本文作者 | 遠禾

數(shù)據(jù)支持 | 勾股大數(shù)據(jù)（www.gogudata.com）

樓市的拐點，似乎已經出現(xiàn)了。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2026年3月末，全國商品房待售面積為78601萬平方米，同比下降0.1%——

盡管幅度微弱，但這是該數(shù)據(jù)在連續(xù)52個月之后首次實現(xiàn)同比下降。

其中，待售3年以下的新建商品住房面積同比降幅達1.8%。

而與此同時，3月，四個一線城市北上廣深的新建商品住宅銷售價格環(huán)比，全部止跌。

但，樓市的春天，真的到了嗎？

01

最近，上海濱江一個豪宅項目創(chuàng)下驚人紀錄：

18天之內3次認籌，一個月內3次開盤，最終累計銷售超過500套，銷售額狂破110億元。

與此同時，前灘一個風貌別墅項目推出的12套合院，均價13.98萬元/㎡，認購率高達375%，68套洋房認購率超過250%。

整個3月，上海二手房成交量突破3.1萬套，創(chuàng)近五年同期新高，二手住宅均價環(huán)比上漲0.4%。

而與此同時，在兩千多公里外的鶴崗，卻是另一番景象。

3月，鶴崗全市的掛牌均價進一步回落至約2105元/㎡，環(huán)比下跌3.79%，單價最低的二手房甚至只有745元/㎡，全市住房平均總價僅為19萬元。

一套上海核心地段豪宅的價格，在鶴崗足夠買下一整個單元，甚至半條街！

如今的國內樓市，或許不能用簡單的“回暖”或者“低迷”來總結，而更像是更為劇烈的分化。

一二線城市與三四線城市之間、新房與二手房之間、核心區(qū)與遠郊之間，行情都截然不同。

而這種差距，正在被不斷拉大。

放眼全國，一線城市商品住宅去化周期維持在12至15個月的合理區(qū)間，而部分三四線城市去化周期超過24個月，庫存壓力依然突出。

在這樣的背景下，一線城市二手住宅價格已經全面回升，2026年前三個月，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比從持平轉為上漲0.2%，二手住宅環(huán)比漲幅更達0.4%。

反觀眾多三四線城市，即便在政策層面已經停止了新增住宅用地，新建商品住宅價格同比仍在大幅下降。

3月，全國百城中，二手住宅價格環(huán)比下降0.34%，其中環(huán)比上漲的只有7個城市，另外91個仍在下跌。

部分三四線城市自本輪調整以來，累計房價跌幅已經超過兩成。

無數(shù)普通人的資產，在這場分化中持續(xù)縮水。

很多人將這種分化歸咎于人口流向、產業(yè)結構，但這只是表象——人口與產業(yè)的流動，本質上是財富的聚集與逃離，是富人與普通人的選擇分野。

根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，上海常住人口已近2500萬。

3月，上海還發(fā)布“滬七條”新政，大幅降低購房門檻，疊加學區(qū)房旺季和積壓需求的釋放，市場也就迅速被點燃。

因此，真正支撐上海樓市的，是產業(yè)與人口持續(xù)流入帶來的購買力。

鶴崗的情況則截然相反。

在過去幾十年里，鶴崗經歷了煤炭產業(yè)的衰退和人口的外流，常住人口從高峰期的百萬級別持續(xù)收縮，年輕人外出求學、就業(yè)后很少回流。

雖然從2019年到2025年間，鶴崗商品房銷售面積從3.58萬平方米增長至16.8萬平方米，商品房均價也從3046元/㎡提升至3972元/㎡，顯示出當?shù)厥袌霾⒎侨怀良牛欢c全國市場的差距依然懸殊。

如今的房價，更多的是城市未來預期的折現(xiàn)。

當人口與資本持續(xù)用腳投票，不同城市之間樓市的差距，便不可避免地越拉越大。

而樓市的這種分化，同樣也是過去幾年國內經濟復蘇的一角。

02

如果將視線轉移到資本市場，就會發(fā)現(xiàn)，如今的資本市場，同樣也形成了嚴重的分化。

甚至某種程度上，已經悄然完成了新一輪的財富再分配。

克而瑞對上海14個已披露認籌客戶名單的豪宅項目進行了統(tǒng)計分析，在3787組認籌客戶中，上海本地客戶僅占20.1%，江浙籍客戶占36.4%，兩者合計僅五成。

