重慶 鴻恩寺片區(qū)已經(jīng)很久沒什么新項(xiàng)目了，除了6月份要正式亮相的保利觀音橋和煦項(xiàng)目外，還有龍湖鴻恩寺三灣項(xiàng)目。

最近了解到它的一 些消息：

1、業(yè)主方是重慶睿昇置業(yè)有限公司，它是江北區(qū)下屬的城投平臺(tái)，龍湖是代建代銷。

2、地塊用地總面積79687.9平方米，計(jì)容建筑面積281275平方米，項(xiàng)目分二期建設(shè)，一期是安置房（名為三灣金季項(xiàng)目），已建成并交付。二期待建的計(jì)容建筑面積調(diào)整為142259.53平方米，有15棟樓，建筑高度調(diào)整為76.5-79.6米，普遍在24-26層樓。

周邊有保利江上明珠、綠地海外灘等二手房項(xiàng)目，房齡10多年了，二手房價(jià)格10000元/㎡出頭。

3、地下室有5層，一般住宅的地下室最多就是3層，能修到5層可能是因?yàn)橹耙?guī)劃的是商業(yè)，就像新牌坊的遠(yuǎn)達(dá)錦宸序項(xiàng)目，之前就是商業(yè)調(diào)規(guī)來的，也是地下室有5層。

4、二期地勢比一期地勢要高，普遍高30-37米，更挨著鴻恩寺森林公園。二期內(nèi)部南北地勢則是中間低、兩邊高。

這就意味著它跟其他樓盤不同，最好的位置不是在最中間，而是在西側(cè)靠近鴻恩寺森林公園一側(cè)。雖然靠近馬路，但是是之馬路，人流量和車流量都相對較小。

5、產(chǎn)品有4個(gè)，106平、127平、143平和188平。

106平和127平放在一棟樓里，是2梯4戶。143平和188平都是2梯2戶。

6、從總平圖可以粗略的看出來（雖然不一定絕對準(zhǔn)確），106平和127平共有5棟樓，都是分布在北側(cè)和東側(cè)，而不是景觀面最好的西側(cè)。

這5棟樓都是26層，如果1層架空，也就是說，106平和127平各有250套房。

7、188平戶型應(yīng)該是有3棟樓，都分布在最西側(cè)靠近鴻恩寺森林公園一側(cè)，景觀面最好。都是24層樓，如果1層架空，也就是說，188平有138套房。

8、143平戶型應(yīng)該是有7棟樓，主要分布在中間位置，都是25層樓，如果1層架空，也就是說，143平有338套房。

9、可能的戶型配比如下：

143平戶型是主流，

188平戶型保利潤，

106平戶型保流速

10、從平面圖和外立面效果圖來看，龍湖應(yīng)該是做的新規(guī)產(chǎn)品全景艙。

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