直擊成都樓市，成都專業(yè)的房地產(chǎn)新媒體平臺(tái)

為購房者投資置業(yè)提供服務(wù)和決策參考

小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)一般是跟地面土地使用權(quán)年限一致。也就是說，如果房屋的產(chǎn)權(quán)是70年，那停車位產(chǎn)權(quán)也是70年，如果房屋的產(chǎn)權(quán)是40年，停車位產(chǎn)權(quán)則是40年。需要注意的是，目前車位產(chǎn)權(quán)年限到期具體怎么處理，還沒有明文規(guī)定，現(xiàn)在車位的產(chǎn)權(quán)到期處理辦法都是根據(jù)土地上的建筑物決定。

小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰

1、敞開式地上車位

敞開式地上車位是在地面上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位，這樣的車位是比較常見的，敞開式地上車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于全體業(yè)主所有的，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。當(dāng)購房者購買了房屋之后，就擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。而敞開式地上車位也是在社區(qū)土地上的，所以開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。

2、未計(jì)入公攤面積的地下車位

如果是購房者購買的車位是未計(jì)入公攤面積的地下車位，那么這樣的車位就是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是這種車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該在合同中體現(xiàn)出來，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有，如果不做說明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

3、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位

小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位是屬于規(guī)劃時(shí)就被設(shè)計(jì)為車位的，購房者買房后沒有計(jì)入到購房面積里面，所以小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于開發(fā)商所有的。業(yè)主在入住之后可以購買小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，通過購買手段獲得就可以擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

4、人防工程車位

人防工程車位應(yīng)該是屬于人防工程，而人防工程也是屬于人民防空工程的范圍，人防工程車位具有一定的特殊性質(zhì)，所以人防工程車位的產(chǎn)權(quán)比較模糊，在法律上還是一個(gè)空白。對(duì)于人防工程車位，現(xiàn)在很多城市主要執(zhí)行兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部，第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投資者所有

— The End —

【免責(zé)聲明】

文中所涉及部分圖文、視頻來源網(wǎng)絡(luò)，如有勘誤或涉嫌侵權(quán)，請(qǐng)?jiān)谖⑿殴娞?hào)后臺(tái)留言告知我們，我們將在核實(shí)后進(jìn)行有效處理。

我們