超過20億澳元（約 98.5億元人民幣）的資金將被注入西澳大利亞州的住房領(lǐng)域，這是該州與聯(lián)邦政府聯(lián)合采取的措施，旨在讓首次購房者更容易進(jìn)入市場。

這項(xiàng)預(yù)算前公布的方案包括來自聯(lián)邦政府的超過10億澳元（約 49.2億元人民幣），旨在增加“都市聯(lián)通”項(xiàng)目周邊區(qū)域的住房供應(yīng)，為新的住宅區(qū)開辟道路，并提升該州偏遠(yuǎn)地區(qū)的住房供應(yīng)。

該方案旨在通過投資于“優(yōu)先增長”區(qū)域、土地開發(fā)工程以及電力和供水基礎(chǔ)設(shè)施，提供超過3.4萬套新住房——其中包括為首次購房者提供的1.1萬套住房。

根據(jù)周日公布的這項(xiàng)協(xié)議，5.22億澳元（約 25.7億元人民幣）將注入住房基礎(chǔ)設(shè)施基金，用于提供電力和供水基礎(chǔ)設(shè)施；6.943億澳元（約 34.2億元人民幣）將用于“都市聯(lián)通”火車站區(qū)域周邊的土地開發(fā)工程；3.73億澳元（約 18.4億元人民幣）將資助一項(xiàng)新的“建后出售”計(jì)劃；2.5億澳元（約 12.3億元人民幣）將建立一個由機(jī)構(gòu)提供的首次購房者融資機(jī)制。

另有4000萬澳元（約 1.97億元人民幣）將用于補(bǔ)充基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展基金，5000萬澳元（約 2.46億元人民幣）將投入偏遠(yuǎn)地區(qū)住房支持基金。

庫克政府聲稱，住房基礎(chǔ)設(shè)施基金的投資以及“都市聯(lián)通”區(qū)域周邊的土地開發(fā)工程將“為首次購房者釋放超過7500套住房”，而新的“建后出售”計(jì)劃將專門為首次購房者建造500套住房。

這一消息受到了澳大利亞房地產(chǎn)委員會的歡迎，該委員會西澳州執(zhí)行董事妮可拉·布里謝托指出，在該州，對于有抱負(fù)的首次購房者來說，“這是一個異常艱難的時期”。

她說：“緊張的勞動力市場、不斷上漲的材料成本以及中斷的全球供應(yīng)鏈，給建筑行業(yè)帶來了巨大壓力，使其難以在有購房需求者最需要的地方——即市場可負(fù)擔(dān)的一端和住宅填充項(xiàng)目中——交付住房?！?/p>

“對配套基礎(chǔ)設(shè)施的投資，對于實(shí)現(xiàn)新房的交付至關(guān)重要，尤其是在交通樞紐區(qū)域和成熟社區(qū)?！?/p>

“在西澳州努力實(shí)現(xiàn)其全國住房協(xié)議目標(biāo)之際，這些是住房市場的關(guān)鍵領(lǐng)域，在當(dāng)前動蕩時期需要得到政府的支持?！?/p>

最近的預(yù)測顯示，在西澳州需要承擔(dān)的全國住房協(xié)議目標(biāo)份額中，存在約1.3萬套住房的缺口。

西澳州建筑大師協(xié)會首席執(zhí)行官馬特·莫蘭表示，周日宣布的“針對性行動”值得贊賞。

他說：“建筑行業(yè)面臨的另一個挑戰(zhàn)是我們嚴(yán)重的工人短缺問題，僅住宅領(lǐng)域目前就需要額外數(shù)萬名工人?！?/p>

“為住房配套基礎(chǔ)設(shè)施基金投入的5.22億澳元（約 25.7億元人民幣），以及為土地開發(fā)工程投入的另外6.943億澳元（約 34.2億元人民幣），將大大有助于加速供應(yīng)側(cè)的緩解。”

他說：“這項(xiàng)投資將得到進(jìn)一步規(guī)劃改革的支持，以進(jìn)一步加快住房開發(fā)的交付?！?/strong>

聯(lián)邦住房、無家可歸及城市事務(wù)部長克萊爾·奧尼爾表示，該協(xié)議“關(guān)乎一件簡單的事情，即確保西澳州的年輕人能夠買得起屬于自己的房子”。