圖源：克而瑞

剩下的近五成客戶，清一色是長三角乃至全國最頂尖的富裕人群——企業(yè)家、金融高管、上市公司股東、互聯(lián)網新貴。

這些人手握巨額資本，既能在樓市中豪擲千金，也能在股市中精準套利，以錢生錢，實現(xiàn)財富的滾雪球式增長。

在AI崛起的背景下，整個2025年，有色金屬、通信、計算機、電子等行業(yè)漲幅居前，部分細分領域漲幅超100%。

然而，食品飲料、煤炭、美容護理等傳統(tǒng)消費行業(yè)受消費低迷影響，全年下跌，其中食品飲料行業(yè)跌幅約9.15%。

細分到個股漲跌，差距則更為明顯。

踩中熱點的，資產可能短短幾個月翻倍，甚至好幾倍。

高位接盤的，資產可能又大幅縮水。

同樣的市場，同樣的年份，有人在賺錢，有人在踩坑，而這還只是看得見的差距。

真正被忽略的，是那些從一開始就沒有機會進入這個游戲的人。

胡潤2026年發(fā)布的報告顯示，受訪的中國高凈值人群平均家庭總資產高達6100萬元，平均可投資資產2300萬元。

對于這些人來說，他們既有雄厚的資金，又有承受市場波動的底氣。

但數(shù)以億計的普通人，大多數(shù)因為缺乏余錢，根本不曾入市。

少數(shù)入市的，也往往是在市場最高點被情緒裹挾沖進去，又在低谷時被恐懼驅使割肉出來。

A股市場中，主力資金與ETF資金同步大幅撤退，散戶與杠桿資金逆勢接盤的情況，已經重復上演了太多次。

過去兩年間，來自股市資產通脹的財富增長，支撐著高收入群體的消費擴張。

而低收入家庭則仍舊面臨著收入壓力，缺乏實際的財富增長。

樓市里的分化是看得見的，股市里的分化是看不見的，但在持續(xù)的分化之下，財富也有了不同的流向。

這種財富的流向，最終也體現(xiàn)在了消費上——高端消費持續(xù)增長，基礎消費仍舊低迷。

相比樓市的回暖與低迷，股市的暴漲與暴跌，生活里還有更多值得關注的數(shù)字。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截止2024年年底，中國的靈活就業(yè)人員已經達到了驚人的2.4億人，差不多占了就業(yè)人口的三分之一，到現(xiàn)在，這個人數(shù)或許已經達到了2.8億人。

這個數(shù)字背后，是外賣騎手、網約車司機、快遞員，以及無數(shù)沒有固定工作、靠零活謀生的人。

他們中的絕大多數(shù)人，和樓市無關，和股市也無關，卻被AI浪潮裹挾。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)，外賣騎手的規(guī)模已突破1300萬人，而制造業(yè)一線崗位在過去五年間減少了約1800萬個。

當AI浪潮開始替代越來越多的標準化崗位，靈活就業(yè)領域的容量也在趨于飽和。

四川一份關于新就業(yè)形態(tài)的調研報告指出，無人業(yè)態(tài)對標準化崗位的替代效應正在顯現(xiàn)，新就業(yè)形態(tài)作為就業(yè)蓄水池的功能已經有所弱化。

那些沒有資本、沒有核心技能、沒有社會關系的普通勞動者，已經成為AI浪潮中最沉默的受害者。

2026年《政府工作報告》提出“做好新就業(yè)群體服務管理，制定實施城鄉(xiāng)居民增收計劃”，這句話的背后，是無數(shù)普通人的生存困境，更是對財富分化加劇的回應。

增加居民收入、改善收入分配結構，在當前的經濟環(huán)境下有著更為重要的意義。

經濟的分化也許在某種程度上難以完全避免，但這正是社會需要關懷和保護的那一部分。

最富裕的那群人過得有多好，從來不是衡量社會進步的標準；最普通的勞動者能否被看見，被善待，能否有機會實現(xiàn)財富積累，才是每個城市運轉背后，真正的力量。

03

尾聲

回到最初的問題：樓市的春天來了嗎？

來了，對那些手握資本、搶占核心資產的人來說，春天早已如期而至，數(shù)據(jù)的拐點、核心城市的復蘇，都是他們財富增值的注腳；

房地產行業(yè)走向成熟理性，房產回歸居住本質，這句話，也只適用于那些無需為一套房奔波的人。

但放眼社會上的許多普通人，他們或許還困在寒冬里——買不起核心城市的房，跟不上資本市場的節(jié)奏，被AI浪潮擠壓生存空間，收入增長乏力。

而一個真正的春天，不應該只屬于豪宅里的少數(shù)人。（全文完）

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