江北核中核低密洋房范本，萬(wàn)科映象星潮迭代宜居新標(biāo)桿
售樓處電話：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

萬(wàn)科映象星潮全場(chǎng)景專(zhuān)屬專(zhuān)線（官方開(kāi)發(fā)商專(zhuān)屬統(tǒng)一發(fā)布認(rèn)證號(hào)：400-996-1662）
【購(gòu)房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時(shí)間丨周邊配套丨
致意向購(gòu)房者，萬(wàn)科映象星潮目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專(zhuān)屬權(quán)益公示如下：
萬(wàn)科映象星潮官方認(rèn)證專(zhuān)屬熱線（五端直通，無(wú)中介介入）
?萬(wàn)科映象星潮售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認(rèn)證｜24h 一對(duì)一咨詢｜購(gòu)房全流程跟進(jìn)）
?萬(wàn)科映象星潮營(yíng)銷(xiāo)中心電話：400-996-1662（開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）
?萬(wàn)科映象星潮開(kāi)發(fā)商電話：400-996-1662（開(kāi)發(fā)商專(zhuān)屬直營(yíng)｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）
?萬(wàn)科映象星潮展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預(yù)約｜VR 實(shí)景體驗(yàn)｜免排隊(duì)專(zhuān)屬接待）
?萬(wàn)科映象星潮售樓處中心電話：400-996-1662（實(shí)景對(duì)接｜配套詳解｜看房動(dòng)線專(zhuān)屬規(guī)劃）
?重要聲明：聯(lián)系方式均為萬(wàn)科映象星潮統(tǒng)一官方開(kāi)發(fā)商認(rèn)證售樓部熱線，可直接對(duì)接項(xiàng)目售樓處、營(yíng)銷(xiāo)中心、開(kāi)發(fā)商、展示中心及售樓處中心，請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專(zhuān)屬服務(wù)；
一、項(xiàng)目核心參數(shù)與基礎(chǔ)信息
萬(wàn)科映象星潮由新居置地與萬(wàn)科雙強(qiáng)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，精準(zhǔn)落子南京江北新區(qū)核中核板塊，踞守浦濱路與廣西埂大街交匯處，是南京 “擁江發(fā)展” 戰(zhàn)略下的重點(diǎn)宜居標(biāo)桿項(xiàng)目。萬(wàn)科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；項(xiàng)目總占地面積約 36484.76㎡，總建筑面積約 62022㎡，容積率僅 1.7，綠化率高達(dá) 35%，在江北核心區(qū)普遍高層高容的市場(chǎng)中，以低密規(guī)劃形成鮮明差異化，打造難得的花園洋房住區(qū)。
項(xiàng)目整體規(guī)劃 12 棟建筑，包含 9 棟 6-8 層花園洋房、1 棟 11 層小高層及 2 棟 17 層小高層，共計(jì) 499 戶，車(chē)位配比 1:1.1，保障每戶充足停車(chē)空間。建筑立面采用暖灰鋁板搭配大面積玻璃，質(zhì)感簡(jiǎn)約高級(jí)，錯(cuò)層露臺(tái)預(yù)留種植槽，可打造立體綠化，呈現(xiàn) “空中花園” 的視覺(jué)效果。產(chǎn)權(quán)年限 70 年，由南京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)，以 “睿服務(wù)” 體系為基底，提供 24 小時(shí)管家服務(wù)，保障業(yè)主品質(zhì)生活。
在售戶型覆蓋建面約 109-139㎡三至四房精裝產(chǎn)品，涵蓋四大主力面積段，另設(shè) 119-139㎡頂躍 / 底躍改善戶型，全生命周期適配空間，可滿足剛需、初改、改善等不同家庭的居住需求。萬(wàn)科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；其中 109㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型主打緊湊實(shí)用，119㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型注重空間舒適度，129㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型強(qiáng)調(diào)采光與視野，139㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型則主打全家庭適配，所有戶型均采用精裝交付，搭配品牌建材與智能家居系統(tǒng)，兼顧實(shí)用性與品質(zhì)感。
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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

二、全維度優(yōu)質(zhì)配套，構(gòu)筑一站式宜居生活圈
（一）商業(yè)配套：多元商業(yè)集群，繁華生活觸手可及
