執(zhí)行法院應(yīng)予受理并參照案外人異議相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查。

閱讀前瞻

司法拍賣中的以物抵債是執(zhí)行程序里高頻且法律關(guān)系極為復(fù)雜的核心問題，實務(wù)中裁判規(guī)則嚴(yán)格、風(fēng)險點密集。無論你是申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人，還是涉及抵債財產(chǎn)的案外人，都易陷入程序合規(guī)與權(quán)利保障的困境。本專題將系統(tǒng)拆解司法拍賣以物抵債的全流程法律規(guī)則、典型裁判要旨與實操避坑方法，幫你精準(zhǔn)破解各類復(fù)雜法律問題，歡迎點贊、收藏、推薦并轉(zhuǎn)發(fā)給更多有需要的企業(yè)伙伴！

裁判要旨

執(zhí)行標(biāo)的由當(dāng)事人受讓的，案外人執(zhí)行異議應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序終結(jié)之前提出。對于不動產(chǎn)以物抵債的執(zhí)行案件，人民法院認(rèn)定執(zhí)行程序終結(jié)，應(yīng)當(dāng)審查過戶登記、騰退等后續(xù)執(zhí)行行為是否完成，不得僅以作出以物抵債裁定當(dāng)日即結(jié)案為由，徑行認(rèn)定異議期限屆滿。案外人在執(zhí)行法院作出以房抵債裁定及結(jié)案通知后提出異議的，人民法院應(yīng)予受理，并就案外人是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益進(jìn)行審查。

案件簡介

1. 2013年5月8日，楊某與某置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同》，以140220元全款購買該公司開發(fā)建設(shè)的某城小區(qū)×號樓×單元302號房屋。

2. 2013年12月12日，鐵嶺中院就裴某與某置業(yè)公司、于某合同糾紛一案作出裁定，查封某置業(yè)公司開發(fā)的某城×號樓、×號樓、×號樓。

3. 2014年7月3日，鐵嶺中院作出民事調(diào)解書，確認(rèn)某置業(yè)公司償還裴某1000萬元，于某承擔(dān)連帶保證責(zé)任。調(diào)解書生效后，債務(wù)人未履行給付義務(wù)，裴某申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4. 2017年5月23日，鐵嶺中院經(jīng)評估拍賣，裁定將某置業(yè)公司位于某城的部分在建工程作價8401680元抵償給裴某，終結(jié)本次執(zhí)行程序。

5. 2019年1月14日，裴某申請恢復(fù)執(zhí)行。

6. 2019年3月26日，鐵嶺中院裁定查封某置業(yè)公司開發(fā)的本溪滿族自治縣某城×號樓、×號樓32套房屋。

7. 2019年10月30日，鐵嶺中院經(jīng)評估拍賣，裁定將含楊某所購房屋在內(nèi)的23套房屋作價1908584.16元抵償裴某部分債務(wù)，不足部分不再執(zhí)行，并于當(dāng)日作出結(jié)案通知書，案件執(zhí)行完畢。期間該院依法送達(dá)相關(guān)法律文書并張貼查封公告。楊某就案涉房屋提出案外人執(zhí)行異議，請求撤銷相關(guān)執(zhí)行裁定并返還房屋。

8. 2020年6月18日，鐵嶺中院以楊某逾期主張權(quán)利為由，駁回其異議申請。楊某不服，向遼寧高院申請復(fù)議。

9. 2020年12月4日，遼寧高院裁定駁回楊某的復(fù)議申請。楊某不服，向最高法院申訴。

10. 2023年6月20日，最高法院裁定撤銷遼寧高院的復(fù)議裁定、鐵嶺中院的異議裁定，指令鐵嶺中院按照案外人異議程序重新審查。

爭議焦點

案外人在以房抵債結(jié)案后提出執(zhí)行異議，法院是否應(yīng)予受理？

裁判要點

案外人以對執(zhí)行標(biāo)的享有實體權(quán)利、請求排除執(zhí)行為由提出異議，執(zhí)行標(biāo)的由當(dāng)事人受讓的，應(yīng)在執(zhí)行程序終結(jié)前提出。執(zhí)行法院就不動產(chǎn)作出以物抵債裁定當(dāng)日即出具結(jié)案通知書，未考慮過戶、騰退等后續(xù)執(zhí)行行為是否完成，僅以形式要件認(rèn)定執(zhí)行程序終結(jié)，理據(jù)不足，應(yīng)予受理案外人執(zhí)行異議并依法審查。

