作者：周軍律師.

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房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛中，經(jīng)常會遇到不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的面積、結(jié)構(gòu)、用途等內(nèi)容，與訴訟中依法委托作出的鑒定意見不一致的情形。一方當(dāng)事人往往主張以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)，其依據(jù)是權(quán)屬證書系官方頒發(fā)、具有公示公信力；另一方則主張以鑒定意見為準(zhǔn)，其依據(jù)是鑒定意見更能反映不動產(chǎn)客觀真實狀況。

那么，鑒定意見與不動產(chǎn)權(quán)屬證書存在差異時，法院應(yīng)當(dāng)以哪個為準(zhǔn)？

最高人民法院案例庫入選案例《馮某某訴某管理局民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同案》中明確：

不動產(chǎn)權(quán)屬證書雖具有推定證據(jù)效力，但并非絕對不可推翻。民事訴訟中應(yīng)按證據(jù)規(guī)則認(rèn)定事實，經(jīng)合法程序作出的有效鑒定意見，足以證明權(quán)屬證書記載與客觀事實不符的，應(yīng)當(dāng)以鑒定意見為準(zhǔn)，且無需先通過行政程序否定登記效力。

本案焦點(diǎn)問題為，案涉房屋面積等事項存在不動產(chǎn)權(quán)屬證書與鑒定意見不一致，應(yīng)當(dāng)以何者作為認(rèn)定案件事實的依據(jù)。

根據(jù)本案查明事實，馮某某與某管理局簽訂房屋拆遷補(bǔ)償合同，相關(guān)補(bǔ)償以房屋面積為核心計算依據(jù)。合同履行中，雙方對房屋實際面積產(chǎn)生爭議。訴訟中，法院依法委托具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對房屋面積進(jìn)行測繪鑒定，出具的鑒定意見與原不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載存在明顯差異。一方以權(quán)屬證書具有公信力為由抗辯，堅持應(yīng)按證書記載認(rèn)定；另一方則主張鑒定意見更客觀，應(yīng)按鑒定意見認(rèn)定事實。

從以上事實及法律規(guī)定可以得出以下結(jié)論：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是物權(quán)的證明，僅具有推定真實效力，而非絕對效力。在民事案件中，如經(jīng)法定程序作出的鑒定意見，程序合法、依據(jù)充分、內(nèi)容客觀，能夠證明權(quán)屬證書記載錯誤，足以推翻證書記載的，人民法院應(yīng)當(dāng)以**鑒定意見**作為認(rèn)定事實的依據(jù)。

據(jù)此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定，本案鑒定意見程序合法、內(nèi)容客觀，足以推翻不動產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)記載，應(yīng)當(dāng)以鑒定意見為準(zhǔn)認(rèn)定案件事實。

周軍律師提醒，不動產(chǎn)權(quán)屬證書并非認(rèn)定事實的絕對依據(jù)，民事訴訟遵循以事實為根據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩原則。遇到權(quán)屬證書與鑒定意見不一致時，重點(diǎn)審查鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)、鑒定程序合法性、鑒定依據(jù)充分性。合法有效的鑒定意見，證明力可以優(yōu)于權(quán)屬證書。遇到拆遷補(bǔ)償、不動產(chǎn)交易、面積爭議等糾紛，建議及時咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權(quán)良機(jī)。

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