記者丨李金萍 吳抒穎

編輯丨孫超逸 肖嘉 江佩霞

隨著4月29日晚間深圳樓市優(yōu)化政策（以下簡(jiǎn)稱“429新政”）的突然出臺(tái)，“五一”假期的深圳樓市迅速升溫。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，五一假期深圳新房與二手房看房量及簽約量均創(chuàng)下近6年新高，核心限購(gòu)松綁區(qū)域成交翻倍，外地購(gòu)買力加速涌入。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，深圳“新政”發(fā)布后，部分新開(kāi)售樓盤出現(xiàn)成交熱潮。深圳“日光盤”再次出現(xiàn)，其中光明區(qū)一新樓盤92套房源，當(dāng)日推出40分鐘即售罄。據(jù)深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月30日至5月5日，深圳全市商品住房累計(jì)網(wǎng)簽829套，同比增加62.5%。

圖源/深圳新聞網(wǎng)

深圳核心區(qū)上演看房熱，新房認(rèn)購(gòu)?fù)缺┰?00%

此次引發(fā)市場(chǎng)震動(dòng)的“429新政”，被業(yè)內(nèi)視為針對(duì)深圳核心區(qū)的一次精準(zhǔn)“拆墻”行動(dòng)。

新政不僅在公積金貸款額度上給出了史無(wú)前例的傾斜——家庭最高可貸351萬(wàn)元，更在限購(gòu)層面放出了兩大殺手锏：一是深戶家庭核心區(qū)購(gòu)房上限提升至3套，非深戶只需1年社保即可購(gòu)買2套；二是僅憑深圳居住證，外地人士即可在福田等核心區(qū)直接購(gòu)買1套住房，徹底取消社保和個(gè)稅繳納的門檻限制。

“這項(xiàng)政策直擊過(guò)去兩年深圳核心區(qū)域的樓市最大的痛點(diǎn)——名額限制�！蹦持禺a(chǎn)分析機(jī)構(gòu)表示，“新政前，大量新市民、異地白領(lǐng)以及看好深圳發(fā)展的外地家庭，哪怕手握重金也無(wú)法進(jìn)入深圳核心區(qū)域，比如福田區(qū)的市場(chǎng)”。

上述新政對(duì)核心區(qū)的定向松綁效果尤為顯著。據(jù)樂(lè)有家門店統(tǒng)計(jì)及公開(kāi)數(shù)據(jù)，“五一”期間，深圳市南山區(qū)新房、二手房簽約量同比分別大漲105%、85%；福田區(qū)新房、二手房簽約量同比分別上漲100%、77%，新建商品住宅認(rèn)購(gòu)套數(shù)同比暴增500%；寶安區(qū)新房、二手房簽約量同比分別上漲45%、150%。

另?yè)?jù)深圳特區(qū)報(bào)&讀特記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，4月30日至5月5日，深圳全市商品住房累計(jì)網(wǎng)簽829套，同比增加62.5%。

（圖：深圳核心區(qū)福田區(qū)看房現(xiàn)場(chǎng)，圖源福田區(qū)相關(guān)部門）

92套房源，當(dāng)日售罄！深圳“日光盤”再次出現(xiàn)

深圳此次新政的變化，主要是降低購(gòu)房門檻以及提高公積金貸款額度。

在購(gòu)房資格方面，深圳戶籍家庭最高可購(gòu)買3套房；非深戶社保僅需繳納1年，即可購(gòu)買2套；僅憑深圳居住證，無(wú)需社保、無(wú)需個(gè)稅，就能直接在南山、福田、寶安新安核心片區(qū)買房。

在公積金貸款支持方面，個(gè)人最高可貸70萬(wàn)元，家庭最高可貸130萬(wàn)元，剛需與改善群體購(gòu)房門檻大幅降低，符合上浮條件疊加的繳存職工家庭最高可獲公積金貸款351萬(wàn)元。

隨著這兩條政策的精準(zhǔn)松綁，深圳“新政”發(fā)布后，部分新開(kāi)售樓盤出現(xiàn)成交熱潮。

最具代表性的是光明區(qū)的龍湖觀萃，5月3日，這一樓盤首開(kāi)推出92套房源，當(dāng)日售罄，銷售額超3.5億元，成為2026年深圳市首個(gè)“日光盤”。