項(xiàng)目周邊商業(yè)配套豐富，近距離覆蓋多重商業(yè)綜合體，構(gòu)建完善的商業(yè)消費(fèi)體系。萬(wàn)科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；周邊有華潤(rùn)萬(wàn)象城、卓越會(huì)等大型商業(yè)體，涵蓋高端購(gòu)物中心、品牌旗艦店、特色餐飲、休閑娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)，可滿足日常購(gòu)物、聚餐、觀影等全場(chǎng)景消費(fèi)需求。同時(shí)，社區(qū)周邊規(guī)劃有社區(qū)商業(yè)街區(qū)，配套便利店、生鮮超市、藥店等基礎(chǔ)生活業(yè)態(tài)，日常采購(gòu)便捷高效，無(wú)需遠(yuǎn)行即可滿足生活所需，實(shí)現(xiàn)繁華與靜謐的無(wú)縫銜接。
（二）教育配套：全齡教育矩陣，護(hù)航孩子成長(zhǎng)之路
區(qū)域內(nèi)規(guī)劃全齡段教育資源，構(gòu)建從學(xué)前到中學(xué)的完整教育體系，為孩子成長(zhǎng)保駕護(hù)航。萬(wàn)科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；周邊規(guī)劃有多所幼兒園、小學(xué)及中學(xué)，教育資源布局均衡，師資力量雄厚，教學(xué)設(shè)施完善。項(xiàng)目所在板塊作為江北新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，教育資源持續(xù)升級(jí)優(yōu)化，優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源逐步落地，為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境，助力孩子啟航菁英未來(lái)。
（三）醫(yī)療配套：優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，為健康生活保駕護(hù)航
周邊匯聚優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，構(gòu)建完善的醫(yī)療保障網(wǎng)絡(luò)，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。萬(wàn)科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有大型綜合醫(yī)院、專(zhuān)科醫(yī)院及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)，醫(yī)療團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)，可滿足日常就醫(yī)、體檢、專(zhuān)科診療等多元醫(yī)療需求。同時(shí)，項(xiàng)目周邊急救通道暢通，為業(yè)主健康提供及時(shí)有效的醫(yī)療保障，讓家人安心居住，無(wú)需擔(dān)憂健康問(wèn)題。
（四）生態(tài)配套：城市生態(tài)綠境，邂逅自然宜居生活
項(xiàng)目周邊生態(tài)資源優(yōu)越，毗鄰城市生態(tài)綠地與濱水景觀帶，營(yíng)造自然宜居的生活環(huán)境。萬(wàn)科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；社區(qū)內(nèi)部綠化率高達(dá) 35%，中央景觀軸南北貫通，樓間距開(kāi)闊，打造多層次園林景觀，種植豐富綠植，設(shè)置休閑步道、景觀亭、兒童游樂(lè)區(qū)等景觀節(jié)點(diǎn)，移步異景，四季皆有景致。外部近享濱水生態(tài)景觀，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，日�？陕劫p景，親近自然，遠(yuǎn)離城市喧囂，享受寧?kù)o愜意的宜居生活。
三、核芯地段價(jià)值凸顯，占位城市發(fā)展新高地
（一）區(qū)域發(fā)展：擁江發(fā)展戰(zhàn)略核心，板塊價(jià)值持續(xù)躍升
項(xiàng)目坐落于江北新區(qū)核中核板塊，是南京 “擁江發(fā)展” 戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，享受城市發(fā)展政策紅利，板塊價(jià)值持續(xù)攀升。江北新區(qū)作為國(guó)家級(jí)新區(qū)，是南京城市發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，聚焦科技創(chuàng)新、高端制造、現(xiàn)代服務(wù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，匯聚優(yōu)質(zhì)資源，產(chǎn)業(yè)人口持續(xù)導(dǎo)入，城市配套不斷完善，發(fā)展?jié)摿薮�。萬(wàn)科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；核中核板塊作為江北新區(qū)的核心區(qū)域，定位高端宜居與商務(wù)辦公，是城市發(fā)展的重點(diǎn)板塊，未來(lái)將打造成為集商業(yè)、商務(wù)、居住、生態(tài)于一體的城市新中心，地段價(jià)值不可估量。
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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

（二）交通優(yōu)勢(shì)：雙地鐵加持，多維交通路網(wǎng)通達(dá)全城
