、分布更不均。

就品質(zhì)而言，似乎也有些“乏善可陳”的味道。

■余姚夜景圖；攝影師方文

今天，我們來(lái)聊一張“新面孔”央企：中國(guó)鐵建。

作為與共和國(guó)一同成長(zhǎng)的“長(zhǎng)子”，中國(guó)鐵建從炮火硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)中一路走來(lái)，至今已歷經(jīng)77載崢嶸歲月。

從“冠絕全軍”的第四野戰(zhàn)軍東北民主聯(lián)軍護(hù)路軍，到創(chuàng)立于1948年的中國(guó)鐵道兵部隊(duì)，再到成為國(guó)資委管理的特大型“央企脊梁”。

從遍及國(guó)內(nèi)32個(gè)省自治區(qū)、直轄市，到踏足全球130多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，在不斷超越的路上，中國(guó)鐵建創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)“超級(jí)奇跡”。

如今，它已成為全球最具實(shí)力、規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團(tuán)之一，位列2021年《財(cái)富》“世界500強(qiáng)企業(yè)”排名第42位。

■中國(guó)鐵建屢跡世界示意圖

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，中國(guó)鐵建目前已先后布局北京、上海、浙江等77座國(guó)內(nèi)城市，匠造了328個(gè)品質(zhì)作品。

其中，省內(nèi)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)：寧波花語(yǔ)江灣、海語(yǔ)天下；杭州花語(yǔ)天境、古翠藍(lán)庭；紹興花語(yǔ)江南；嘉興花語(yǔ)堂……

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如果說(shuō)“基建狂魔”是世界對(duì)中國(guó)的一聲驚嘆， 那么中國(guó)鐵建則是這聲驚嘆背后默默奉獻(xiàn)的主力軍，而且是最能打的那支鐵軍。

他就像是一個(gè)作風(fēng)低調(diào)、實(shí)力強(qiáng)悍的“老鐵”，身懷至少四項(xiàng)卓爾不群的“獨(dú)門(mén)絕技”。

獨(dú)門(mén)絕技一、“降維打擊”+“降維優(yōu)勢(shì)”

中國(guó)鐵建，參與承建了一大批國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，諸如：

京九鐵路、青藏鐵路、京滬高鐵、京廣高鐵、滬昆高鐵，以及國(guó)外坦贊鐵路、土耳其安伊高速鐵路等…

于寧波而言，中國(guó)鐵建參與承建了世界級(jí)超級(jí)工程——杭州灣跨海大橋，為實(shí)現(xiàn)滬甬高質(zhì)量交通運(yùn)輸一體化立下赫赫戰(zhàn)功。

因此，相比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，動(dòng)輒承建世界級(jí)超級(jí)工程的中國(guó)鐵建，簡(jiǎn)直就是“降維打擊”，在施工品質(zhì)和安全性層面，“降維優(yōu)勢(shì)”相當(dāng)明顯。

■杭州灣跨海大橋夜景

獨(dú)門(mén)絕技二、“準(zhǔn)閉環(huán)”式產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈

從項(xiàng)目立項(xiàng)，到規(guī)劃設(shè)計(jì)，再到建筑施工與交付，中國(guó)鐵建幾乎獨(dú)攬了一個(gè)“準(zhǔn)閉環(huán)式”產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，尤其是建筑施工層面。

在這里，開(kāi)發(fā)商和施工單位等都?xì)w屬同一個(gè)Team，有效規(guī)避了各自為政、爭(zhēng)相推諉等問(wèn)題……

要知道——

再夢(mèng)幻的規(guī)劃，再漂亮的效果圖，如果沒(méi)有一個(gè)強(qiáng)有力的施工單位托底，則猶如“沙上建塔”，不過(guò)一場(chǎng)虛空。

■示意圖

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不是所有結(jié)緣余姚的房企，都愿與余姚長(zhǎng)相廝守，但中國(guó)鐵建卻是極少數(shù)的例外。

這就說(shuō)到了第三項(xiàng)“獨(dú)門(mén)絕技”。

獨(dú)門(mén)絕技三、“總部基地”優(yōu)勢(shì)

