新加坡終于對(duì)越來越“貴”的EC（執(zhí)行共管公寓）出手了。

5月8日，國家發(fā)展部長徐芳達(dá)正式宣布，當(dāng)局將從3方面收緊EC政策，希望把EC“拉回初心”——優(yōu)先留給真正有自住需求的首次購房者，而不是越來越像“投資產(chǎn)品”。

消息一出，很多準(zhǔn)備買EC的人直接炸鍋。

新加坡EC最低居住年限

從5年變成10年

其中最狠的一刀，就是：EC最低居住年限（MOP），從5年直接拉長到10年！

也就是說，以后買新的EC，至少要住滿10年，才能出租整套房子、買第二套私宅，或者轉(zhuǎn)賣給新加坡公民和PR了。

想賣給外國人的話，那就得等滿15年才行！

官方數(shù)據(jù)顯示：2021年至2025年的EC交易里，有75%是在剛滿足5年MOP后不久就轉(zhuǎn)手出售，相比此前5年的45%，明顯高很多。

這說明很多人已經(jīng)把EC當(dāng)成“理財(cái)產(chǎn)品”了，這次調(diào)整，會(huì)讓許多“5年后套現(xiàn)”的買家，重新考慮。

EC取消延遲付款計(jì)劃

采用正常付款方式

當(dāng)局也取消了EC的延遲付款計(jì)劃。

以前買建造中的EC時(shí)，買家付完20%首付后，在項(xiàng)目拿到臨時(shí)入伙準(zhǔn)證前，其實(shí)不用像私宅那樣跟著工程進(jìn)度一直付款。

很多人就是靠這個(gè)機(jī)制，“先鎖房，再慢慢籌錢”，尤其一些準(zhǔn)備賣掉HDB后升級(jí)EC的人，都喜歡這么干。

以后EC會(huì)和普通私宅一樣，采用正常付款方式，房子蓋到哪里，你的錢就得付到哪里，對(duì)現(xiàn)金流要求會(huì)明顯提高。

尤其現(xiàn)在利率還不低，很多家庭未來每個(gè)月的供款壓力，可能會(huì)比之前高不少。

首次購房者優(yōu)先權(quán)提高

前2年90%單位需保留

這次還有一個(gè)重點(diǎn)，就是：首次購房者的優(yōu)先權(quán)進(jìn)一步提高。

以后EC項(xiàng)目中，90%的單位都必須優(yōu)先保留給首次購房者，而之前是70%。

這個(gè)“優(yōu)先期”還從原本1個(gè)月，直接延長到2年。

就是說，發(fā)展商在開盤后的前2年里，大部分單位基本都只能賣給首次購房者。

分析師：未來EC需求還是會(huì)很強(qiáng)

接下來幾輪或許會(huì)創(chuàng)新高

不過，這不代表EC一定會(huì)跌。

業(yè)內(nèi)分析普遍認(rèn)為：未來EC需求還是會(huì)很強(qiáng)。

尤其是目前市場(chǎng)上，還有5個(gè)已經(jīng)賣地、但還沒推出的新EC項(xiàng)目，包括：兀蘭17通道、信佳弄、三巴旺路和美通弄等項(xiàng)目。

由于這些項(xiàng)目不受新政策影響，市場(chǎng)預(yù)計(jì)它們推出時(shí)，反而可能更搶手。

很多發(fā)展商甚至可能會(huì)把“不受新規(guī)影響”，當(dāng)成營銷重點(diǎn)。

有分析師就直言：接下來幾輪EC，價(jià)格可能還會(huì)創(chuàng)新高，但長期來看，EC價(jià)格漲幅，大概率不會(huì)再像過去幾年那么夸張。

這波新政，明顯是針對(duì)那些把買EC當(dāng)做短期投機(jī)的買家。對(duì)于那些想買來自住的首次購房族來說，反而是利好消息。

針對(duì)此事，通心粉們有何看法呢？歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言。