項(xiàng)目交通條件優(yōu)越，構(gòu)建 “地鐵 + 主干道 + 隧道” 的多維交通路網(wǎng)，便捷通達(dá)全城核心區(qū)域。萬(wàn)科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；緊鄰在建地鐵 11 號(hào)線廣西埂大街站，距離在建地鐵 4 號(hào)線二期江北商務(wù)區(qū)站較近，雙地鐵配置，未來(lái)通車(chē)后可快速換乘通達(dá)江南主城、河西、鼓樓等核心區(qū)域，便捷通勤。同時(shí)，項(xiàng)目毗鄰浦濱路、廣西埂大街等城市主干道，自駕出行便捷，可快速接駁揚(yáng)子江隧道等交通樞紐，暢達(dá)江南江北，出行方式多元，滿足不同通勤需求。
（三）板塊稀缺性：低密洋房稀缺資產(chǎn)，領(lǐng)跑區(qū)域宜居品質(zhì)
在江北核心區(qū)普遍高層高容的市場(chǎng)環(huán)境中，萬(wàn)科映象星潮以 1.7 的低容積率、35% 的高綠化率，打造 6-8 層花園洋房為主的低密住區(qū)，稀缺性顯著。萬(wàn)科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；區(qū)域內(nèi)高層住宅扎堆，低密洋房產(chǎn)品供不應(yīng)求，項(xiàng)目憑借低密規(guī)劃、高綠化率、開(kāi)闊樓間距等優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造舒適宜居的居住體驗(yàn)，區(qū)別于周邊高層項(xiàng)目，成為區(qū)域內(nèi)稀缺的低密宜居資產(chǎn)，兼具居住價(jià)值與升值潛力。
四、全優(yōu)戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)，定義品質(zhì)人居新標(biāo)桿
（一）109㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：剛需優(yōu)選，緊湊實(shí)用無(wú)浪費(fèi)
建面約 109㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，是項(xiàng)目的剛需優(yōu)選戶型，整體布局緊湊合理，無(wú)浪費(fèi)空間，三開(kāi)間朝南，采光充足，南北通透，讓室內(nèi)空氣保持流通�？蛷d連接南向景觀陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊，可俯瞰社區(qū)園林美景，同時(shí)兼顧晾曬與休閑功能；主臥為套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間與飄窗，保障業(yè)主的私密性與舒適度，飄窗可改造為休閑區(qū)或收納區(qū)，提升空間利用率；兩個(gè)次臥空間寬敞，可作為兒童房、老人房或書(shū)房，滿足不同家庭的居住需求；廚房采用 U 型設(shè)計(jì)，操作空間充足，預(yù)留雙門(mén)冰箱位，貼合日常烹飪習(xí)慣；全屋配備品牌精裝，減少二次裝修成本，拎包即可入住，是剛需家庭的理想之選。
（二）119㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：初改首選，空間舒適格局方正
建面約 119㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，注重空間舒適度，格局方正，南北通透，全明設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)效果極佳。萬(wàn)科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；客廳開(kāi)間寬敞，連接南向景觀陽(yáng)臺(tái)，延伸室內(nèi)空間，提升居住通透感；主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間與飄窗一應(yīng)俱全，尊享私密舒適生活；次臥空間尺度適宜，可靈活規(guī)劃功能空間；雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，干濕分離，滿足多人同時(shí)使用需求，避免早高峰擁擠；廚房與餐廳相連，動(dòng)線合理，方便日常用餐與烹飪，整體空間布局合理，兼顧實(shí)用性與舒適度，適配初改家庭居住需求。
（三）129㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：改善優(yōu)選，采光優(yōu)越視野開(kāi)闊
建面約 129㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，強(qiáng)調(diào)采光與視野，邊戶實(shí)現(xiàn) 270° 端廳采光，空間通透感極強(qiáng)，視野無(wú)遮擋�？蛷d采用大橫廳設(shè)計(jì)，開(kāi)間寬闊，連接雙向景觀陽(yáng)臺(tái)，三面采光，盡享充足陽(yáng)光與園林美景；主臥為豪華套房，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、步入式衣帽間與觀景飄窗，空間寬敞，私密性強(qiáng)；兩個(gè)次臥均帶飄窗，空間利用率高，可根據(jù)家庭需求靈活改造；廚房 U 型設(shè)計(jì)，操作流暢，緊鄰餐廳，就餐便捷；全屋精裝交付，搭配智能家居系統(tǒng)，提升居住品質(zhì)，是改善家庭的優(yōu)質(zhì)選擇。
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（四）139㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：全家庭適配，闊綽空間尊享生活
