由于受到疫情影響，日本選擇“鎖國”，外國人入境變得艱難。但是，很多海外投資者仍選擇積極地向日本投入資金。據(jù)相關(guān)人士稱，2020年對日不動產(chǎn)投資額比2019年增加了55%，達到1兆5548億日元，占國內(nèi)房地產(chǎn)投資的34%，達到2007年開始調(diào)查以來的最高記錄。

近年來，亞洲地區(qū)的個人投資者購買日本公寓和商業(yè)店鋪的情況變得越來越活躍。其中，有行業(yè)內(nèi)的公司稱：“特別是東京、大阪等日本的不動產(chǎn)需求，亞洲投資者給出的人氣依然很高。”

對日本房產(chǎn)的投資是資產(chǎn)組合分散化的一種方式，很多亞洲的富裕階層不僅在日本，在加拿大、澳大利亞、美國等地也擁有房地產(chǎn)。關(guān)于近些年亞洲投資者在日本購房的方式，有的是從在日本居住的熟人那里，從參觀到簽約后購買房產(chǎn)，有的是參加利用線上的內(nèi)部展示，從申請到簽約，都在線上進行對應(yīng)。

亞洲投資者瞄準的是哪類日本房產(chǎn)？特征是對店鋪大樓和路面商鋪表現(xiàn)出濃厚的興趣（有分析稱，中國人對日本房產(chǎn)的選擇嗜好與疫情前并無區(qū)別）。換句話說，就是喜歡店鋪不動產(chǎn)的傾向很強。比如公寓整棟，喜歡一層有便利店等店鋪的類型。以店鋪類為目標進行投資的亞洲投資者也很多，雖然飲食業(yè)受到疫情影響，但是亞洲投資者的熱情卻絲毫沒有減弱，并認為“現(xiàn)在正是購買餐飲店鋪的好機會”。

說到具體位置，橫濱、吉祥寺、國分寺、武藏小杉等擴大選定范圍的亞洲投資者并不為零，但最優(yōu)先的還是東京23區(qū)。說到底，主要是以資產(chǎn)性來考慮，感受到了人口多、生活便利性高的地區(qū)的房地產(chǎn)價值魅力。

“追求租金水平、流動性魅力。”在總?cè)丝谥饾u減少的日本，倘若在郊外、鄉(xiāng)下購買不動產(chǎn)，為了招攬租客大多會很辛苦，每月的現(xiàn)金流和市中心相比也會大幅減少。再考慮到買賣的流動性，城市地區(qū)的成交速度也比鄉(xiāng)下快。從增加資產(chǎn)、獲得穩(wěn)定收益這一意義上來說，還是大都市更具魅力。

日本的不動產(chǎn)市場具有一定穩(wěn)定性。不僅僅是疫情，過去在雷曼危機和東日本大地震中也能恢復(fù)，用事實進行了證明。亞洲的富裕階層雖然因為疫情，暫時不能入境日本，但為了自己的資產(chǎn)建設(shè)，日本市場始終是他們的投資目標之一。