根據(jù)原審法院查明的事實，楊某于本案中主要以其對案涉標(biāo)的房屋享有實體權(quán)利，應(yīng)當(dāng)排除執(zhí)行為由提出案外人執(zhí)行異議�！秷�(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第六條第二款規(guī)定：“案外人依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定提出異議的，應(yīng)當(dāng)在異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前提出；執(zhí)行標(biāo)的由當(dāng)事人受讓的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序終結(jié)之前提出�！辫F嶺中院于2019年10月30日作出以物抵債裁定；并于當(dāng)日直接作出結(jié)案通知書。形式上看，案件已經(jīng)執(zhí)行終結(jié)；根據(jù)上述規(guī)定，案外人無法再行提出執(zhí)行異議。但本案以物抵債的對象系不動產(chǎn)項目，以物抵債之后是否需要協(xié)助辦理過戶手續(xù)，是否需要實施騰退等執(zhí)行行為，需做進(jìn)一步的調(diào)查、判斷，并在此基礎(chǔ)上嚴(yán)格按照《民事訴訟法》以及《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行案件立案、結(jié)案若干問題的意見》的規(guī)定，決定是否裁定終結(jié)執(zhí)行或者執(zhí)行結(jié)案。執(zhí)行法院在以物抵債裁定當(dāng)日即做出結(jié)案通知書，并據(jù)此認(rèn)定本案執(zhí)行程序已經(jīng)終結(jié)，理據(jù)并不充分；客觀上給案外人提出執(zhí)行異議造成障礙，與上述規(guī)定充分保護(hù)案外人異議權(quán)的制度目的不符。同時，從公正、高效，實質(zhì)性解決爭議的角度出發(fā)，本案中，賦予案外人提起案外人異議的權(quán)利并依法審查，較為妥當(dāng)。

案例來源

《楊某、裴某等民事執(zhí)行監(jiān)督執(zhí)行裁定書》

實戰(zhàn)指南

一、案外人異議的受理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以執(zhí)行程序是否實質(zhì)終結(jié)為核心判斷依據(jù)。

執(zhí)行程序終結(jié)并非單純以法院作出以物抵債裁定或形式上的結(jié)案通知為標(biāo)志，而需考察生效法律文書確定的債權(quán)是否已通過全部執(zhí)行行為得以完全實現(xiàn)。對于不動產(chǎn)而言，即便已作出以物抵債裁定，若尚未完成產(chǎn)權(quán)過戶登記、實際交付騰退等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，債權(quán)清償在事實上和法律上均未最終完成，執(zhí)行程序?qū)嵸|(zhì)上仍在延續(xù)。相關(guān)主體需警惕執(zhí)行法院僅憑結(jié)案文書即主張執(zhí)行程序終結(jié)的風(fēng)險，應(yīng)密切關(guān)注抵債財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及占有控制狀態(tài)的實際進(jìn)展，及時主張權(quán)利，必要時通過專業(yè)法律途徑確認(rèn)執(zhí)行程序是否處于可提出異議的法定期間內(nèi)。

二、準(zhǔn)確識別執(zhí)行程序終結(jié)的時間節(jié)點是保障案外人異議權(quán)行使的前提。

司法實踐中，終結(jié)本次執(zhí)行程序與執(zhí)行程序完全終結(jié)具有本質(zhì)區(qū)別，前者僅是因暫時無財產(chǎn)可供執(zhí)行而作出的程序性中止，后者則意味著債權(quán)已獲全部清償。若執(zhí)行標(biāo)的由當(dāng)事人受讓，但尚未完成過戶登記，申請執(zhí)行人的債權(quán)即未得到完全滿足，執(zhí)行程序亦未終結(jié)。案外人應(yīng)避免因法院作出終結(jié)本次執(zhí)行程序裁定而產(chǎn)生誤解，誤以為異議期限已過；應(yīng)積極審查債權(quán)受償狀況與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移事實，在發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)線索或執(zhí)行行為存在瑕疵時，依法及時提出異議，以阻卻執(zhí)行程序的非正常終結(jié)。

三、以物抵債裁定后的后續(xù)執(zhí)行行為是判斷程序是否終結(jié)的關(guān)鍵因素。

法院在不動產(chǎn)以物抵債后，往往還需實施協(xié)助辦理過戶、強(qiáng)制騰退等行為，這些均屬執(zhí)行程序的必要組成部分。執(zhí)行法院在未完成上述行為的情況下即作出結(jié)案通知，可能構(gòu)成程序性瑕疵，不能產(chǎn)生阻斷案外人異議權(quán)的法律效果。各方當(dāng)事人需重視以物抵債后產(chǎn)權(quán)變更登記與實物交付的具體進(jìn)程，案外人尤應(yīng)關(guān)注自身權(quán)益是否因執(zhí)行程序過早形式結(jié)案而受損，若對抵債財產(chǎn)享有合法權(quán)益，應(yīng)在知悉相關(guān)情況后盡快尋求法律救濟(jì)，確保異議能夠進(jìn)入司法審查范圍。

1.案外人執(zhí)行異議之訴的功能在于對執(zhí)行中的標(biāo)的確認(rèn)是否準(zhǔn)予執(zhí)行，但對于已經(jīng)執(zhí)行的標(biāo)的并不能決定是否應(yīng)當(dāng)回轉(zhuǎn)至執(zhí)行前狀態(tài)。在執(zhí)行標(biāo)的已通過執(zhí)行程序由當(dāng)事人受讓、執(zhí)行程序基本終結(jié)后，案外人再提起執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴的，人民法院應(yīng)不予受理。