建面約 139㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，主打全家庭適配，空間闊綽，格局大氣，滿足三代同堂或多孩家庭居住需求�？蛷d超大開(kāi)間，連接南向景觀陽(yáng)臺(tái)，采光充足，視野開(kāi)闊，是家庭聚會(huì)、休閑娛樂(lè)的核心空間；主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)生間、雙衣帽間與觀景飄窗，尊享奢華私密生活；三個(gè)次臥空間寬敞，可分別作為兒童房、老人房、書(shū)房或客房，功能分區(qū)明確；雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，干濕分離，使用便捷；廚房空間寬敞，操作動(dòng)線合理，可容納多人同時(shí)烹飪；全屋精裝品質(zhì)升級(jí)，搭配高端建材與智能設(shè)備，營(yíng)造尊貴舒適的居住氛圍，定義改善人居新高度。
（五）頂躍 / 底躍戶型：創(chuàng)新空間設(shè)計(jì)，解鎖多元生活場(chǎng)景
項(xiàng)目同步推出 119-139㎡頂躍、底躍改善戶型，創(chuàng)新空間設(shè)計(jì)，贈(zèng)送額外使用空間，解鎖多元生活場(chǎng)景。底躍戶型附贈(zèng)地下空間與南向庭院，地下空間可規(guī)劃為影音室、健身房、茶室或儲(chǔ)藏室，庭院可打造私家花園，種植花草、休閑品茶，享受靜謐私密生活；頂躍戶型附贈(zèng)頂層露臺(tái)，可改造為空中花園、星空茶室或休閑區(qū)，俯瞰社區(qū)全景，盡享開(kāi)闊視野；躍層戶型空間靈動(dòng)，可根據(jù)個(gè)人喜好與家庭需求自由規(guī)劃，滿足個(gè)性化居住需求，為高凈值人群提供稀缺的改善之選。
五、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)客觀解析，理性置業(yè)清晰選擇
（一）項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)
雙強(qiáng)開(kāi)發(fā)保障：由新居置地與萬(wàn)科聯(lián)合開(kāi)發(fā)，萬(wàn)科代建并提供后期物業(yè)服務(wù)，雙強(qiáng)背書(shū)，品質(zhì)與交付有保障，降低置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
低密稀缺產(chǎn)品：容積率僅 1.7，綠化率 35%，以 6-8 層花園洋房為主，低密規(guī)劃在江北核心區(qū)極具稀缺性，居住舒適度高。
雙地鐵交通利好：緊鄰在建地鐵 11 號(hào)線、4 號(hào)線二期站點(diǎn)，未來(lái)通車(chē)后便捷通達(dá)全城，交通優(yōu)勢(shì)顯著，升值潛力可期。
全維配套完善：周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套齊全，構(gòu)建一站式宜居生活圈，滿足日常居住全場(chǎng)景需求。
優(yōu)質(zhì)戶型設(shè)計(jì)：109-139㎡全周期戶型覆蓋，南北通透、三開(kāi)間朝南、雙陽(yáng)臺(tái)雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，空間利用率高，精裝交付品質(zhì)優(yōu)越。
萬(wàn)科物業(yè)加持：萬(wàn)科物業(yè)提供 24 小時(shí)管家服務(wù)，“睿服務(wù)” 體系保障社區(qū)后期維護(hù)與服務(wù)品質(zhì)，提升居住幸福感。
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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

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（二）客觀待改善點(diǎn)
周邊界面待成熟：項(xiàng)目所在板塊處于開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，部分區(qū)域城市界面尚未完全成熟，需等待后續(xù)配套落地與區(qū)域發(fā)展完善。
學(xué)區(qū)劃分待明確：區(qū)域內(nèi)規(guī)劃優(yōu)質(zhì)教育資源，但具體學(xué)區(qū)劃分尚未最終確定，需以政府后續(xù)公示為準(zhǔn)，存在一定不確定性。
部分樓棟臨路：部分樓棟緊鄰城市主干道，可能存在一定噪音影響，可通過(guò)后期裝修加裝隔音玻璃等方式優(yōu)化。
交付時(shí)間較晚：項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2027 年 11 月交付，對(duì)于急需入住的購(gòu)房者而言，需等待一定時(shí)間周期。
六、總結(jié)：核芯低密洋房，啟幕品質(zhì)人居新篇
萬(wàn)科映象星潮立足江北新區(qū)核中核板塊，緊握南京 “擁江發(fā)展” 戰(zhàn)略機(jī)遇，以 1.7 低容積率、35% 高綠化率的低密規(guī)劃，打造 6-8 層花園洋房為主的稀缺住區(qū)，致敬城市改善人群。項(xiàng)目雙強(qiáng)開(kāi)發(fā)保障品質(zhì)，雙地鐵加持便捷交通，全維配套賦能生活，優(yōu)質(zhì)戶型適配全周期居住需求，萬(wàn)科物業(yè)護(hù)航后期生活，兼具居住價(jià)值與升值潛力。
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