作為一個人文號主，已經(jīng)寫了三篇房地產(chǎn)相關文章了，心有點累…

文/莫徐行

諸位都知道，經(jīng)濟增長的三駕馬車是：投資、消費和出口。

其中，投資包含三大塊：房地產(chǎn)投資、企業(yè)投資和基建投資。

而基建，則包括傳統(tǒng)基建：公路、鐵路、橋梁和各類工業(yè)及民用建筑等工程和新基建：主要包括5G基站建設、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、新能源汽車充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)七大領域。

先看消費數(shù)據(jù)，2022年3月份社會消費品零售總額34233億元，同比下降3.5%，2022 年 4 月份，全國居民消費價格同比上漲 2.1%，社零消費總額還未公布。

從3月份開始，在物價上升的基礎上，社會消費出現(xiàn)下降，要么是老百姓手里沒有錢，要么是有錢不消費，這個問題值得深思。

再看投資數(shù)據(jù)，今年第一季度全國固定資產(chǎn)投資為10.48萬億元，同比增長9.3%。分領域來看，基礎設施投資同比增長8.5%，制造業(yè)投資增長15.6%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長0.7%。

我們可以看出，現(xiàn)在房地產(chǎn)投資基本上是歇菜了。事實上，無論是地方土地出讓、土地招拍掛、地產(chǎn)拿地情況還是商品房銷售數(shù)量，都不容樂觀。

根源是什么？是房產(chǎn)市場遇冷，是人們沒有預期、沒有信心，更重要的是，沒有錢，是需求端出了問題。

而一季度企業(yè)制造業(yè)投資的增長，主要是靠貨幣大放水硬拉起來的，這么多制造項目上馬，會產(chǎn)生大量供應，接下來消費如果還上不去的話，就會抑制企業(yè)進一步投資。

最后看出口，2022年1季度，中國出口（美元）同比增長15.8%，較上季度下降7.2個百分點；進口同比增長9.6%，較上季度下降14.0個百分點。

也就是說，開局基本穩(wěn)定，但是從之前的高速增長轉為了中速增長，而且面對其他國家諸如越南的進出口貿易帶來的競爭，未來三個季度我們的壓力也很大。

那么，還是走大基建的路子？前幾天說要大力地發(fā)展縣城建設，打造智慧城市、智慧社區(qū)、5G城市等，其中有一部分原因就是為了加大基建投資。

然而，這真的是我們必須或者說應當選擇的道路嗎？

自2003年加入世貿以來，過去的20年，是我們城鎮(zhèn)化和工業(yè)化快速發(fā)展的時代。在這個過程中，我們獲得了“基建狂魔”的稱號，無數(shù)人從工程、道路、高鐵、管道等等等各種暴利行業(yè)中發(fā)了家，這些暫時不提。

這些建設，一方面為經(jīng)濟的騰飛奠定了物質基礎和保障，起到了奠基的作用。另一方面，由于投資本身也會產(chǎn)生消費，既形成供給又產(chǎn)生需求，既體現(xiàn)政績又容易考核。

同時，由于我們可以集中力量辦大事，在這種先進性的制度引導下，當局擁有絕對的力量來進行投資。所以，在很長的一段時間，保持增長就是保持投資，大規(guī)模的搞投資。

2021年，我國固定投資總額是55萬億，GDP總量是114.4萬億，占比高達46%。而其他西方國家，這個數(shù)據(jù)占比在20%左右，是否引人深思？

然而，我們的城市化進程已經(jīng)到了一個全新的階段，各種基礎設施也已經(jīng)占據(jù)世界排行榜前三，新增的基礎投資是否還能推行下去？每年的新項目是否還會產(chǎn)生經(jīng)濟效益而不是無效浪費？最近風行的“新基建”是否能彌補“老基建”衰落而導致的漏洞？是否會像其他政策性的行業(yè)一樣“一哄而上、一哄而散、一地雞毛”

