五一假期剛過2天，就在5月7日，摩根大通和匯豐兩大國際機構同日發(fā)了有關中國房地產的研報，觀點較為一致的看多中國樓市。

前段時間，也有國家機構發(fā)表觀點看多國內一線城市的樓市，國際大機構的態(tài)度如此地轉變，這波樓市回暖真的不一樣？

摩根大通Karl Chan團隊報告，五一25城二手房實時成交量同比大漲31%，延續(xù)了4月29%的漲幅，熱度完全沒降溫！

匯豐發(fā)布《中國房地產：反彈尚在早期》報告，亞洲地產研究主管Michelle Kwok明確表態(tài)：反彈才剛開始，現(xiàn)在入場不算追高。

外資正重新評估機會，不是盲目跟風，而是看好核心城市樓市的長期修復邏輯。

國際機構看多國內核心城市的樓市，肯定是有其理由的。

事實上，今年一線城市和部分二線城市等大城市的樓市迎來近幾年最長的“小陽春”行情，一線城市的樓市成交量不但在3-4月份大幅增長，且這種熱度延續(xù)到了5月份，五一期間，部分大城市樓市繼續(xù)走高。

我們先來看看一線城市3-4月份的數(shù)據(jù)：

北京：3月二手房網簽1.98萬套，創(chuàng)近15個月新高；4月網簽1.79萬套，同比漲14.9%，近5年同期最高！

上海：3月二手房網簽3.12萬套，近5年最高；4月網簽*2.87萬套，同比漲22.3%，刷新近10年4月成交紀錄！

廣州：3月二手房網簽1.08萬套，環(huán)比暴漲141.38%；4月網簽1.04萬套，同比漲4.84%，熱度依然不減。

深圳：3月一二手網簽7898套，環(huán)比漲117%；4月網簽9044套，環(huán)比漲15%，時隔12個月再破9000套。

那五一假期這幾天，樓市表現(xiàn)如何？

五一前后，深圳、廣州、武漢、蘇州等城市相繼出臺了樓市新政，在新的支持措施的加持下，五一樓市的表現(xiàn)也算是爆表了。

深圳（4.30-5.5）：新房網簽492套，同比漲68.5%；二手房337套，同比漲54.6%，深圳光明區(qū)再現(xiàn)日光盤！

廣州（5.1-5.5）：一手日均到訪8692組，同比漲30.8%；日均認購634套，同比漲50.1%，二手認購大漲63.4%。

武漢（5.1-5.5）：新房網簽1041套，同比漲105.73%；銷售面積12.7萬㎡，同比漲113.53%，市場熱度高漲。

這波行情究竟是季節(jié)性的脈沖式行情，還是真的迎來了拐點？

首先，我們需要看到是，今年春節(jié)之后，大城市樓市這波回暖行情是市場自身調節(jié)之后走出的，并沒有新的政策的催化。市場自身調節(jié)走出的行情，可能一定程度說明大城市樓市真的迎來一個關鍵的轉折點。

對于一線城市和部分二線城市等大城市，其樓市的供求關系并沒有那么失衡，甚至可以說，這些城市整體上還是供不應求的。目前市場走低主要還是因為信心和預期影響的。只要能夠改善市場的信心和預期，這些大城市的樓市就能夠真正止跌回漲。

而五一前后，幾個大城市樓市出臺了樓市新政，就能一定程度上鞏固前面幾個月的回暖行情，激發(fā)潛在需求的加速釋放，也能夠進一步的改善市場的預期。