在香港，曾有一句流傳甚廣的口頭禪：“最緊要有層樓（最重要是有房）”。

老一輩香港人談起自豪感，往往離不開一個(gè)關(guān)鍵詞——“手持物業(yè)”。在他們的敘事里，身為香港人，最體面的標(biāo)配就是手持一套甚至幾套房產(chǎn)，無(wú)論走到哪兒，兜里最少揣著幾百萬(wàn)的估值。那是那個(gè)時(shí)代的“香港夢(mèng)”，是階層躍升的階梯。

然而，曾幾何時(shí)，這層樓，竟然從“自豪感”變成了“最痛苦的枷鎖”？

一、從“資產(chǎn)”到“牢籠”：港人的房產(chǎn)圍城

近日，香港科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)系兼職副教授葉秀亮在一場(chǎng)關(guān)于房屋政策的深度解剖中，語(yǔ)出驚人：他認(rèn)為從某種維度看，現(xiàn)在的香港房屋困局甚至比1997年還要復(fù)雜且“慘烈”。

葉教授的邏輯直接擊中了社會(huì)的痛點(diǎn)。當(dāng)年的97，雖然遭遇金融風(fēng)暴、房?jī)r(jià)腰斬，但那時(shí)大家依然有“上升感”；而如今，香港人面對(duì)的是一個(gè)極度扭曲的現(xiàn)實(shí)：

貴到離譜，小到窒息：現(xiàn)在的樓價(jià)早已脫離了普通家庭的收入增長(zhǎng)，年輕人即便耗盡“六個(gè)錢包”湊夠首付，換來(lái)的也不過(guò)是一個(gè)只能放下床的“納米樓”。

供款一生，困在原地：為了這幾十平米的空間，整整一代人要背負(fù)30年的重債。這種“供一世”的壓力，抽干了社會(huì)的創(chuàng)新活力和消費(fèi)欲望。

更令人感到無(wú)奈的是，原本用作安全網(wǎng)的公屋，如今輪候時(shí)間長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，而想買居屋（資助房屋）的人，中簽率低得像買彩票。

二、望向新加坡：1000呎的組屋夢(mèng)

在香港討論房屋，永遠(yuǎn)繞不開的參照物就是新加坡。

葉教授指出，新加坡國(guó)民家庭可以住在超過(guò)1000呎（約93平方米）的政府組屋里，寬敞明亮。相比之下，香港的居住面積中位數(shù)僅為430呎左右。這種巨大的落差，讓“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”這個(gè)詞顯得有些苦澀。

為什么新加坡能做到？葉教授認(rèn)為核心在于：新加坡將房屋與退休保障掛鉤，且政府掌握了絕對(duì)的供應(yīng)主導(dǎo)權(quán)。新加坡人買組屋不是為了炒作，而是為了生活和養(yǎng)老。而在香港，房屋被過(guò)度賦予了金融屬性，變成了少數(shù)人的財(cái)富游戲，多數(shù)人的生存難題。

三、政策大轉(zhuǎn)向：5:5比例會(huì)是救命稻草嗎？

針對(duì)近期政府力推公屋住戶置業(yè)，甚至有聲音呼吁將“居屋對(duì)公屋”的比例由現(xiàn)在的4:6推高到5:5，葉教授給出了極其前瞻的看法。

他認(rèn)為，簡(jiǎn)單的比例微調(diào)可能不夠，香港需要的是一場(chǎng)“結(jié)構(gòu)性手術(shù)”：

從“租”轉(zhuǎn)“售”：他支持大幅增加資助出售房屋（如居屋、夾屋）。與其讓市民一直領(lǐng)公屋補(bǔ)貼，不如給他們一個(gè)低門檻買房的機(jī)會(huì)。擁有了資產(chǎn)，市民才會(huì)有歸屬感。

打破地價(jià)依賴：他建議政府不應(yīng)再死守“高地價(jià)政策”，甚至提出可以將公私營(yíng)房屋比例大幅調(diào)至8:2。政府應(yīng)通過(guò)發(fā)債來(lái)建設(shè)居屋，既能解決財(cái)赤，又能還富于民。

穩(wěn)定預(yù)期：現(xiàn)在的港人最怕的是“今天買了明天跌”或者“今天不買明天買不起”。葉教授提倡學(xué)習(xí)新加坡的“預(yù)售”機(jī)制，給市民一個(gè)明確的供地時(shí)間表，消除恐慌。

四、結(jié)語(yǔ)：我們要什么樣的未來(lái)？

葉秀亮教授的這番解剖，本質(zhì)上是在問(wèn)：香港的未來(lái)，是要繼續(xù)死守那個(gè)搖搖欲墜的地產(chǎn)神話，還是敢于打破利益藩籬，讓房屋回歸居住的本性？

當(dāng)買房不再是“自豪”的資本，也不再是“痛苦”的源頭，而是一件自然而然的事情時(shí)，香港人的創(chuàng)造力和那股拼勁，或許才能真正回來(lái)。

這次的改革風(fēng)聲，你覺(jué)得是轉(zhuǎn)機(jī)，還是下一次痛苦的開始？

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