一方面是消費不足，另一方面是大放水，另一方面又是出口壓力增長。難道我們還要蒙著頭，拼了命的申報各種五花八門、各種注水的基建項目，來玩這種一年挖三遍主街道的游戲嗎？前些年搞的一些項目，現(xiàn)在每年合計大量虧損，難道不值得反思嗎？

我們有一套一系列的穩(wěn)投資機制，但是卻沒有與之對應的穩(wěn)消費機制，經(jīng)常見有的地方鼓勵居民消費、開展汽車下鄉(xiāng)、發(fā)放還需要排隊搶的消費券等等等。這些舉措，出發(fā)點是好的，但是真的不需要調研一下真實情況嗎？

想要人們消費，第一步，先讓人們有錢；第二步，讓他們想消費，敢消費。

有錢就需要增加收入，就需要提供就業(yè)崗位或者發(fā)放現(xiàn)金�，F(xiàn)在國家艱難，發(fā)放現(xiàn)金不現(xiàn)實，我們要多為國家考慮，暫不考慮這一條。

而大量增加就業(yè)崗位靠的是誰？靠中小微企業(yè)。為什么？因為國內中小型企業(yè)對現(xiàn)在中國社會經(jīng)濟貢獻50%以上的稅收、60%以上的GDP、70%以上的技術創(chuàng)新、80%以上的城鎮(zhèn)勞動就業(yè)、90%以上的企業(yè)數(shù)量。

近些年，環(huán)保的政策、疫情的沖擊、融資的壓力等多方面的因素已經(jīng)使他們疲憊不堪。當他們紛紛破產(chǎn)后，在其中的就業(yè)人員就會失去工作，失去收入，就沒有消費能力。下崗人員為了獲得工作就會與現(xiàn)在就業(yè)人員惡性競爭。

另外，企業(yè)的穩(wěn)定和向好，也會反映在股市以及金融市場，會影響資本的預期，并進一步影響資金尤其是外資的去與留。所以守住失業(yè)率紅線很重要，必須要保住中小微企業(yè)。

中央每次都能高瞻遠矚，綜合運用多種手段，給企業(yè)實行了減稅降費、退稅退費、延期社保等組合拳。

至于為什么要靠教育，下一篇文章繼續(xù)分析。

再多說兩句題外話。

眾所周知，經(jīng)濟社會中的價值，生產(chǎn)制造創(chuàng)造了一部分，交易過程中又創(chuàng)造了一部分，實際上，交易往往會使雙方均受益，創(chuàng)造出先前不存在的新價值。最后是消費可能也會創(chuàng)造一部分。而金融本身，是不創(chuàng)造任何價值的。

交易有兩種模式：計劃手段，市場手段。而從眾多國家的實際情況來看，依靠市場來進行交易，效率要高得多。一個市場，是否能夠健康發(fā)展，其基礎是商業(yè)和流通，底座的信任和預期，兩翼是公平和法治。

實際上，社會分工的出現(xiàn)，也是交易帶來的產(chǎn)物，并進一步提高了社會整體生產(chǎn)力和經(jīng)濟發(fā)展水平。否則，內部死水一潭，只在原地打框框，永遠不可能獲得新的突破和發(fā)展。

所以我們要堅持走出去不動搖，融入整個世界體系，不能因為一些似是而非的觀點和問題而與別人產(chǎn)生各種嫌隙。

很長一段時間以來，我們都有拿來主義的傳統(tǒng)，魯迅先生曾說： “拿來主義”，是有選擇的拿，為我所用的拿，不亢不卑的拿。

一切好的東西都是人類的共同財富，中國在發(fā)展過程中，外國好的東西、對我們進步有益的東西，都應該吸收，這才是拿來主義的真正意思。他山之石可以攻玉，拿來主義也未嘗不可。

馬步徐行

怕什么真理無窮，進一寸有一寸的歡喜。

單純指望地產(chǎn)拉動經(jīng)濟、增加就業(yè)，靠譜嗎？

房地產(chǎn)升級為實體后，夜壺理論還有效嗎？

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