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昨天，新加坡才宣布對執(zhí)行共管公寓EC下手，

市場第一反應就是：雖然政府此次沒有對組屋交易動手，但只要轉售市場過熱，政府下手只是遲早的問題而已。

在剛剛過去的4月，雖然組屋交易總體數(shù)據(jù)顯示價格和活動都有輕微變化，但潛在趨勢表明買方行為和市場動態(tài)正在發(fā)生轉變。組屋轉售市場在幾個月表現(xiàn)較為強勁之后顯示出放緩的跡象。

1）轉售價格再次下降，但各房型遭遇不一樣

根據(jù)最新的官方數(shù)據(jù)，組屋轉售價格環(huán)比下降0.6%，而交易量下降更為明顯。因此，可以看到買家和賣家現(xiàn)在都在調整他們的預期。

圖源：99.co

當你更深入地審視這些數(shù)字時，會發(fā)現(xiàn)成熟市鎮(zhèn)的轉售組屋價格下降了1.4%，而非成熟市鎮(zhèn)的價格降幅較小，僅為0.4%。這表明，即使是傳統(tǒng)上需求更強勁的地段也正在遭遇買家的某種抵觸。

除了地段外，不同房型的組屋價格變動也不均衡。

三房式單位的價格下降了0.9%，而五房式單位的價格降幅更大，為1.7%。公寓式組屋也錄得1.3%的下跌。

與此同時，四房式單位成為唯一錄得小幅上漲的類別，上漲了0.1%。

這種價格上的差異，凸顯了不同買家群體之間的需求如何變化。然而，觀察同比數(shù)據(jù)，會出現(xiàn)更清晰的穩(wěn)定圖景。

與2025年4月相比，組屋轉售總體價格基本保持不變。四房式和五房式單位更是分別錄得0.4%和0.2%的小幅上漲。

總體而言，0.6%的下調表明買家的抵觸情緒開始出現(xiàn)，尤其是在價格保持相對堅挺一段時間之后。

然而，由于價格同比基本持平，這一變化很可能是暫時性的，而非結構性的。

2）轉售量下降更為明顯，市場坦度更加冷淡

雖然價格僅小幅下滑，但交易量出現(xiàn)了更明顯的回落。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2026年4月共有1943套組屋轉售單位成交，比3月份下降5.4%。同比來看，下降幅度則更為顯著，交易量下降了15.9%。

進一步細分數(shù)據(jù)，四房式單位繼續(xù)占據(jù)最大交易份額，為44.7%。其次是三房式單位占25.6%，五房式單位占23.3%，公寓式組屋占6.4%。

這表明，即使組屋價格保持相對穩(wěn)定，完成的交易也在減少。市場分析師表示，價格和交易量的下降可能與更為謹慎的全球經(jīng)濟前景有關。前段時間的黑天鵝事件顯著影響了買家的情緒，使得一些家庭在入市時更加謹慎。

需求的放緩只是交易量和價格下跌的一個需求面因素，新加坡組屋市場也面臨著供應增加的情況，隨著更多組屋達到最低居住年限，組屋供應量也同樣為買家?guī)砹烁噙x擇，使得現(xiàn)有的價格變得不那么堅挺。

4月份的另一個關鍵趨勢是百萬新元交易的輕微下降。數(shù)據(jù)顯示，共有138套單位成交，低于3月份的145套。

圖源：99.co

從分布來看，女皇鎮(zhèn)錄得的百萬新元交易數(shù)量最多，有21宗交易。緊隨其后的是大巴窯（17套）和宏茂橋（15套）。

除了這些市鎮(zhèn)之外，百萬新元交易也廣泛出現(xiàn)在其他各類市鎮(zhèn)。

這些市鎮(zhèn)包括紅山、加冷/黃埔、淡濱尼、兀蘭、碧山、中央?yún)^(qū)、勿洛、金文泰、芽籠、后港、實龍崗、裕廊東、巴西立、武吉知馬、榜鵝、盛港、武吉班讓和義順。

這種廣泛的分布表明，百萬元單位不再局限于少數(shù)幾個特定地段。

相反，它們在新加坡的不同地區(qū)變得越來越普遍，尤其是對于較大或位置優(yōu)越的單位。

總體而言，2026年4月反映出一個在調整而非下跌的市場。價格略有放緩，而交易量則更為明顯地回落。

因此，我們可以得出結論：新加坡整體市場對組屋的需求變得更加謹慎。

隨著更多達到最低居住年限的組屋進入市場以及全球形勢持續(xù)變化，組屋轉售市場很可能保持穩(wěn)定，但在未來幾個月內活動節(jié)奏將更加穩(wěn)定。

