在奧克蘭南部靠海的一個(gè)普通居民街區(qū)里，這幾年，一棟房子已經(jīng)成了附近居民最頭疼、也最離奇的存在之一。

它坐落在Māngere Bridge的Mona Avenue。

從街上看過去，整棟房子被高高的圍欄、鐵皮、帆布和各種臨時(shí)結(jié)構(gòu)層層包圍，像個(gè)半廢棄工地，又像某種臨時(shí)倉庫。鄰居們形容，里面“堆滿了垃圾”，各種箱子、塑料桶、廢料越堆越高。

更讓人無奈的是——法院其實(shí)早在7個(gè)月前，就已經(jīng)下令必須整改。

但直到今天，不但沒拆，里面似乎還在繼續(xù)“違建”。

最近，這件事再次引爆關(guān)注。

媒體記者近日去追蹤現(xiàn)場，那位長期在里面施工的華人男子，竟然全臉包裹、戴著頭套出鏡，幾乎看不到臉。

鄰居們也懵了。

01

一棟“價(jià)值為零”的房子

事情得從2015年說起。

當(dāng)年，這棟位于Māngere Bridge的老破房，在一次激烈競拍中，以67.7萬紐幣成交。

房子占地882平方米。

但問題是——它當(dāng)時(shí)已經(jīng)超過12年沒人居住。

按照當(dāng)年的描述，這棟房屋年久失修，甚至被認(rèn)定為“危險(xiǎn)建筑”。

賣房中介當(dāng)時(shí)都感嘆，成交價(jià)“高得不可思議”。

買下房子的，是名叫Huilan Wang的華人女子。

但此后多年，鄰居們幾乎從沒見過她。

真正頻繁出現(xiàn)在現(xiàn)場的，是另一名男子。

他在法院文件里的名字，甚至叫“Peter Pan”。

后來媒體確認(rèn)，他真實(shí)姓名是 Kun Pan。

最夸張的是，雖然這棟地的政府估價(jià)如今還有66萬紐幣，但建筑物估值卻是——0紐幣。

換句話說，在奧克蘭市議會(huì)系統(tǒng)里，這塊地還值些錢，但房子本身因?yàn)樘�，已�?jīng)不被認(rèn)為還有價(jià)值。

02

多年過去，房子沒修好，垃圾越修越多

附近居民說，從2015年之后，這棟房子似乎就一直處于一種“永遠(yuǎn)在施工”的狀態(tài)。

但奇怪的是，大家沒看到真正像樣的翻修。

在2015年10月時(shí)，物業(yè)門口圍上了鐵網(wǎng)護(hù)欄。

google地圖2015年街景

之后，外墻一定程度上翻新，鐵網(wǎng)護(hù)欄換成了鐵皮圍欄。

一位鄰居說：“據(jù)我所知，這房子甚至沒有接上污水、電和自來水。”

“我從來沒見過里面亮燈。”

這些年里，房子外圍慢慢出現(xiàn)了越來越夸張的結(jié)構(gòu)。

先是圍欄越來越高。

后來內(nèi)部也出現(xiàn)了各種奇怪結(jié)構(gòu)，多出了各種鐵皮棚、臨時(shí)工作區(qū)、附加結(jié)構(gòu)，以及大量堆積的雜物。

2024年房產(chǎn)狀況

鄰居抱怨說：“看起來像是幫派住所，不敢相信市議會(huì)居然允許它存在這么長時(shí)間�！�

鄰居們說，院子里堆滿了箱子、廢料，還有一大堆密封的藍(lán)色塑料桶。

有人形容：“整個(gè)房子已經(jīng)被垃圾塞滿了�！�

還有人說：“靠著圍墻那邊堆了一大堆東西，感覺整個(gè)結(jié)構(gòu)都快塌了�！�

03

投訴后，本來已經(jīng)判了

居民們從2019年開始，就不斷向奧克蘭市議會(huì)投訴。

他們找到了一個(gè)問題，就是圍欄，因?yàn)榘凑諍W克蘭規(guī)定，住宅圍欄通常不能超過2米。

但這棟房子的圍欄，高度一度達(dá)到3.7米和3.8米，幾乎翻倍。

2020年，市議會(huì)第一次發(fā)出整改通知（abatement notice），要求降低圍欄高度。但之后事情并沒有真正解決。

到了2023年，市議會(huì)希望進(jìn)入檢查時(shí)，甚至被拒絕入內(nèi)。

最后，議會(huì)不得不申請(qǐng)搜查令（search warrant），并由警方陪同執(zhí)法人員進(jìn)入現(xiàn)場。

而這一進(jìn)去，問題更多了。

檢查人員發(fā)現(xiàn)，除了圍欄依然違規(guī)之外，現(xiàn)場還多出一個(gè)沒有資源許可（resource consent）的違法建筑。

這個(gè)違建被描述為“車棚/倉庫/工作區(qū)混合結(jié)構(gòu)（carport/storage/work structure）”。不僅太高，而且離鄰居邊界太近。

