今年以來，天天聽說股市在殺估值，樓市又何嘗不是呢？
復(fù)雜且糾結(jié)的行情里，想買一套房，得先吃這三碗面：基本面、價(jià)值面、成長面。
三碗不站崗。
房產(chǎn)交易乍看很簡單，一買一賣，但真相是：就算你是老手，也得時(shí)刻保持學(xué)習(xí)才不掉隊(duì)。
有朋友從最近公布的《南山區(qū)發(fā)展和改革局2021年工作總結(jié)和2022年工作計(jì)劃》里找到一句話：“爭取推動(dòng)釋放深圳灣、赤灣等潛力用地”。
問，這里面有沒有看到機(jī)會(huì)？
有，核心區(qū)的“留白”，一定是城市的機(jī)會(huì)。
不過，深圳灣早就是房價(jià)天花板了，機(jī)會(huì)不是隨便誰都能夠得著的。
而赤灣，確實(shí)要留意一下，圍觀的各位也許踮踮腳伸手就拿下了。
01
“低估值”的前海版塊
站在風(fēng)口處，靜待爆發(fā)期
赤灣，坐標(biāo)于大灣區(qū)核心的中軸區(qū)位。
東臨蛇口-深圳灣，西接自貿(mào)區(qū)-前海灣，北靠南山，南瞰赤灣港，坐攬星辰。
在身份上，它既是國家海上絲綢之路的橋頭堡，又是蛇口國際海洋城的主要承載區(qū)，規(guī)劃將建設(shè)赤灣海洋科技產(chǎn)業(yè)園、赤灣海洋風(fēng)情小鎮(zhèn)等。
在實(shí)力上，這個(gè)區(qū)位的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相當(dāng)扎實(shí)。
眾所周知，南山區(qū)是深圳GDP的龍頭，占了全深圳的1/5，人均GDP更是超越了隔壁香港。
而赤灣所在的南山區(qū)的招商街道，在工業(yè)增加值（絕對值）方面僅次于南山頭部“粵海街道”！而發(fā)展增速也非常迅猛，在全區(qū)排名第一。
歷史上，赤灣偏倚重于港口貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)。而隨著時(shí)代發(fā)展，赤灣也陸續(xù)引進(jìn)了各路實(shí)力資本，開始了向綜合產(chǎn)業(yè)中心轉(zhuǎn)型布局之路。
據(jù)“深圳發(fā)布”報(bào)道，現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)千萬級(jí)企業(yè)已經(jīng)多達(dá)約263家，5000萬以上的企業(yè)有約83家。覆蓋金融、電子信息、軟件、能源、智能裝備、海洋科研等多個(gè)行業(yè)，來自全球各地的企業(yè)都重倉在此！
其中，赤灣海洋科技產(chǎn)業(yè)園還重點(diǎn)規(guī)劃打造深圳海洋工程技術(shù)研究院，形成海洋科技研究開發(fā)、海洋科技成果產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化、海洋高端服務(wù)“三大基地”。
隨之而來的，就是與產(chǎn)業(yè)相配套的技術(shù)引進(jìn)、精英人才引進(jìn)、消費(fèi)升級(jí)、居住品質(zhì)提升等各種需求，均呈現(xiàn)出一波爆發(fā)式的增長。
規(guī)劃圖
我們常說，洞察先機(jī)者，方能占得城市紅利。
在樓市觀察的角度看，過去的二十年里，南山區(qū)一路蝶變，荒蕪的填海區(qū)如今已長成“南中國最貴的黃金海岸線”，據(jù)說個(gè)別豪宅的二手房源最高成交可達(dá)30萬/㎡！
從深圳灣-后海，至蛇口-太子灣，再到前海-赤灣，價(jià)值一路加速兌現(xiàn)。終其原因，還是這些片區(qū)里藏著南山區(qū)打造世界級(jí)濱海中心的宏大野心！
大灣區(qū)核心城市地圖
赤灣的站位得天獨(dú)厚，扼守珠江口，立足粵港澳大灣區(qū)前沿核芯，與大灣區(qū)里的四大超級(jí)城市、兩大城市群密切聯(lián)動(dòng)。
通過這扇深圳“窗口”，我們可以窺見其中聚集著大量的國際級(jí)資源。通過珠江口的樓市走勢，我們也看到近年來廣州南沙、珠海橫琴等多個(gè)版塊的走俏行情。
沖刺時(shí)刻，赤灣馬上就要“接棒”往前沖！
有深圳業(yè)內(nèi)人士這樣評價(jià)當(dāng)下的赤灣，“現(xiàn)實(shí)估值保守，未來潛力巨大”。
由此，當(dāng)你重新審視赤灣，眼下這一片“淺淺的洼地”，是否將會(huì)被深圳的城市紅利填滿呢？
時(shí)間會(huì)給我們答案。
02
“價(jià)值”疊加“成長值”
看赤灣蝶變騰飛的底氣
在資本市場，如何評估一個(gè)“確定性最強(qiáng)”的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，主要看它本身的“價(jià)值與成長值”，更重要是看二者能夠疊加出怎樣勁道的爆發(fā)力。
在深圳樓市，比如南山科技園、后海深圳灣、前海灣等多個(gè)版塊，我們都曾見識(shí)過這種“爆發(fā)”。
赤灣給深圳人的確定感，一方面看它的區(qū)位價(jià)值，這里有國際級(jí)的大灣區(qū)強(qiáng)悍配套：
4條地鐵線——包括地鐵2號(hào)線、5號(hào)線（媽灣跨海通道與其銜接）、12號(hào)線（在建）、28號(hào)線（規(guī)劃），快速暢達(dá)全城；
2大隧道：東濱隧道-之痛深圳灣口岸；媽灣隧道（建設(shè)中，預(yù)計(jì)2023年通車），實(shí)現(xiàn)客貨分流；
2大港口——太子灣蛇口港、深圳灣口岸（走東濱隧道直達(dá)），可自由切換港珠澳模式，國際郵輪航線說走就走；
3大國際機(jī)場——深圳機(jī)場、香港機(jī)場、澳門機(jī)場，近百條國際航線聯(lián)動(dòng)全球，與世界同頻……
海陸空軌立體交通，在此鋪開！搞錢路上，給你加滿速度，讓深圳人可高效地往返于前海、后海、科技園等多個(gè)城市核心通勤圈。
同時(shí)，赤灣還有一份與眾不同的氛圍價(jià)值。
它即是文化圈，也是網(wǎng)紅商業(yè)圈，還是豪宅圈。
赤灣為深圳傳承了上千年的文化脈絡(luò)，天后宮、文天祥紀(jì)念公園、左炮臺(tái)等珍稀的名勝古跡都聚集在此處?；谶@些文化遺產(chǎn)而設(shè)的赤灣海防文博圈，則被規(guī)劃為深圳灣文化走廊的重要一環(huán)，更被看作是世界級(jí)文化飄帶的精神圖騰！
每年三月櫻花舞，留得芬芳滿赤灣。華英路半山坡上的櫻花公園，作為深圳唯一以櫻花為主題的公園，早已成為近年深圳當(dāng)季最爆紅的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)：
粉嫩可愛的小火車，穿行于櫻花林密之間，那唯美浪漫的感覺，我給打滿分！
櫻花公園，來源：蛇口消息報(bào)
縱使你看遍世界繁華，也終究會(huì)迷戀上這片灣海之地，置身于前海蛇口半山豪宅版塊里再看，你會(huì)忘記“赤灣”的概念，因?yàn)樗c蛇口、后海的融合得太緊密了。
以前海-后海約31公里國際濱海長廊為紐帶，被太子灣K11、海上世界、前海萬象三大國際商圈環(huán)繞，這里舉步繁華的地段價(jià)值，不言而喻。
另一方面，我們還須看到赤灣的成長值，這就體現(xiàn)了城市內(nèi)“留白”或“重塑”的潛力。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，赤灣版塊內(nèi)有約205萬㎡城市更新地塊，目前正處于加速階段。
這個(gè)體量已經(jīng)超越了南山華潤城大沖村的規(guī)模。
等到改造完成后，再加上純新地塊的新建項(xiàng)目，我們會(huì)看到整個(gè)區(qū)域的面貌將徹底翻新。
可預(yù)見，一大批高大上的辦公樓、大牌云集的購物中心、國際酒店、精品公寓、宜居的現(xiàn)代住宅等建筑將拔地而起！
種種要素，都將催化出赤灣這個(gè)片區(qū)加速蝶變的風(fēng)，助它乘勢而起，站穩(wěn)鰲頭。
03
新盤搶先劇透——前海宸灣
地鐵口/純粹大戶，驚喜感拉滿！
眼看它城市版塊悄然崛起，咱普通人想拔得頭籌的方式，唯有買房。
前海宸灣，坐標(biāo)赤灣站雙地鐵上蓋，有2號(hào)線/5號(hào)線在腳下貫穿。左接前海自貿(mào)區(qū)利好，右攬蛇口國際生活，這個(gè)項(xiàng)目注定是一個(gè)滿足國內(nèi)外精英居住需求的承載地。
區(qū)位示意圖
尚未問世，前海宸灣卻先聲奪人。
我拿到了一些項(xiàng)目資料，如效果圖所示：
這大概率建成即是一座城市“地標(biāo)”級(jí)的存在，看這斥資千萬打造的海浪狀泛光立面，盡顯時(shí)尚格局。
高聳入云的樓體與旁邊層巒疊翠的赤灣山完美融合，構(gòu)筑了一幅IMAX級(jí)的巨幕視野。
空中還設(shè)計(jì)了一個(gè)約150米高的云臺(tái)，并配有高端酒店、熒光跑道和無邊際泳池，可攬山瞰海，極目天境，帶給業(yè)主TOP級(jí)的極致生活體驗(yàn)。
就是要讓你有機(jī)會(huì)沉浸式感受一下，“觀海南山上，游園半空中，漫步南山下”的奢豪質(zhì)感！
據(jù)悉，前海宸灣只做了約109-143㎡純粹大戶型，僅260席。
建筑層高做到了約3.15米，預(yù)計(jì)引入國際一線品牌精裝，智能家居系統(tǒng)，營造“奢藏于內(nèi)，想象之外”的格調(diào)生活。
可見如此奢華細(xì)致的配置，就是要維持一個(gè)圈層的純粹感。而買入這種房產(chǎn)的購房者，勢必?fù)碛许敿?jí)視野，買房也是與同段位的圈層達(dá)成某種共鳴與認(rèn)同。
在配套方面，前海宸灣自帶底商，緊鄰赤灣站上蓋的首個(gè)大型購物中心，約4.6萬㎡體量。此外，它與約20萬㎡的太子灣K11、約13萬㎡的海上世界連成一片，形成超級(jí)網(wǎng)紅商圈。
家附近上學(xué)也有不少選擇，公立學(xué)校有九年一貫制的南二外赤灣學(xué)校，南二外是深圳的實(shí)力名校，師資力量雄厚，本部校區(qū)短短幾年就達(dá)到了四大率20%，八大率40%左右的成績。
南二外赤灣學(xué)校實(shí)景圖
而且，蛇口的國際學(xué)校也是深圳最為集中的一個(gè)版塊。每年都有大批優(yōu)秀學(xué)生考入歐美知名學(xué)府，不遠(yuǎn)處還有一個(gè)新規(guī)劃的國際學(xué)校。
前海宸灣，入市在即，就像是吹響了一聲扭轉(zhuǎn)片區(qū)格局的前哨。
赤灣的首發(fā)陣容就是這個(gè)三面環(huán)山，一面向海的人居高地，后續(xù)片區(qū)還會(huì)接連拆出更令業(yè)主驚喜的“彩蛋”大配套！
區(qū)位價(jià)值加速兌現(xiàn)，網(wǎng)紅指數(shù)逐步攀升，從城市窗口到空中花園，版塊格局一步步打開。
在深圳追求國際化的路上，我認(rèn)為，前海宸灣給這座城市錨定了一個(gè)嶄新的“美學(xué)高度”，值得一看！
關(guān)注視頻號(hào)——戎青青：聽樓市講義100期連載
關(guān)注視頻號(hào)——我是戎麻麻：一起體驗(yàn)城市之美
往期文章彩蛋：戳開閱讀
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
