記得在日本租房居住時，我和室友會不定期進行大掃除。廚房、衛(wèi)生間、浴室這種大塊的區(qū)域自不必說，就連臥室地毯也是兩人一前一后扛著走到干洗店送洗的。但同時，我也見識過垃圾懶得處理，堆在房間陽臺生蟲的“壯景”（退租前才想著收拾干凈）。

下面這是一位日本房產(chǎn)投資者看好的物件，部分信息如下。

整棟公寓內(nèi)共有10戶房屋，單間房屋的月房租為6萬日元左右，現(xiàn)在入住率是80至90%?，F(xiàn)地考察的時候，發(fā)現(xiàn)公寓頂樓房間的陽臺和門前堆放著大量的傘和私人物品，只此一戶，其他房間均為比較干凈的狀態(tài)。據(jù)管理公司稱，該房間的入住者長期入住，雖然多次提醒，但仍無法改善。不過，同一樓層的房間已經(jīng)滿租，目前沒有收到租戶的相關(guān)抱怨。雖然這么說，但因為有了那個房間，物件整體外觀的確會受到影響，考慮到影響入住及蟲害問題，這位日本房產(chǎn)投資者正在糾結(jié)該怎么做。

確實，在如今的日本法律范圍內(nèi)，很難要求租客強行搬出（如果拖欠房租3個月的話，就另當(dāng)別論了）。陽臺暫且不說，將私人物品放置于玄關(guān)處的公用部分，至少是可以要求處理的。

可以向管理公司確認：至今為止都采取了怎樣的對策？現(xiàn)在是一種什么樣的狀態(tài)？不同日本房產(chǎn)管理公司給出的應(yīng)對方式也會有所區(qū)別，可以在購房后更換為自己信任的管理公司。

另外，如果能請當(dāng)?shù)叵朗饋硗ㄖ膊皇橐环N辦法，如果被消防署認定為是妨礙緊急避難的，可能會給租客一些壓力來收拾和清理共用部分。不過還需要注意的是，消防署可能會借此對建筑物本身進行消防安全檢查。

事實上，并沒有完美無缺的投資物件。這次的情況下，入住率很高，無人投訴，所以可以認為是比較容易處理的事。對于過去是否產(chǎn)生過糾紛，是否會引起住戶騷亂或是租客搬離等情況，可以在購買前詳細向賣方詢問一下。