大家好，我是言叔。

今天咱們聊個(gè)老百姓最關(guān)心的話題——中國(guó)樓市，尤其是最近大家都在議論的，房?jī)r(jià)跌了，為啥窮人反而更不敢買房了？

很多人都覺得，樓市的問題就是房?jī)r(jià)太高，只要把房?jī)r(jià)打下來(lái)，老百姓就能住上房、買得起房。

但在我看來(lái)，這根本沒說到點(diǎn)子上，中國(guó)樓市真正的病根，從來(lái)不是房?jī)r(jià)高本身。

咱們今天就好好掰扯掰扯，樓市的核心邏輯到底是什么，既然房?jī)r(jià)下跌本應(yīng)讓窮人買得起房，為何反而沒人敢入手？中國(guó)樓市的真正問題到底出在哪？

我一直說，以后咱們中國(guó)的房地產(chǎn)，肯定要走雙軌制路線，說白了就是商品房和保障房?jī)蓷l腿一起走，少了哪條都不行。

有人問我，限購(gòu)政策什么時(shí)候能完全放開？我的答案是，在保障房的供應(yīng)能充分滿足大家居住需求之前，限購(gòu)很難真正完全放開。

大家可千萬(wàn)別指望靠商品房解決所有人的住房問題，這根本不現(xiàn)實(shí)。

對(duì)老百姓來(lái)說，買商品房本質(zhì)上就是一種資本性投資，順帶解決自己的居住問題而已。

真正的居住需求，必須靠政策性住房，也就是保障房來(lái)解決。

只要保障房的供應(yīng)足夠充足，哪怕商品房房?jī)r(jià)保持高位，也沒什么大問題。

就拿新加坡來(lái)說，那邊的房?jī)r(jià)也不低，但你聽說過新加坡老百姓抱怨房?jī)r(jià)高嗎？根本沒有。

因?yàn)槠胀ㄈ烁静蛔∧切└邇r(jià)商品房，那些房子只是給所有人的資產(chǎn)定了個(gè)價(jià)。

再說說咱們國(guó)內(nèi)的深圳，深圳有70%的人都住在城中村里面。

很多人覺得城中村不上檔次，但在我看來(lái)，城中村本質(zhì)上就是保障房。

它的核心作用就是解決老百姓的居住問題，沒法流通、不能上市交易，剛好契合保障房的屬性。

所以深圳的房?jī)r(jià)再高，對(duì)這70%的人來(lái)說，影響也不大。

城中村可不能輕易拆，除非咱們有足夠的保障房能替代它。

要是把城中村拆了全建商品房，那就是把用來(lái)住的房子，變成了用來(lái)炒的房子，反而會(huì)亂了套。

很多人都有個(gè)誤區(qū)，覺得把房?jī)r(jià)打下來(lái)，老百姓就能住上房了，這其實(shí)是想錯(cuò)了。

我給大家打個(gè)比方，房?jī)r(jià)就相當(dāng)于汽車公司的股票。

你能靠買汽車公司的股票，就能拿到一輛汽車嗎？肯定不能。

這就和樓市一樣，保障房才是咱們真正能住上的“汽車”，商品房的價(jià)格就是那支“股票”。

現(xiàn)在大家拼命想買房，根本不是因?yàn)闆]地方住，而是怕被財(cái)富甩在后面。

房?jī)r(jià)一直在漲，沒房子的人很容易就會(huì)淪落為相對(duì)貧困的群體，財(cái)富差距一下就拉開了。

就拿北京來(lái)說，有房和沒房，基本上就是兩個(gè)階級(jí)。

你可能工資很高，但我有一套房，咱們的財(cái)富差距瞬間就拉開了，這就是現(xiàn)實(shí)。

這就好比漲水的時(shí)候，你得抓住一塊木板才能跟上水流，要是抓不住，別人都在往上走，你就相對(duì)落后了，財(cái)富差距只會(huì)越來(lái)越大。

