“防水茅”東方雨虹(002271.SZ）為回籠資金、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，年內(nèi)已多次拋售房產(chǎn)。

購入不滿一年折價超60%賣出

12月8日晚間，東方雨虹公告稱，公司擬以1011.59萬元（含稅）出售下屬子公司德愛威建設工程有限公司北京昌平信息咨詢分公司（以下簡稱“德愛威昌平分公司”）位于北京市昌平區(qū)英澤路8號院4號樓的一套商業(yè)用途不動產(chǎn)。預計形成資產(chǎn)處置損失295.96萬元，交易完成后2025年出售資產(chǎn)累計產(chǎn)生的資產(chǎn)處置損失預計將達到公司最近一個會計年度經(jīng)審計凈利潤的50%以上。

該資產(chǎn)系由公司下屬子公司德愛威昌平分公司于2025年1月20日購買獲得，購買價格約2680.71萬元。按此計算，購入不滿一年，標的資產(chǎn)就折價超60%。

8日晚間，東方雨虹在公告中寫道，本次出售資產(chǎn)系基于公司戰(zhàn)略調(diào)整，核心目的在于處置非生產(chǎn)資料、盤活閑置固定資產(chǎn)、提高公司資產(chǎn)運營產(chǎn)銷率、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，考慮到當前該類資產(chǎn)市場需求較小，市場流動性較弱，公司結(jié)合目前房地產(chǎn)市場整體趨勢、標的資產(chǎn)市場需求和價格行情，與交易對方協(xié)商確定交易價格，因此產(chǎn)生一定折損，符合當前市場環(huán)境下資產(chǎn)處置慣例。”

已多次宣布出售資產(chǎn)

2025年四季度以來，東方雨虹已多次宣布出售資產(chǎn)。

10月27日，東方雨虹披露，擬將公司及下屬子公司部分資產(chǎn)進行出售，交易標的資產(chǎn)為位于北京市昌平區(qū)英澤路8號院4號樓兩套不動產(chǎn)。本次交易預計形成資產(chǎn)處置損失2345.61萬元。

當日，東方雨虹還發(fā)布了《關(guān)于出售股票資產(chǎn)的公告》稱，公司擬采取包括但不限于競價交易、持續(xù)交易等香港聯(lián)合交易所認可的方式擇機出售已過戶登記至公司名下的金科服務股票3268萬股，具體出售價格根據(jù)出售時二級市場股價走勢確定。本次交易完成后，預計出售金科服務股票資產(chǎn)產(chǎn)生的損益將達到公司2024年度經(jīng)審計凈利潤的10%。

11月12日，東方雨虹披露，擬出售公司及下屬子公司通過購買取得并持有的部分不動產(chǎn)，交易標的資產(chǎn)為位于北京市密云區(qū)和杭州市江干區(qū)(現(xiàn)已更名為上城區(qū)，下同)的部分商鋪及辦公用房。本次交易預計形成資產(chǎn)處置損失2580.85萬元。

公告顯示，東方雨虹11月出售的7處資產(chǎn)中，有5處均為2025年年內(nèi)購入。

東方雨虹解釋，上述5處資產(chǎn)的購入系公司與下游客戶協(xié)商為獲取下游客戶抵債資產(chǎn)而另行購買的下游客戶其他資產(chǎn)。具體為，為加快債權(quán)清收，實現(xiàn)資金回籠，公司作為債權(quán)人通過取得部分下游客戶已建成的住宅、商鋪等(簡稱“抵債資產(chǎn)”)用于抵償其所欠付公司款項，在公司獲取前述抵債資產(chǎn)前，根據(jù)雙方協(xié)商，公司需另行購買下游客戶其他房源即本次出售的標的資產(chǎn)。

應收賬款高企占用大量資金

東方雨虹官網(wǎng)顯示，公司成立于1995年，為重大基礎設施建設、工業(yè)建筑和民用、商用建筑提供高品質(zhì)的系統(tǒng)解決方案，是建筑建材系統(tǒng)服務商。

公司頻繁賣房背后是業(yè)績下滑的困境。財務數(shù)據(jù)顯示，公司2024年凈利潤突降逾九成，另從單季度數(shù)據(jù)來看，東方雨虹凈利潤已經(jīng)自2023年四季度起連續(xù)8個季度下滑。

今年前三季度，東方雨虹實現(xiàn)營收206.01億元，同比下降5.06%；歸母凈利潤8.1億元，同比下降36.61%；扣非凈利潤7.69億元，同比下降29.99%。公司解釋稱，受市場需求不及預期影響，綜合毛利率下降兩者共同作用導致利潤空間收窄。

截至報告期末，公司短期借款高達61.54億元，一年到期的非流動負債為15.19億元，長期借款為9.74億元，合計有息負債高達86.47億元。盡管公司貨幣資金有37.64億元，但相比負債仍有近50億元的資金缺口。

此外，公司應收賬款高企也占用了大量資金。截至三季度末，盡管公司應收票據(jù)及應收賬款同比下降了18.76%，但總額仍高達92.95億元。

知名財經(jīng)評論員皮海洲認為，上市公司扎堆賣房，不僅傳達出上市公司主業(yè)經(jīng)營困難，以致主業(yè)不夠，副業(yè)來湊的信號，同時也表明一些上市公司的命運越來越被房地產(chǎn)綁架了。

中郵證券首席研究官尚震宇表示，應該重點關(guān)注上市公司賣完資產(chǎn)后，企業(yè)的經(jīng)營情況是否有改觀，是否有足夠的能力找到新的發(fā)展方向。對于僅僅靠賣資產(chǎn)緩解一時危機，而主業(yè)或新業(yè)務方面長期沒有起色的公司，仍然應該依法依規(guī)嚴格監(jiān)管。