奧地利聯(lián)邦商會(huì)（WKO）房地產(chǎn)與財(cái)產(chǎn)托管專業(yè)協(xié)會(huì)主席羅曼·奧伯恩多弗近日再次強(qiáng)調(diào)："我們建造的房子太少了。"他在維也納向記者解釋，當(dāng)前商業(yè)開(kāi)發(fā)商普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度，主要原因在于融資條件大幅收緊。

融資門檻顯著提高

過(guò)去，開(kāi)發(fā)商只需25%至30%的自有資金和約三分之一的預(yù)售率即可啟動(dòng)項(xiàng)目。如今，銀行要求60%至65%的自有資金，且預(yù)售率須超過(guò)50%。奧伯恩多弗指出："沒(méi)人愿意當(dāng)?shù)谝粋€(gè)買家"——購(gòu)房者不愿在不確定開(kāi)工和竣工時(shí)間的情況下提前簽約，而這又導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商難以達(dá)到預(yù)售要求，形成惡性循環(huán)。

2026年竣工量有望溫和回升

根據(jù)最新發(fā)布的《奧地利首份新建住房報(bào)告》，2025年全奧地利僅完成約24,500套住宅，表現(xiàn)疲軟。預(yù)計(jì)2026年實(shí)際竣工量將增至約27,000套。奧伯恩多弗表示："新建領(lǐng)域有所緩解，但絕非警報(bào)解除。"他強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前水平仍遠(yuǎn)低于滿足實(shí)際住房需求所必需的標(biāo)準(zhǔn)。

區(qū)域差異顯著

報(bào)告顯示，2024至2026年間，61%的住房建設(shè)由商業(yè)開(kāi)發(fā)商完成，39%來(lái)自非營(yíng)利性建筑協(xié)會(huì)，后者主要集中在租賃市場(chǎng)。奧地利全國(guó)人均竣工率為每千居民3套，維也納以5套遙遙領(lǐng)先，福拉爾貝格州次之，而克恩頓州和薩爾茨堡州僅2套，明顯滯后。

市場(chǎng)轉(zhuǎn)向小戶型

奧地利新建住宅項(xiàng)目平均含28套單元，平均居住面積69.5平方米，幾乎所有單元都配有約11平方米的戶外空間。一至兩房的小戶型占比高達(dá)43%，反映出 affordability（可負(fù)擔(dān)性）已成為規(guī)劃和需求的主導(dǎo)因素。奧伯恩多弗呼吁："必須通過(guò)改善框架條件、增加供給、降低建造和翻新成本，來(lái)創(chuàng)造更廉價(jià)的住房。"

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（以上內(nèi)容由歐洲時(shí)報(bào)中東歐Karl原創(chuàng)編譯，部分內(nèi)容參考自O(shè)RF、奧地利《新聞報(bào)》《信使報(bào)》《奧地利報(bào)》《今日?qǐng)?bào)》等，部分圖片來(lái)自新華社、APA及網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明《維城》EuroNews）