為體現(xiàn)深耕余姚的企業(yè)愿景，中國(guó)鐵建在余姚建造了一座城：總投資約28.2億元、總建超30萬(wàn)㎡城市單元綜合體。

它前瞻性地提出了全新構(gòu)想——“UNIT-CITY”，集商務(wù)、商業(yè)、住宅等多元功能于一體的城市單元綜合體。

比起傳統(tǒng)城市綜合體，“UNIT-CITY”更像是原版基礎(chǔ)上的“高階版”。

傳統(tǒng)城市綜合體“大而全”，但也“大而亂”，尤其疫情肆虐背景下，傳統(tǒng)商業(yè)綜合體正面臨著繼電商沖擊后的又一大挑戰(zhàn)。

退租、歇業(yè)、人氣低迷……

“UNIT-CITY”則大不同。

正如街區(qū)式開(kāi)發(fā)標(biāo)桿：上海天空之城。

它比拼的不是購(gòu)物中心，而是社交中心，因而更高效、更聚焦、更包容，每個(gè)單元都能自成體系，發(fā)揮獨(dú)特而唯一的價(jià)值。

■“街區(qū)式”商業(yè)示意圖

在“UNIT-CITY”全新構(gòu)想提領(lǐng)下，這座城市單元綜合體規(guī)劃了“總部基地”、品質(zhì)住宅兩大母單元。

其中的“總部基地”，在余姚城市發(fā)展的宏大敘事里，未有倫比。

它，將被打造成為一座集辦公、培訓(xùn)、會(huì)議、建筑科技研發(fā)、試驗(yàn)檢測(cè)以及上下游產(chǎn)業(yè)鏈配套業(yè)態(tài)于一體的高端總部中心。

■項(xiàng)目總圖暨“總部基地”示意圖

從一線(xiàn)城市到新一線(xiàn)城市，從“第一總部”到“第二總部”，從“綜合性總部”到“功能性總部”、“研發(fā)總部”，“總部經(jīng)濟(jì)”近年來(lái)悄然興起。

時(shí)至今日，“總部經(jīng)濟(jì)”爭(zhēng)奪戰(zhàn)的廣度、深度前所未有。

案例不勝枚舉。

上海當(dāng)年以“白菜價(jià)”（約1125元/㎡）土地引入特斯拉；深圳以“地板價(jià)”（約578元/㎡）留住了華為；合肥投資70億吸引了蔚來(lái)落戶(hù)。

現(xiàn)如今，特斯拉每年貢獻(xiàn)超1500億產(chǎn)值，創(chuàng)造了幾萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

更因它的落戶(hù)，臨港新區(qū)仿佛“開(kāi)掛”加身，一夜之間晉升上海各大板塊“最靚的仔”。

■特斯拉上海超級(jí)工廠(chǎng)夜景

因而，作為政府重點(diǎn)招商的標(biāo)桿項(xiàng)目，“總部基地”對(duì)余姚而言：

一、開(kāi)啟了余姚“總部經(jīng)濟(jì)”時(shí)代，優(yōu)化了余姚現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；二、實(shí)現(xiàn)了“筑巢引鳳”，增強(qiáng)了城市“造血”功能。

“造城先造血，鐵建不僅結(jié)緣余姚，更要‘種果’余姚?！?/strong>

作為“基建投資大時(shí)代”的大國(guó)央企，有能力依托“總部基地”的產(chǎn)業(yè)集群，源源不斷地為余姚注入經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能，如同再造一座城。

換句話(huà)說(shuō)：有錢(qián)、有項(xiàng)目，人才、人氣、人心才能真正聚起來(lái)。

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說(shuō)到第四項(xiàng)“獨(dú)門(mén)絕技”，不由得想到了兩位大神。

一位是美劇《生活大爆炸》中的“謝耳朵”；一位是“北大韋神”韋東奕。

兩位大神的共同特征，就是“超級(jí)理工男”。

他們不僅絕頂聰明、知識(shí)面廣，更熱愛(ài)get各種新技能、新發(fā)明，同時(shí)勇于挑戰(zhàn)新事物，并對(duì)生活永遠(yuǎn)充滿(mǎn)好奇。

中國(guó)鐵建同樣如此，各類(lèi)獎(jiǎng)項(xiàng)、專(zhuān)利拿到手軟、數(shù)不勝數(shù)：

國(guó)家學(xué)術(shù)獎(jiǎng)81項(xiàng)；詹天佑獎(jiǎng)136項(xiàng)；國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)444項(xiàng)；魯班獎(jiǎng)148項(xiàng)；各項(xiàng)專(zhuān)利19072項(xiàng)。

