交樓不滿兩個月且尚未入住，家中突遭糞水“入侵”，近日，深圳市民趙女士（化名）向南都記者報料，稱其剛交房的新家因公衛(wèi)地漏返黃綠色糞水，致四間臥室及客廳多處木質(zhì)地板、定制家私遭浸泡長達(dá)一整夜。其質(zhì)疑開發(fā)商僅打掃現(xiàn)場和疏通管道，未提供具體賠償方案。對此，開發(fā)商表示，對此事并無責(zé)任，無法按業(yè)主要求賠償。

公衛(wèi)內(nèi)黃綠色糞水外溢至臥室，地板家私均不同程度損壞
市民趙女士購置了一套龍崗區(qū)和成嘉業(yè)小區(qū)一套120平精裝四房，于2021年5月底交房。據(jù)其透露，7月13日上午9點，其家具供應(yīng)商葉女士最先發(fā)現(xiàn)家中大面積被水浸泡。葉女士向記者證實，彼時家里除廚房、餐廳影響較小外，客廳及四間臥室木質(zhì)地板、已購全木家私等均被浸泡，水深約0.5-1公分，主臥床下亦全部積水。順著水流，葉女士發(fā)現(xiàn)，家中水浸系因公衛(wèi)地漏的糞水向上返水所致。

業(yè)主趙女士稱，由于房子7月12日整夜被泡水，次日上午臥室的木地板仍有明顯積水，“污水從公衛(wèi)漫出約1公分，當(dāng)時能明顯聞到糞水臭味”。根據(jù)趙女士提供的視頻及圖片顯示，公衛(wèi)淋浴間有呈黃綠色的糞水外溢，流經(jīng)整個公衛(wèi)，客廳走道的大理石磚塊上。其他臥室的地板，在踩踏后均出現(xiàn)不同程度的縫隙處滲水情況。趙女士坦言：“當(dāng)初買個四房是圖能接老人一起住，現(xiàn)在還沒入住呢，老人覺得家里被糞水泡過了，心里不舒服。”
記者走訪：

業(yè)主：
質(zhì)疑開發(fā)商自稱無責(zé)，應(yīng)對態(tài)度傲慢
7月13日上午10時，和成嘉業(yè)物業(yè)方對事發(fā)現(xiàn)場清理，并將該棟主管道疏通。維修人員打開了2樓架空層的主管檢修口，清理出了水泥塊和紙巾，出具了一份返水事件處理結(jié)果報告。趙女士認(rèn)為，該報告僅說明物業(yè)處理過程，沒有給出結(jié)論。此后，其在與小區(qū)營銷負(fù)責(zé)人溝通解決方案時，開發(fā)商多次回避，并表示不會有任何賠償，“開發(fā)商聲稱此事他們一點責(zé)任都沒有，不予賠償，最多只有同情成分的補(bǔ)償?！?br/>7月17日，雙方再次進(jìn)行了溝通，開發(fā)商口頭表示將對涉水木地板及踢腳線進(jìn)行更換，并要求業(yè)主拆除已定制家私，以查看涉水情況，最后由保險公司定損。
趙女士質(zhì)疑開發(fā)商避重就輕，對于此事件采取怠慢、傲慢的應(yīng)對態(tài)度，在無實質(zhì)證據(jù)的情況下，自稱下水管道的設(shè)計合格，對此事件完全沒有責(zé)任，亦未明確具體賠償方案。因此，趙女士未按開發(fā)商要求拆除定制家私。她認(rèn)為，在交房僅一個多月，且自己及上下左右鄰居均未入住的情況下，全屋木地板及家私被糞水?泡，目前事件的真正原因尚未查明，并非開發(fā)商簡單疏通清潔即可。此外，據(jù)其透露，小區(qū)其他業(yè)主此前也向物業(yè)反映過廁所反臭問題，但后者一直置之不理。查明事件原因是對所有業(yè)主的居住安全負(fù)責(zé)，開發(fā)商自稱對該事件無責(zé)是不能接受的。
針對物業(yè)的解決方案，她表示，開發(fā)商首先應(yīng)當(dāng)查明事件原因，及時向小區(qū)業(yè)主公開；其次，針對其個人損失，開發(fā)商需要將全屋所有被糞水?泡的家私根據(jù)其提供的實際購買憑證按價賠償；此外，趙女士曾與其家具供應(yīng)商葉女士約定，6月6日-8月6日兩個月期間，以7000元/月的價格租給葉女士做樣板間展示使用，趙女士希望開發(fā)商承擔(dān)其租金損失。
開發(fā)商：
對此事無責(zé)，無法保證類似事件不再發(fā)生
根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，和成嘉業(yè)位于龍崗區(qū)坂田楊美路與石背路交會處，項目總建面17.3萬㎡，共4棟7座30-32層高層住宅。開發(fā)商系深圳市金建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)方為金和成物業(yè)服務(wù)有限公司。
南都記者就此事致電和成嘉業(yè)營銷負(fù)責(zé)人張先生，其表示開發(fā)商對此事沒有任何責(zé)任，施工設(shè)計符合規(guī)范要求。在事發(fā)時，物業(yè)第一時間疏通管道，派人上門打掃，拆除木地板，并提出按保險公司定損價賠付損失，“雙方昨天有過溝通，我們提出免費(fèi)更換木地板，加上本由保險公司賠付物業(yè)方的2萬多塊，直接讓保險公司賠給業(yè)主，但其他諸如賠付所有被浸泡的家私、賠償租金的這類要求，加一起十來萬，數(shù)額太大，我們無力解決。”
張先生還表示，該棟樓的4樓至頂樓為一個管道，1-3樓為另一個管道。他認(rèn)為，導(dǎo)致管道堵塞的原因很多，可能存在施工人員往馬桶沖倒施工廢料的可能，對該類管道返糞水事件，開發(fā)商無法保證百分百不發(fā)生。
楊美社區(qū)：
曾搭建溝通平臺，但雙方因賠償金額陷入僵持
楊美社區(qū)工作人員鐘先生向記者表示，社區(qū)得知此事后，一直參與協(xié)調(diào)并嘗試溝通。其本人曾于7月26日赴小區(qū)與物業(yè)面談?！爱吘故切路勘慌菁S水，業(yè)主心里多少有點不舒服。但目前問題還是家具賠付問題，業(yè)主尋求的賠償數(shù)額較大，開發(fā)商堅持有些沒有泡到的家具，保險無法賠付。目前就僵持在這里?！?br/>法律專家：
若第三方機(jī)構(gòu)鑒定確系開發(fā)商責(zé)任，業(yè)主可申請維修+賠償
廣東丹柱律師事務(wù)所顏宇丹律師表示，對于剛交付尚未入住的房屋，在周圍鄰居尚未大量入住的情況下就出現(xiàn)了房屋滲水情形，但開發(fā)商不承認(rèn)是房屋建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致，應(yīng)交由第三方專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對滲水原因進(jìn)行鑒定。
如果鑒定結(jié)果確定系由建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋滲水，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條之規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，此時，買受人可以依據(jù)該條規(guī)定要求開發(fā)商承擔(dān)房屋滲水的維修責(zé)任，買受人亦可以申請賠償損失，但不能僅以此為由徑行要求解除商品房買賣合同。
來源:南方都市報