前段時(shí)間，深圳有一套頂級豪宅在法拍房進(jìn)行拍賣。這套頂級豪宅位于深圳南山區(qū)的恒裕濱城二期，房產(chǎn)面積為228.72平方，起拍總價(jià)5617.5萬元，單價(jià)24.6萬/平，近小區(qū)官方二手房指導(dǎo)價(jià)13.2萬元/平的double！據(jù)某中介了解此物業(yè)市場價(jià)值約9000個(gè)W

此次拍賣需繳納600萬保證金，共計(jì)3人報(bào)名，近1.6萬人圍觀，每次加價(jià)幅度25萬及其倍數(shù)。在經(jīng)歷了18輪出價(jià)（延時(shí)10次）后，北京時(shí)間（10:23）該房源以63175364元成交。折合單價(jià)約27.6萬元/平。

相信很多人都會(huì)覺得這個(gè)價(jià)格很驚訝，畢竟曾經(jīng)爆出此小區(qū)成交價(jià)高達(dá)40+萬/平。不用驚訝！因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格并不是最后的實(shí)際成本價(jià)，根據(jù)法拍相關(guān)規(guī)則，買家還需要繳納相對應(yīng)的稅費(fèi)！

法拍房源中，房源的權(quán)利人有個(gè)人、公司以及個(gè)人與公司混合三種情況。而產(chǎn)權(quán)不同，在繳稅過戶流程中，需要繳納的稅費(fèi)金額差異巨大。

其中，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋過戶繳納稅費(fèi)時(shí)，按照正常的“自然人之間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓”征稅，原房主只需要承擔(dān)增值稅和個(gè)人所得稅及附加稅。

而企業(yè)名下產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)過戶繳納稅費(fèi)時(shí)，是按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅，征稅的類別比較復(fù)雜，除了契稅之外，還要繳納印花稅、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅及附征、土地增值稅等附加項(xiàng)。計(jì)算方式的具體數(shù)值要依據(jù)相關(guān)信息的具體情況核算。

企業(yè)名下產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在過戶交易之前，要確保公司處于正常營業(yè)狀態(tài)（企業(yè)所有稅費(fèi)應(yīng)繳納正常）才能順利過戶，否則需要先擺平公司的事務(wù)之后才能過戶。

這套頂級豪宅在法院披露的不動(dòng)產(chǎn)查詢單顯示權(quán)利人為公司“深圳市銀海實(shí)業(yè)有限公司”，登記價(jià)約316.9萬元，按存量房的稅費(fèi)計(jì)算，綜合稅費(fèi)高達(dá)約3900萬。（那豈不是綜合成本高達(dá)一個(gè)小目標(biāo)了？）不過這個(gè)稅費(fèi)存在一個(gè)爭議，請往下看！

通過天眼查我們可以看出“深圳市銀海實(shí)業(yè)有限公司”為開發(fā)商旗下的子公司，目前房產(chǎn)還在開發(fā)商名下，ZJJ系統(tǒng)顯示該房產(chǎn)備案價(jià)為2800萬，銷售狀態(tài)：未售。根據(jù)以上信息目前關(guān)于此套頂級豪宅的法拍稅費(fèi)有三個(gè)觀點(diǎn)！

第一種觀點(diǎn)：

按一手新房過戶，理由為原登記還在開發(fā)商名下，屬于一手樓交易，只需要繳納契稅，約95萬。（#超級大撿漏啊大撿漏）

第二種觀點(diǎn)：

按一手+二手個(gè)人過戶，理由為雖房產(chǎn)未登記在“張某”名下，但根據(jù)廣州市中級法院的裁定書判斷，法院已將該房產(chǎn)裁定為“張某”的個(gè)人名下，需要繳納兩道契稅和增值稅，約800+萬。（#相當(dāng)大撿漏）

第三種觀點(diǎn)：

按二手公司產(chǎn)權(quán)過戶，理由為根據(jù)目前法院披露的不動(dòng)產(chǎn)查詢單和相關(guān)資料可看出此物業(yè)已分戶和初始登記（出證），按公司產(chǎn)權(quán)過戶需繳納契稅、增值稅以及高額的土地增值稅，約為3900萬。

（后語：因深圳需要購房資格，登記時(shí)間為2017年，“張某”購房資格未知，根據(jù)廣州市中級法院裁定書判斷，是否已裁定強(qiáng)制過戶給“張某”了，不得而知....）

分·析

根據(jù)相關(guān)資料顯示此物業(yè)為(海南省委原常委、?？谑形瓡? “張某”在2005年到2019年期間利用職務(wù)便利，在土地開發(fā)、項(xiàng)目承攬、工程推進(jìn)等事項(xiàng)上為有關(guān)單位和個(gè)人提供幫助，單獨(dú)或通過其近親屬收受財(cái)物，共計(jì)折合人民幣1.07億余元。

“張某”在落網(wǎng)后，廣州市中級法院根據(jù)相關(guān)法律執(zhí)行判決，拍賣追回“張某”所有贓款贓物并上交國庫。

據(jù)相關(guān)部門了解，此次拍賣的過戶稅費(fèi)影響巨大，許多莫名群眾蜂擁而至的電話以及現(xiàn)場咨詢，大家都想知道這套房是實(shí)現(xiàn)了成本超一個(gè)小目標(biāo)，還是超級大撿漏。（好奇心上頭#滑稽）小編也嘗試跟相關(guān)部門聯(lián)系過，對方的書面回答是：此次拍賣的披露不全，具體得等法院提供相關(guān)的過戶資料才能確定最終答案！

在此，小編也呼吁大家要做一個(gè)遵紀(jì)守法的三好中國公民，畢竟在遵紀(jì)守法的三好中國公民中賺一個(gè)小目標(biāo)也是有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)的！