在目前轉售價格下行的大環(huán)境下，如果你想要找一間適合自己的房子，市面上有著不少優(yōu)質選擇。如果你想找一套靠近地鐵站、交通便利性強的房產(chǎn)，不妨看看以下5個在售房源。

481 Sembawang Drive

價格：54萬新幣

面積：1184平方英尺

臨時入伙證取得時間：1998年（剩余71年產(chǎn)權）

這套單位靠近堪培拉地鐵站（南北線），過去幾年這條線路顯著改善了三巴旺這一帶的交通便利性。堪培拉廣場也在附近，因此這個區(qū)域不再像以前那樣感覺稀疏或閉塞。

令人驚訝的是，這套組屋也不算太舊：這套單位建于2000年。它的剩余屋契仍然相對充足，裝修費用也可以控制在合理范圍內。

戶型布局實用方正，臥室和廚房通過客廳/餐廳區(qū)域相連。雖然有一段短走廊空間（位于客廳/餐廳區(qū)域與主臥室之間），但除此之外，這套戶型的布局非常高效。

976 Jurong West Street 93

價格：53萬新幣

面積：1302平方英尺

臨時入伙證取得時間：1988年（剩余61年產(chǎn)權）

這套單位靠近先驅地鐵站（東西線），對于想要直達裕廊東和市中心、住在西部的買家來說很有吸引力。周邊地區(qū)也相當自給自足，有咖啡店和鄰里零售商鋪。裕廊西小學和醒南小學也在附近。

這是一套寬敞的五房式單位，客廳區(qū)域的面積感非常明顯，雖然房齡稍久但戶型布局非常高效。

組屋內客廳/餐廳區(qū)域比許多新單位更寬敞，而且沒有浪費的走廊空間。臥室的面積也很舒適，還有一個書房，可以兼作小臥室或家庭辦公室。

較低的入手價在一定程度上反映了先驅仍然是一個更偏郊區(qū)的地段。但對于主要優(yōu)先考慮空間和實用性的買家來說，這種妥協(xié)可能并不是很重要。

229 Yishun Street 21

價格：67萬新幣

面積：1302平方英尺

臨時入伙證獲得時間：1984年（剩余67年產(chǎn)權）

這套單位靠近卡迪地鐵站（南北線），同時也臨近Northpoint購物中心。它位于義順中心區(qū)內，這里的設施最為集中，日常便利性不言而喻。

這種較老一代的組屋往往注重寬敞的公共區(qū)域和合適大小的臥室，這在新建住宅中越來越少見。這套單位在廚房、餐廳和客廳之間也有很好的分區(qū)，一些買家仍然強烈偏好這種布局，而不是更新的開放式布局。

價格較低的部分原因是屋齡較老，但對于更看重純粹宜居空間而非屋契時長的買家來說，這可能是一個很有吸引力的選擇。

200 Boon Lay Drive

價格：56.8萬新幣

面積：1302平方英尺

臨時入伙證獲得時間：1976年（還剩59年產(chǎn)權）

這套單位靠近文禮地鐵站（東西線）、裕廊坊以及裕廊中心區(qū)，因此便利性非常強。對于那些想要進入裕廊東（“第二中央商務區(qū)”）但希望以目前更可接受的價格實現(xiàn)這一點的買家來說，文禮總體上是一個很好的替代選擇。

即使是對于五房式單位來說，這套單位也相當大（1302平方英尺），且布局實用，公共區(qū)域大小合適。文禮周邊的老式組屋也往往擁有更寬的樓間距，以及相比一些新市鎮(zhèn)整體上更不密集的環(huán)境。

對于家庭來說，另一個優(yōu)勢是周邊有各種學校、市場和鄰里設施。雖然文禮不像裕廊那樣出名，但其配套設施基礎已經(jīng)建立了幾十年。雖然這套單位的屋齡（1976年）自然會在一定程度上縮小買家范圍，但靠近西部最大的交通和零售樞紐之一依舊是其核心賣點。

677 Choa Chu Kang Crescent

價格：58萬新幣

面積：1313平方英尺

臨時入伙證獲得時間：1998年（剩余71年產(chǎn)權）

這套單位靠近油池地鐵站（南北線），靠近油池坊擁有藥房和超市等生活必備設施。

這套單位空間相當大，而且裝修看起來相當新。這套組屋也不算太老（1998年），如果是帶娃家庭，可能會更喜歡它旁邊就有中小學配套的環(huán)境。

與更密集的市中心相比，著力的周邊環(huán)境也相對安靜。對于那些主要關注可負擔性、空間和地鐵的家庭來說，這是一個很實用的選擇。