從鄰居家看涉事物業(yè)

到了2024年中，市議會(huì)再次向房主Wang以及Pan發(fā)出整改通知。

要求降低圍欄高度，拆除違法結(jié)構(gòu)。

兩人不服，把事情上訴到環(huán)境法院（Environment Court）……但上訴還是輸了。

2025年9月，法院正式裁定：必須在2025年12月8日前完成整改，法官并不接受他們“只是臨時(shí)建筑”的說法。

法院指出，這些結(jié)構(gòu)已經(jīng)存在多年，明顯屬于長期設(shè)施。

法院甚至特別寫道：“不接受Pan先生所說的房屋正在翻修，這些只是臨時(shí)性的解釋�！�

法官還認(rèn)定，雖然Pan不是屋主，但他長期實(shí)際控制該物業(yè)，因此屬于“占有人（occupier）”。

04

判決后，“什么都不拆”，鄰居崩潰

然而，法院命令之后，事情卻出現(xiàn)了讓鄰居更加崩潰的發(fā)展。

最近一兩個(gè)月，原本一度安靜的工地，突然又重新熱鬧起來。

鄰居說，大約六周前，Pan從中國看病回來后，開始天天出現(xiàn)在現(xiàn)場。

而且每天從早干到晚。

“太陽出來他就在，太陽下山他才走�！�

但大家發(fā)現(xiàn)，他似乎不是在拆，而是在繼續(xù)建。

一位鄰居說：

“他一直在那個(gè)附屬結(jié)構(gòu)上繼續(xù)加?xùn)|西。

“越來越重，越來越奇怪，還緊貼著鄰居邊界。

“感覺他們完全無視法院命令�！�

更離譜的是——Pan現(xiàn)在幾乎每天都全副武裝出現(xiàn)。

“他穿全身防護(hù)服，根本看不到臉。永遠(yuǎn)是同一套裝備。”

鄰居們甚至懷疑，他是不是故意不讓別人認(rèn)出來。

05

市議會(huì)貼紅色警告，第二天就撕掉

附近居民如今對(duì)市議會(huì)也越來越不滿。

有人說，議會(huì)動(dòng)作實(shí)在太慢。他們最近已經(jīng)再次投訴兩次，但效果有限。

有鄰居透露，之前議會(huì)人員曾在圍欄上貼過紅色警告通知。

結(jié)果第二天，Pan就直接撕掉。

“特別明目張膽（real brazen）。”他們說。

鄰居現(xiàn)在最擔(dān)心的，已經(jīng)不只是“難看”，而是安全問題。

因?yàn)槟切┙Y(jié)構(gòu)看起來越來越重、越來越復(fù)雜，但沒人知道是否安全。

鐵皮、帆布、臨時(shí)支架、堆積物，全都混在一起。

而里面究竟堆了什么，也沒人清楚。

05

當(dāng)事人：“我被誤解了”

面對(duì)媒體鏡頭，Pan則堅(jiān)持表示，自己被誤解了。

他表示，自己最近一直在“降低圍欄高度”。

他還否認(rèn)那些結(jié)構(gòu)違規(guī)。

他說，市議會(huì)和法院對(duì)距離邊界的測量“不正確”。

Pan表示，自己之前一直在中國治病，大約六周前才返回新西蘭。

他說：“拆掉這些東西成本太高了，他們說得容易，但實(shí)際上非常困難。”

他堅(jiān)持認(rèn)為，那些結(jié)構(gòu)只是“臨時(shí)性的”。

他說，那并不是永久棚屋，而是一個(gè)“龍門架”，方便把建筑材料吊上去。

因?yàn)樗诜蘩戏孔樱磥泶蛩阕约鹤∵M(jìn)去。

“我需要地方存放這些東西。”

他還表示，自己已經(jīng)更換過屋頂。

至于為什么鄰居一直投訴？

他說：“我沒有影響別人，我是在自己的地上施工，不是在外面。

“我根本不知道是誰在投訴，他們也不告訴我。

“我是在努力把這里弄整齊、弄漂亮。

“是市議會(huì)一直在刁難我�！�

如今，這棟房子已經(jīng)成了Māngere Bridge街坊間著名的話題之一。

有人覺得荒誕，有人覺得危險(xiǎn)。

這場拉鋸戰(zhàn)，已經(jīng)持續(xù)了多年，直到今天，看起來還沒有結(jié)束……

ref：

https://www.stuff.co.nz/nz-news/360835970/bidding-war-illegal-structures-court-orders-action-fix-house-0-value

https://www.stuff.co.nz/home-property/360974914/court-said-structure-must-go-seven-months-its-still-there?cx_testId=87&cx_testVariant=cx_1&cx_artPos=2#cxrecs_s