“很多人居住的公寓突然倒塌了...這像噩夢一樣?！庇行侣剤?bào)道，2021年6月24日，美國邁阿密郊外的一座12層公寓倒塌。截至7月5日，共有24人死亡，約120人失蹤。

對(duì)此，進(jìn)行日本公寓維護(hù)管理咨詢的相關(guān)人士分析道：“建造40年的公寓在美國并不少見，但是這樣的事故前所未聞。在調(diào)查結(jié)束之前不能斷言，但是鋼筋量少、地基弱等，似乎存在什么缺陷的可能性很高。”

這個(gè)問題很令人在意，日本是否會(huì)存在“缺陷住宅”？日本是地震大國，建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比其他國家更加嚴(yán)格。也就是說，只要按照標(biāo)準(zhǔn)建造的房屋，發(fā)生類似事故的可能性很低。從目前的情況來看，日本大部分房屋會(huì)委托施工公司與管理公司共同檢查，小部分房屋會(huì)委托完全中立的公司進(jìn)行檢查。

關(guān)于這方面，日本房產(chǎn)行業(yè)內(nèi)有一份“日本住宅缺陷自我檢查清單”。購房者完全可以委托房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)在視頻連線考察房產(chǎn)時(shí)，進(jìn)行對(duì)照檢查。

一、外觀相關(guān)的缺陷

如果外墻出現(xiàn)裂縫和剝落處，瓷磚似掉非掉的情況，這意味著墻皮有可能會(huì)脫落砸傷行人的風(fēng)險(xiǎn)。

如果門窗不能順暢開關(guān)，但是仔細(xì)檢查過窗戶和門沒有缺陷，就是難以打開，這意味著建筑物有可能傾斜的風(fēng)險(xiǎn)。

二、室內(nèi)相關(guān)的缺陷

沒有加入絕熱材料，或加入了但很薄。有時(shí)從浴室的檢查口可以查看到，也有可能需要委托專業(yè)人士檢查。

用腳一按地板就有彎曲或發(fā)出聲音的地方，這意味著地板材料的施工可能不夠充分。

衛(wèi)生間的水龍頭開滿，拔掉塞子水會(huì)滯流，這意味著沖水坡度不夠，或排水施工不良。

三、其他應(yīng)確認(rèn)的方面

地區(qū)特性。確認(rèn)立地。購買房產(chǎn)時(shí)可以參考，例如這塊地之前經(jīng)歷過什么，是否存在災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。

管理組合是否起到作用。需要在“只做必要的、最低限度的事情”的水準(zhǔn)之上。

不過，雖然有了這份“日本住宅缺陷自我檢查清單”，想要全面了解建筑物的結(jié)構(gòu)缺陷，外行人還是很難做到的。建議在2年的保證期、10年的瑕疵擔(dān)保責(zé)任期到期之前以及大規(guī)模修繕等階段，用“專業(yè)人士的眼睛”來檢查。

無論作為投資用還是自住用，購買房產(chǎn)都是生活中非常重要的事情。為了保護(hù)生命和房屋的資產(chǎn)價(jià)值，購房者也應(yīng)該了解相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)，提高安全意識(shí)。