天河第一土豪村，你是來“拉仇恨”的吧！

近日，官方正式發(fā)布《元崗街元崗村城市更新基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果公示》！

來源：天河區(qū)政府官網(wǎng)

這份文件意味著村民們房子多大、能賠多少，都有白紙黑字的“明白賬”。整個舊改分蛋糕的階段進入最實質(zhì)性的確權(quán)環(huán)節(jié)。不得不說，在這份厚厚的公示明細表里，簡直是藏龍臥虎。

這次公示的村民住宅共列了1308棟。

樓層集中在5到8層，6層是最常見的。實測建筑面積從幾十平方米到超過1000平方米都有，差異很大。

仔細翻閱數(shù)據(jù)，隨手拎個“巨無霸”出來給大家開開眼：比如，編號0883的私宅，它的實測建筑面積竟然高達2378.15㎡！而這棟樓的確權(quán)證載建筑面積，也高達1129.43㎡。

只看面積可能沒感覺，我們把0883號這棟樓王，代入到元崗村最新版補償方案里，算算到底是多少真金白銀。

按照舊改“按證載面積或3.5+0.5層建基面積”孰高原則，這棟樓保底擁有1129.43㎡的合法安置面積。

這部分面積怎么變現(xiàn)？

如果直接拿現(xiàn)金，村民可以向村里申請以2萬元/㎡的天花板價格直接回購，光這一項，賬面現(xiàn)金就突破2200萬。

經(jīng)常關(guān)注元崗舊改的可以看出，這次是鐵了心要卷起來。

從3月中旬啟動簽約，僅僅一個月時間登記就突破了600棟。

為什么這么快？

一方面是村里真金白銀的催促：4月30日前簽約直接發(fā)2萬元現(xiàn)金獎勵，過期不候。

來源：小紅書

另一方面，補償方案確實給力。

不僅可以選“一半住宅一半公寓”的靈活安置，公寓還不設(shè)使用年限，甚至連權(quán)益面積的申購價都在下降。

不過，有人歡喜就必然有人發(fā)愁。

元崗的挖掘機開得越快，在這邊租房的“廣漂”們就越焦慮。

元崗因為緊鄰天河客運站和3號線地鐵口，通勤珠江新城無敵方便，加上周邊就是華工、華農(nóng)，一直都是廣州天河的租房蓄水池。

根據(jù)這次公布的最新數(shù)據(jù)，元崗村總?cè)丝诟哌_33090人，但村戶籍人口僅有3192人。
這意味著，這片土地硬生生承載了近3萬名的流動“廣漂”，本地村民與外來人口的比例接近驚人的1:9！

現(xiàn)在村里，谷裕市場大半已經(jīng)開拆，首期安置房甚至連底板澆筑都完成了。

來源：小紅書

路邊的店鋪和樓棟掛滿了橫幅，許多房東為拿高額提前簽約獎，只給租客不到一周的清退時間。

來源：小紅書

說實話，天河的舊改并不好干。但為什么非要啃元崗這塊硬骨頭？

看回元崗的規(guī)劃，它的核心價值太大。

天河客運站TOD的加持，順接天源路產(chǎn)業(yè)軸，對面就是高校匯聚的智慧大腦。

當(dāng)年小鵬汽車、探跡科技都在大學(xué)城孵化，天河環(huán)五山這片老牌高校區(qū)，絕不能一直被低效的城中村占據(jù)。

翻看這次公示的《土地利用現(xiàn)狀統(tǒng)計表》，你會發(fā)現(xiàn)元崗改造總面積為29.57公頃，其中集體土地占據(jù)絕對大頭（26.54公頃）。

最讓人吃驚的是，這里的農(nóng)用地和未利用地全部為0，意味著幾乎100%全都是建設(shè)用地。

密密麻麻的握手樓、汽配城和市場，早就讓這片土地的承載力摸到了天花板。

在毫無增量空間、“滿載負荷”的狀態(tài)下，通過數(shù)據(jù)摸查確權(quán)，把低效土地騰出來引入科創(chuàng)和新材料產(chǎn)業(yè)，這是天河區(qū)“騰籠換鳥”的必經(jīng)之路。

目前，天河環(huán)五山板塊新盤屈指可數(shù)，在售有世紀(jì)金源天河源、慧源山莊等。

根據(jù)克而瑞好房點評網(wǎng)評測，世紀(jì)金源天河源售價在5.30-6.40萬元/㎡，項目綜合評分為6.94分。在天河區(qū)同價位樓盤中排名第7。

如今，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)已下，簽約正在加速推進，元崗舊改駛?cè)氩豢赡娴纳钏畢^(qū)。

天河舊改全面提速，下一個是誰？