案例1：某大公司、張某國再審民事裁定書

最高法院認(rèn)為，《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出執(zhí)行異議的時限為“執(zhí)行過程中”�！秷�(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第六條第二款對此進(jìn)一步具體規(guī)定：“案外人依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定提出異議的，應(yīng)當(dāng)在異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前提出”。在訴爭房屋因某大公司在執(zhí)行程序中取得所有權(quán)后，有關(guān)該房屋的執(zhí)行程序已經(jīng)基本終結(jié)。根據(jù)上述法律和司法解釋的有關(guān)規(guī)定，案外人執(zhí)行異議之訴的功能在于對執(zhí)行中的標(biāo)的確認(rèn)是否準(zhǔn)予執(zhí)行，但對于已經(jīng)執(zhí)行的標(biāo)的并不能決定是否應(yīng)當(dāng)回轉(zhuǎn)至執(zhí)行前狀態(tài)。具體就本案而言，張某國提起案外人執(zhí)行異議之訴并不能將已經(jīng)執(zhí)行歸某大公司所有的訴爭房屋回轉(zhuǎn)為某美公司所有（供張某國申請執(zhí)行）；二審法院判決不得執(zhí)行訴爭房屋，并不能改變該房屋已經(jīng)執(zhí)行由某大公司所有的事實狀態(tài)。張某國在訴爭房屋的執(zhí)行已經(jīng)基本終結(jié)后，提出執(zhí)行異議和執(zhí)行異議之訴，不符合上述法律和司法解釋的規(guī)定，一審法院應(yīng)不予受理。一審法院不當(dāng)受理張某國提起的案外人執(zhí)行異議之訴，二審法院進(jìn)一步支持張某國的訴請而沒有首先從程序上嚴(yán)格依法審查并裁定駁回其起訴，適用法律錯誤，本院予以糾正。

2.執(zhí)行程序終結(jié)，是指生效法律文書確定債權(quán)全部實現(xiàn)、執(zhí)行程序完全終結(jié)。執(zhí)行標(biāo)的已交付申請執(zhí)行人但未完成產(chǎn)權(quán)變更登記的，債權(quán)尚未完全得到清償，即便法院裁定終本，案外人提出執(zhí)行異議亦未超過法定期限。

案例2：紀(jì)某、石某等申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴其他民事民事判決書

最高法院認(rèn)為，《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人、利害關(guān)系人依照民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定提出異議的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序終結(jié)之前提出，但對終結(jié)執(zhí)行措施提出異議的除外。案外人依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定提出異議的，應(yīng)當(dāng)在異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前提出；執(zhí)行標(biāo)的由當(dāng)事人受讓的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序終結(jié)之前提出�！北景钢校鳛閳�(zhí)行標(biāo)的的案涉房屋已經(jīng)被執(zhí)行給紀(jì)某，故無論石某是依照《民事訴訟法》第二百二十五條還是第二百二十七條提出執(zhí)行異議，其提出異議是否超過法定期限，均取決于案涉執(zhí)行程序是否已經(jīng)終結(jié)�！秷�(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第六條規(guī)定的“執(zhí)行程序終結(jié)”指的是生效法律文書確定的債權(quán)實現(xiàn)后執(zhí)行程序完全終結(jié)。換言之，執(zhí)行程序終結(jié)是指申請執(zhí)行人請求強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利已得到全部實現(xiàn)，執(zhí)行程序已經(jīng)完全終結(jié)。而終結(jié)本次執(zhí)行程序是指人民法院已窮盡一切執(zhí)行措施，未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有可供執(zhí)行的財產(chǎn)或者發(fā)現(xiàn)的財產(chǎn)不能處置的，將暫時中止執(zhí)行程序并作結(jié)案處理，待發(fā)現(xiàn)可供執(zhí)行財產(chǎn)后繼續(xù)恢復(fù)執(zhí)行。終結(jié)本次執(zhí)行程序中，申請執(zhí)行人權(quán)利尚未全部實現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有財產(chǎn)的，可以依申請執(zhí)行人的申請或依職權(quán)恢復(fù)執(zhí)行。同時，紀(jì)某亦未能辦理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記，其債權(quán)尚未得到完全清償。因此，一審法院雖已裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序，但案涉執(zhí)行程序尚未終結(jié)，故案外人石某提出執(zhí)行異議未超過法定期限。

（注：本文所引《民事訴訟法》為2017年修正版，原第二百二十五條對應(yīng)現(xiàn)行法第二百三十六條，原第二百二十七條對應(yīng)現(xiàn)行法第二百三十八條）

聲明

本文系作者對人民法院在個案中裁判觀點的提煉總結(jié)，旨在幫助讀者快速了解司法實踐中法院在部分案件中處理具體法律問題的裁判規(guī)則，不代表作者對具體裁判觀點的認(rèn)同，更不代表本文作者對某一具體法律問題的法律意見或法律觀點。本文中體現(xiàn)的裁判觀點不具有普遍的指導(dǎo)意義。由于個案差異性極大，建議大家在具體案件辦理中，委托專業(yè)律師結(jié)合具體案件事實、具體法律規(guī)定，對具體案件中的具體法律問題進(jìn)行分析論證，得出契合個案的正確結(jié)論。