剛剛，三亞海棠灣成交了今年第一宗大體量商業(yè)用地！

背后的出手人，是何猷君！

沒有激烈的角逐，三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT08-09-02地塊，最終被海南星聚家源置業(yè)有限公司以6.81億元的底價摘下。

地塊73969.8000平方米（約111畝），規(guī)劃用地性質為零售商業(yè)、商務金融、旅館混合用地（混合比例：57%：32%：11%），分別為：零售商業(yè)用地42162.79平方米，商務金融用地23670.33平方米，旅館用地8136.68平方米。

容積率1.2，可建設面積88763.76㎡，起拍價68147萬元，成交樓面價約7677元/㎡！

通過穿透，該摘地企業(yè)的第二、第三股東背后的實際操盤人就是何猷君。

海棠灣實景 網易房產攝

從地價來看，該樓面價已經是海棠灣片區(qū)較低的了，對比一下，一路之隔的無憂傳媒地塊，2025年拿地價樓面價約8727元/㎡，差距挺大。

可以說性價比非常高。

再看位置，位于海棠灣核心區(qū)，一路之隔除了有當下海南樓市的銷冠級樓盤華潤海棠悅府之外，還有今年準備入市的明星項目無憂·海棠序項目，一河之隔又是海棠灣注明的豪華酒店帶，地段非常哇塞。

海棠灣實景 網易房產攝

土拍價格和地段，并不是重點，重點是背后釋放的邏輯與信號。

根據土地掛牌的競買要求顯示：

根據片區(qū)產業(yè)規(guī)劃，該宗地擬建設電競體育文旅融合商業(yè)項目。競買人或其關聯企業(yè)須為上市公司，且近五年內曾舉辦過國際級或國家級電子競技賽事活動。

根據海棠灣片區(qū)發(fā)展要求，競買人或其關聯企業(yè)須書面承諾：如競得該宗地使用權，應嚴格按照規(guī)劃的相關要求進行開發(fā)建設且在三亞市的項目投資總額不低于14億元。

摘地動作也就意味著，何猷君投資的電競產業(yè)項目，即將落地三亞！

投資規(guī)模，不低于14億元！

去年十月，三亞市與何猷君實控企業(yè)星競威武集團正式簽約，宣布將在海棠灣打造三亞蔚藍動力運動休閑度假區(qū)項目。

規(guī)劃建設電競、籃球、板式網球、匹克球、攀巖等運動場館集群，定位為集體育競技、休閑娛樂、家庭親子、潮流社交為一體的綜合性運動休閑度假區(qū)。

星競威武集團成立于2018年，2024年7月26日在納斯達克上市（股票代碼：NIPG），被譽為“中國電競第一股”。

旗下核心業(yè)務以電子競技俱樂部運營為核心，涵蓋賽事運營、數字體育、人才經紀、電競教育等全產業(yè)鏈，旗下擁有eStar、NIP兩大國際電競俱樂部品牌，持有LPL（英雄聯盟）、KPL（王者榮耀）、CFPL（穿越火線）等頂級聯賽席位。2024年8月與如家酒店集團成立合資公司，開發(fā)電競主題酒店；2025年6月收購北京寰聚商業(yè)管理有限公司，切入商業(yè)運營賽道。

去年十月，海南寰聚商業(yè)投資有限公司在海南省注冊成立，注冊資本1000萬元。

圖源：天眼查

隨著自此正式拿地，14億元投資的超級運動綜合體項目，即將在海棠灣，拉開序幕。

雖然目前海棠灣業(yè)態(tài)包含高端酒店群，也有太古里。免稅店，超級地中海、海棠故事、金鳳凰海岸珠寶城等超級消費生態(tài)，但是運動型場景業(yè)態(tài)，仍是短板，何猷君即將出手的蔚藍動力運動休閑度假區(qū)對于海棠灣來說，又是一個重磅的配套補齊！