可以說(shuō)，這位“老鐵”所取得的成就，是別人幾輩子仰望的高度。

言歸正傳，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)他的第四項(xiàng)技能。

獨(dú)門(mén)絕技四、“超級(jí)理工男”式產(chǎn)品思維

正如中國(guó)鐵建落子余姚的首個(gè)作品——鐵建·明賢府。

我們來(lái)聊聊它的品質(zhì)住宅單元核心價(jià)值和創(chuàng)新價(jià)值。

作為首入余姚的重要作品，項(xiàng)目總建面積約31.7萬(wàn)㎡，其中住宅部分規(guī)劃20幢高顏值建筑，主力戶(hù)型面積約99-195㎡。

■鳥(niǎo)瞰示意圖

項(xiàng)目聘請(qǐng)了中國(guó)美術(shù)學(xué)院資深教授擔(dān)綱景觀(guān)設(shè)計(jì)，以“九曲姚江”為設(shè)計(jì)理念，精心布置了九大節(jié)點(diǎn)景觀(guān)軸線(xiàn)：

親子樂(lè)園、健身活動(dòng)、鄰里交流、植物造景、櫻花林間、置石景園、陽(yáng)光草坪、景廊休閑、兒童樂(lè)園。

其中，僅中心景觀(guān)區(qū)面積就高達(dá)5000㎡，相當(dāng)于一個(gè)足球場(chǎng)的面積。此外，還包括約1000㎡景觀(guān)水池、800米健康跑道等等。

可以說(shuō)，景觀(guān)是它的一個(gè)核心價(jià)值優(yōu)勢(shì)。

■中心景觀(guān)區(qū)示意圖

景觀(guān)以外，鐵建·明賢府外立面堪稱(chēng)“獨(dú)門(mén)創(chuàng)新”。

“超大玻璃面+鋁板線(xiàn)條”外立面設(shè)計(jì)，大大提升了“窗墻比”。顏值始終在線(xiàn)的藍(lán)灰色LOW-E玻璃，猶如一張?zhí)炷话愕摹俺鞘心樏妗薄?/p>

同時(shí)，借鑒世界著名建筑師扎哈?哈迪德的流體美學(xué)，結(jié)合姚江文化中的浪潮水紋作為外立面設(shè)計(jì)靈感來(lái)源，充滿(mǎn)驚艷的“未來(lái)感”。

如曲水流動(dòng)般的建筑弧線(xiàn)，柔和而靈動(dòng)；側(cè)顏望去，恍若一座座“陸上游艇”。

就成本而言，利潤(rùn)被大大稀釋了。

但，為了get一個(gè)新技能、新發(fā)明，“超級(jí)理工男”式產(chǎn)品思維，最終還是戰(zhàn)勝了一切將就的“平庸主義”。

■單體建筑外立面示意圖

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最后，再來(lái)說(shuō)一個(gè)重點(diǎn)，物業(yè)。

除硬實(shí)力外，還有軟實(shí)力，項(xiàng)目未來(lái)物業(yè)公司已提前敲定：濱江物業(yè)。

作為中國(guó)鐵建戰(zhàn)略合作伙伴，濱江物業(yè)連續(xù)10年在杭城業(yè)主滿(mǎn)意度排名中名列前茅，服務(wù)項(xiàng)目超過(guò)310個(gè)，是杭州十佳物業(yè)服務(wù)公司。

同時(shí)，杭城80%豪宅物業(yè)皆由濱江物業(yè)提供服務(wù)，諸如金色海岸、武林壹號(hào)等。所服務(wù)物業(yè)，房?jī)r(jià)均比周邊同類(lèi)型樓盤(pán)高出20%。

因而，濱江物業(yè)的品牌價(jià)值高達(dá)34億元。

■杭州武林壹號(hào)實(shí)景圖

文末，做個(gè)總結(jié)。

對(duì)余姚而言，鐵建·明賢府是什么？

它，是中國(guó)鐵建這家具有“超級(jí)理工男”式產(chǎn)品思維的大國(guó)央企，傾力為余姚打造的一個(gè)高顏值、高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)項(xiàng)目。

項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心即將開(kāi)放，屆時(shí)高下立見(jiàn)。

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