作者：周軍律師.

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在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)實(shí)務(wù)中經(jīng)常會(huì)有，司法網(wǎng)拍公告未明確約定稅費(fèi)承擔(dān)方式的情形。

那么，司法網(wǎng)拍公告未明確稅費(fèi)承擔(dān)，且該稅費(fèi)與權(quán)屬變更無(wú)關(guān)的，究竟應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？

最高院在《成都金創(chuàng)盟科技有限公司、成都愛(ài)華康復(fù)醫(yī)院有限公司拍賣(mài)合同糾紛再審案》中明確：

在無(wú)特別約定的情況下，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)中拍賣(mài)公告未明確且與權(quán)屬變更無(wú)關(guān)的稅費(fèi)，屬于超出買(mǎi)受人預(yù)見(jiàn)的稅費(fèi)，應(yīng)由法定納稅人承擔(dān)。

本案焦點(diǎn)：《拍賣(mài)公告》第六條約定買(mǎi)受人承擔(dān)過(guò)戶辦理過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方的一切稅費(fèi)及補(bǔ)交稅費(fèi)，金創(chuàng)盟公司作為買(mǎi)受人，是否應(yīng)承擔(dān)愛(ài)華醫(yī)院補(bǔ)交的城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據(jù)《合同法》第一百二十五條第一款，當(dāng)事人對(duì)合同條款有爭(zhēng)議的，應(yīng)結(jié)合文義、體系、交易習(xí)慣及誠(chéng)實(shí)信用原則解釋。首先，從文義看，公告約定的買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)，限定為“辦理權(quán)屬變更過(guò)程中涉及的”，且列舉了所得稅、契稅等與過(guò)戶相關(guān)的稅種。而依據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，該稅種是土地使用權(quán)人實(shí)際占用土地時(shí)的法定義務(wù)，與權(quán)屬變更無(wú)關(guān)，不屬于“辦理過(guò)程中”的稅費(fèi)，也未在列舉范圍內(nèi)，故不屬約定承擔(dān)范疇。

其次，從體系解釋看，公告第六條前兩句均圍繞“權(quán)屬變更手續(xù)辦理”展開(kāi)，第三句的稅費(fèi)約定應(yīng)限定在該語(yǔ)境下，不包含權(quán)屬變更之外的稅費(fèi)，案涉城鎮(zhèn)土地使用稅顯然不在此列。

從交易習(xí)慣和公平、誠(chéng)實(shí)信用原則看，根據(jù)《網(wǎng)拍規(guī)定》，法院及被執(zhí)行人應(yīng)披露拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利負(fù)擔(dān)和瑕疵。本案中，愛(ài)華醫(yī)院未披露城鎮(zhèn)土地使用稅欠繳情況，公告和評(píng)估報(bào)告亦未提及，金創(chuàng)盟公司基于披露信息，無(wú)法預(yù)見(jiàn)該筆稅費(fèi)。且根據(jù)《稅收征收管理法》，競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法自行查詢被執(zhí)行人欠稅信息，此時(shí)要求其承擔(dān)該筆157萬(wàn)余元稅費(fèi)，有違公平。同時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人對(duì)網(wǎng)拍稅費(fèi)的合理預(yù)見(jiàn)僅針對(duì)權(quán)屬變更本身，未經(jīng)特別說(shuō)明，不應(yīng)要求其承擔(dān)超出預(yù)期、屬于被執(zhí)行人法定義務(wù)的稅費(fèi)。

依據(jù)《網(wǎng)拍規(guī)定》第三十條，網(wǎng)拍本身形成的稅費(fèi)由法定主體承擔(dān)，與權(quán)屬變更無(wú)關(guān)的稅費(fèi)，更應(yīng)由法定納稅人承擔(dān)，除非有明確特別約定。案涉城鎮(zhèn)土地使用稅系愛(ài)華醫(yī)院作為土地使用權(quán)人的法定義務(wù)，與權(quán)屬變更無(wú)關(guān)，故應(yīng)由愛(ài)華醫(yī)院承擔(dān)，金創(chuàng)盟公司無(wú)需承擔(dān)。

周軍律師提醒，司法網(wǎng)拍中，買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)應(yīng)限定為權(quán)屬變更相關(guān)范疇。被執(zhí)行人應(yīng)如實(shí)披露欠稅等瑕疵，法院應(yīng)明確稅費(fèi)承擔(dān)約定；競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍前，可要求法院及被執(zhí)行人補(bǔ)充披露相關(guān)稅費(fèi)信息，避免承擔(dān)無(wú)關(guān)稅費(fèi)。遇到此類(lèi)糾紛，建議及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師，維護(hù)自身合法權(quán)益。

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