據(jù)開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“五一”假期前三天，龍湖觀萃日均到訪量較節(jié)前增長(zhǎng)明顯，客戶以光明本地及南山、寶安的剛需和改善型群體為主。“新政發(fā)布后，明顯感覺(jué)客戶的心態(tài)變了，咨詢量一下子漲了上來(lái)�！�

除了首次推售的樓盤，在順?shù)N階段的樓盤也均錄得不俗的成交成績(jī)。其中，福田區(qū)金地環(huán)灣城累計(jì)到訪223批，較4月周末均值增長(zhǎng)2倍，認(rèn)購(gòu)金額超2.9億元。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從重點(diǎn)房企獲得的數(shù)據(jù)，不少樓盤在“五一”期間五天的成交已經(jīng)超過(guò)四月全月。

一位福田區(qū)項(xiàng)目的銷售策劃人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“五一”期間，項(xiàng)目的來(lái)訪量比四月平均有50%以上的增長(zhǎng)，而且成交轉(zhuǎn)化率也不錯(cuò)，成交量已經(jīng)趕上了四月全月。“這次新政重點(diǎn)松綁了福田、南山和寶安中心區(qū)，我們是受益的項(xiàng)目�！�

一位全國(guó)性房企深圳公司的人士則對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，考慮到“五一”期間有兩天是大雨天氣，最終的成交熱度已經(jīng)算比較活躍�！拔覀儽O(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)是，核心區(qū)反而比較平靜，但寶安、龍華的成交帶動(dòng)非常明顯。其中，新房來(lái)訪成交基本上是4月周末的1.5倍，外地客線上咨詢比例有所增加，但是沒(méi)有看到非常多的轉(zhuǎn)化�！�

非核心區(qū)域成交走強(qiáng)，這從數(shù)據(jù)上也可以得到印證。除了龍湖觀萃“日光”以外，龍崗區(qū)新璟曜廣場(chǎng)于4月29日首推住宅315套，開(kāi)盤當(dāng)日去化率達(dá)50.5%。

外地客戶涌入深圳“掃樓”

深圳新政對(duì)核心區(qū)的定向松綁，也帶來(lái)了客群結(jié)構(gòu)的顯著變化。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受采訪時(shí)表示，放開(kāi)中心區(qū)限購(gòu)，目的是激活部分外地人群、本地戶籍資產(chǎn)配置型購(gòu)房者，基于對(duì)中心區(qū)資產(chǎn)價(jià)值的良好預(yù)期而入市購(gòu)房的需求。中心區(qū)房源價(jià)格較高，此舉能導(dǎo)入部分高收入人群，有助于改善當(dāng)前市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，促進(jìn)交易循環(huán)。

深圳核心城區(qū)福田直觀展現(xiàn)了此次政策的傳導(dǎo)效應(yīng)，大量此前因限購(gòu)被擋在門外的異地客戶和本地改善客群蜂擁而至。多家福田核心片區(qū)的門店中介表示，假期期間咨詢量直接翻倍，不少香港、長(zhǎng)沙等地的外地客戶，憑借剛辦好的深圳居住證，直奔福田開(kāi)啟密集的“掃樓”模式。

“這種現(xiàn)象在過(guò)去幾年是非常罕見(jiàn)的�！币晃粡臉I(yè)十年的資深中介感嘆道，“新政相當(dāng)于為全國(guó)的資金打開(kāi)了投資福田核心資產(chǎn)的綠色通道，這種信心的恢復(fù)比成交數(shù)據(jù)本身更有意義�！�

隨著“五一”假期的結(jié)束，業(yè)界普遍認(rèn)為深圳樓市的這波熱潮才剛剛開(kāi)始。“‘4.29新政’不僅是一次需求的集中釋放，更是一次市場(chǎng)預(yù)期的重構(gòu)。”業(yè)內(nèi)人士總結(jié)道。

你最近有買房打算嗎？評(píng)論說(shuō)說(shuō)！

SFC

出品丨21財(cái)經(jīng)客戶端 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

編輯丨江佩霞 見(jiàn)習(xí)編輯 林芊蔚

21君薦讀