在我的日常工作中，除了收到關(guān)于日本房產(chǎn)投資的問題和咨詢并解答外，我也會去逛逛各種論壇，看看投資者們更在意的方面有哪些。希望可以更貼近客戶需求，更好的給出建議。
今天碰到這樣一條求助帖，po主在討論投資日本東京23區(qū)的單間公寓。他表達出：“日本東京都內(nèi)單間公寓資產(chǎn)價值會下降嗎？反復模擬的結(jié)果，我認為損失的可能性很低吧？應該不會大幅降低價值。模擬的時候，房租設定金額是比市價便宜的，效果也不錯。這也是我投資的理由。”
單間公寓信息如下：
位于文京區(qū)，地鐵步行5分鐘。
建造9年，面積21平米。
房價2100萬日元，月租金8萬日元。
對此，我們可以來一起分析一下。
首先，如果對模擬結(jié)果有擔心，可以了解一下建造10年的同規(guī)格住宅、建造20年的同規(guī)格住宅的房租。房租是否有下降？一般認為，建筑老舊化房租就會相應下降（如果位置好、維護得當就不用太過操心了）。
其次，提到的模擬是按怎樣的具體標準作出的？如果是自己做的，失敗和成功都是自己的責任，相信自己的判斷來投資即可。如果不放心，可以請專業(yè)人士來制作房產(chǎn)購買前的推算表，以供對比參考。
最后，由于房產(chǎn)是選在日本東京都文京區(qū)車站周邊，只要不是太偏僻、沒人氣的車站，長期租賃應該是問題不大的。畢竟文京區(qū)是有名的文教區(qū)域，孕育出了很多名人雅士，學校聚集，受歡迎程度可想而知。
當然，日本東京都內(nèi)單間公寓資產(chǎn)價值是否會下降，還是要取決于具體的房產(chǎn)情況。包括所屬區(qū)域，確切位置，到達車站的步行距離，房產(chǎn)狀態(tài)與修繕情況等等，綜合分析才能判斷房源是否適合投資。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
素然追光