她說：“澳大利亞人并不指望不勞而獲，他們只是想要一個公平的機(jī)會購買住房。這項(xiàng)協(xié)議交付了更多住房，并將首次購房者置于核心地位?！?/strong>

西澳州綠黨對在租房者處境依然嚴(yán)峻的情況下卻將重點(diǎn)放在首次購房者身上表示遺憾。

該黨住房事務(wù)發(fā)言人蒂姆·克利福德敦促西澳州政府將周四公布的預(yù)算打造成一份“租房者預(yù)算”。

他說：“我們知道，整個西澳州有數(shù)千套Airbnb房源和空置房產(chǎn)，它們可以用來緩解租房危機(jī)并壓低租金價格?！?/strong>

“我們也知道，用年度、廣泛征收的土地稅取代印花稅，將減輕首次購房者的壓力，同時讓富有的投資者繳納更多稅款，在此過程中增加政府收入，用于新的社會和可負(fù)擔(dān)住房項(xiàng)目?！?/p>

“最后，現(xiàn)在是時候禁止無理由驅(qū)逐租客，并對租金漲幅設(shè)置永久上限了，因?yàn)樽饨鹨呀?jīng)失控。”

“過去五年中位數(shù)租金上漲74%，這完全不可持續(xù)，難怪這么多西澳家庭正承受著住房壓力?！?/p>

西澳州自由黨指責(zé)庫克政府未能從一項(xiàng)旨在為持續(xù)住房危機(jī)提供創(chuàng)新解決方案的5000萬澳元（約 2.46億元人民幣）競選承諾中，發(fā)放哪怕一筆撥款。

住房創(chuàng)新基金是在2025年州選舉中承諾設(shè)立的，并宣傳為混合了競爭性撥款和低息貸款，旨在幫助行業(yè)提高整個西澳州住房交付的速度、準(zhǔn)確性和可持續(xù)性。

州反對黨聲稱，該基金自去年開放申請以來，未公布任何撥款獲批情況，申請人曾被告知將在3月份收到?jīng)Q定。

反對黨住房事務(wù)發(fā)言人桑德拉·布魯爾表示，隨著州預(yù)算將于周四公布，西澳人應(yīng)該警惕又一輪沒有交付時間表的住房承諾。

她說：“大手筆的支出承諾并不總能轉(zhuǎn)化為住房，我們在庫克工黨政府領(lǐng)導(dǎo)下已經(jīng)一次又一次地看到了這一點(diǎn)?！?/p>

“盡管凱里部長僅在過去幾周就發(fā)布了20份媒體稿，但發(fā)展西澳公司在都市區(qū)只有一塊土地待售?！?/strong>

“他們擅長宣布，細(xì)節(jié)很少，交付則不存在?！?/p>

作為回應(yīng)，一名州政府發(fā)言人表示，自由黨沒有任何住房政策，也沒有在選舉中提出任何政策來支持替代性和現(xiàn)代化的建筑方法。

他們說：“住房創(chuàng)新基金的申請現(xiàn)已截止，我們很快將公布更多關(guān)于成功獲得資助者的信息?！?/p>

“本財(cái)年，發(fā)展西澳公司在都市區(qū)已售出超過1800塊地塊，未來幾個月還有數(shù)百塊地塊將進(jìn)入市場，目前西澳偏遠(yuǎn)地區(qū)有數(shù)百塊地塊可供選擇?！?/strong>

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，自2021年3月以來，珀斯的住宅建筑價格漲幅與布里斯班并列全國最高，上漲了38%。

布魯爾表示，建筑商已準(zhǔn)備好進(jìn)行創(chuàng)新，并已接受政府共同投資的提議，但正在等待回應(yīng)。

木質(zhì)板式住宅制造商OFFSITE的首席執(zhí)行官諾姆·羅伯茨表示，預(yù)制房屋可以更快、更經(jīng)濟(jì)地交付。

他說：“由于技工持續(xù)短缺，傳統(tǒng)建筑時間只會越來越長，而模塊化、預(yù)制化的解決方案可以在短短26周內(nèi)交付房屋?！?/p>