中國(guó)人的財(cái)富增長(zhǎng)主要靠?jī)蓧K，一塊是工資這類一般性收入，另一塊就是資產(chǎn)性收入。

工資收入其實(shí)拉不開太大差距，大家都差不多。

真正讓財(cái)富差距變大的，就是資產(chǎn)性收入。

你有一套房、兩套房，和沒房的人，一下就不是一個(gè)層次了，換做是你，你能不著急買房嗎？

要知道，房?jī)r(jià)占普通家庭財(cái)富的七八十，很多家庭都是靠房地產(chǎn)才成為中產(chǎn)階級(jí)的。

要是只靠掙工資，咱們很多人根本達(dá)不到現(xiàn)在的生活水平。

就算房?jī)r(jià)有所下跌，大家回家算算就知道，家里最值錢、最核心的資產(chǎn)，依然是房子。

所以說，不是不讓老百姓買房就是對(duì)他們好，關(guān)鍵是要讓房子能給他們帶來(lái)財(cái)富增長(zhǎng)。

大家買房的核心動(dòng)機(jī)，其實(shí)不是為了住，而是為了資產(chǎn)升值。

很多人住城中村一輩子，不是沒地方住，而是住一輩子，財(cái)富也不會(huì)有什么增長(zhǎng)。

要是沒買到商品房，哪怕你工資再高，一輩子下來(lái)，財(cái)富也趕不上有房的人。

這就是為什么大家拼了命也要買房，為的就是抓住資產(chǎn)升值的機(jī)會(huì)。

之前很多人都問我，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，老百姓會(huì)不會(huì)踴躍買房？很多人都覺得，房?jī)r(jià)便宜了，大家肯定會(huì)抓緊入手。

但事實(shí)恰恰相反，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，老百姓反而不敢買了。

大家買房圖的就是升值，要是房?jī)r(jià)跌了，買入就意味著虧損，誰(shuí)也不想做虧本買賣。

大家都會(huì)想，今年買了，明年房?jī)r(jià)更便宜，那不是虧大了？

所以越跌越不敢買，越不敢買，房?jī)r(jià)就越難穩(wěn)住，形成一個(gè)惡性循環(huán)。

咱們不能把已經(jīng)有房產(chǎn)的人的財(cái)富拉下來(lái)，來(lái)追求所謂的平衡。

真正的平衡，是讓沒房的人也能擁有住房，也能獲得資產(chǎn)性收入。

美國(guó)人致富大多靠股票收入，但咱們國(guó)內(nèi)的股票市場(chǎng)這些年沒什么太大增長(zhǎng)，房地產(chǎn)就成了大家積累財(cái)富的主要渠道。

要是把房地產(chǎn)市場(chǎng)打垮了，房?jī)r(jià)跌得沒人敢買，不僅有房的人財(cái)富縮水，沒房的人也失去了積累財(cái)富的機(jī)會(huì)，最后誰(shuí)也得不到好處。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，窮人也不買房，就是因?yàn)榭床坏劫Y產(chǎn)升值的希望，買了也只是給自己增加負(fù)擔(dān)，反而不如持幣觀望。

說到底，中國(guó)樓市真正的病根，從來(lái)不是房?jī)r(jià)高本身，而是咱們沒理清居住需求和投資需求的關(guān)系，保障房供應(yīng)還不夠充足，大家積累財(cái)富的渠道也太單一。

樓市雙軌制才是正確的方向，讓保障房解決大家的居住問題，讓商品房發(fā)揮資本投資的作用，這樣才能平衡好各方利益。

咱們要做的，不是打壓房?jī)r(jià)，而是讓沒房的人能住上保障房，也能有機(jī)會(huì)積累資產(chǎn)，讓房地產(chǎn)真正成為老百姓實(shí)現(xiàn)財(cái)富增長(zhǎng)的載體，這才是樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵。