作為長沙向南發(fā)展核心增長極，大王山片區(qū)加速崛起。以地鐵3號線山塘站為核心，周邊約2公里內(nèi)已集聚建發(fā)江山悅、華潤潤樾府、保利長交錦上等超40個品質(zhì)住宅社區(qū)，匯聚數(shù)十萬常住人口；距離約1公里的湘江歡樂城，作為熱門文旅地標，為區(qū)域帶來穩(wěn)定且龐大的文旅消費客流。

當前，片區(qū)人居氛圍與文旅產(chǎn)業(yè)日趨成熟，但綜合性商業(yè)配套存在亟需完善。

三大核心項目航拍

為補齊商服配套、健全城市功能布局、提升片區(qū)綜合承載力，大王山北片三大優(yōu)質(zhì)載體同步啟動招商，涵蓋地鐵3號線山塘站核心區(qū)位B-P03-A28-1商業(yè)地塊、山塘游客集散中心樓群及虹山路北側(cè)街區(qū)公園。

現(xiàn)誠邀各類優(yōu)質(zhì)商家、特色業(yè)態(tài)運營商攜手合作，共同打造大王山片區(qū)商業(yè)新地標。

B-P03-A28-1核心商業(yè)地塊

該項目為待建項目，位居片區(qū)核心地段，擬打造為地鐵上蓋商業(yè)綜合體，承載片區(qū)中高端商業(yè)、商務辦公等功能，是片區(qū)的“商業(yè)心臟”。

B-P03-A28-1核心商業(yè)地塊位置示意

基本概況：項目地塊位于潭州大道與蓮坪路交匯處東北角，總用地面積約25580㎡（38.32畝），規(guī)劃為商業(yè)用地。

核心優(yōu)勢：項目位于干道交叉口，與地鐵3號線山塘站、大王山云巴山塘站無縫對接，交通便捷；周邊的常住人口和文旅客流，為項目提供了充足的基礎客流；周邊缺乏大型綜合性商業(yè)中心，該地塊是構筑片區(qū)商業(yè)地標的首選載體。

招商意向：該地塊可打造為片區(qū)綜合性商業(yè)配套項目，現(xiàn)誠邀各類優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、品牌商業(yè)運營商等攜手合作。

山塘游客集散中心樓群

山塘游客集散中心樓群原規(guī)劃以智慧停車及交通集散功能為主，現(xiàn)轉(zhuǎn)型為集交通樞紐與創(chuàng)新商業(yè)于一體的復合型平臺。

山塘游客集散中心

基本情況：總建筑面積約12.7萬平方米，分為地上5層、地下1層，層高為3.9-5.4米，可發(fā)展為湖南省內(nèi)規(guī)模領先的集公共服務、商業(yè)配套、智慧停車于一體的TOD商業(yè)綜合體。

核心優(yōu)勢：項目具備集地鐵、云巴、公交、旅游巴士、出租車、社會車輛等多種交通方式于一體的停車條件，可天然承接海量文旅客流與日常通勤人流，商業(yè)轉(zhuǎn)化潛力巨大；周邊的常住人口和文旅客流，為項目提供了充足的基礎客流。

招商意向：項目擁有多元空間，可靈活適配辦公、休閑娛樂、商超零售、夜市、文創(chuàng)市集、汽車服務、團建等各類業(yè)態(tài)需求，現(xiàn)誠邀優(yōu)質(zhì)商家、特色業(yè)態(tài)運營商入駐合作。

虹山路北側(cè)街區(qū)公園

虹山路北側(cè)街區(qū)公園為待建項目，擬打造為以開放式公園為基底，并深度混合商業(yè)、文體功能的復合型城市公共空間。

街區(qū)公園位置示意，僅供參考

基本情況：項目位于虹山路北側(cè)，總用地面積約56畝，長約800米，寬約40米，分為東西兩個地塊。

核心優(yōu)勢：作為開放式生態(tài)生態(tài)公園，項目能依托其公共屬性，持續(xù)吸引周邊品質(zhì)住區(qū)與山塘商圈的優(yōu)質(zhì)客群，形成穩(wěn)定的客流基礎，降低商業(yè)獲客成本；“公園+文體/商業(yè)”的融合場景，能有效彌補片區(qū)文體與體驗式商業(yè)短板，構建差異化休閑消費空間，塑造獨特品牌，并通過高頻活動與多元體驗持續(xù)增強用戶黏性。

招商意向：可重點發(fā)展健身運動、親子游樂、特色文創(chuàng)、社區(qū)服務等文體和商業(yè)業(yè)態(tài)，現(xiàn)誠邀有優(yōu)質(zhì)商家資源的運營方或投資方洽談合作，共筑沉浸式城市休閑社交新空間。

三大項目同步啟動招商，意味著以山塘站為核心的商業(yè)圈布局，正穩(wěn)步落地推進。

山塘商業(yè)圈示意，僅供參考

項目位于大王山國際旅游度假區(qū)的核心腹地，向北覆蓋洋湖生態(tài)新城，向南銜接湘江科學城，輻射長株潭都市圈，發(fā)展?jié)摿Τ渥恪?/p>

■第一，區(qū)位交通條件優(yōu)越。

山塘站是大王山北片的門戶樞紐，擁有“地鐵+云巴+公交+自駕”多維一體的立體交通網(wǎng)絡，客流聚集優(yōu)勢顯著。

大王山云巴實景

山塘商業(yè)圈位于潭州大道城市主干道與蓮坪路交叉口，與地鐵3號線無縫銜接。

地鐵3號線途經(jīng)星沙、市中心、洋湖、大王山以及湘潭北等多個片區(qū)，能夠高效導入長沙與湘潭的海量人流。

地鐵3號線山塘站實景

■第二，掌握多元消費客群。

山塘商業(yè)圈的獨特之處，在于同時擁有“常住消費客群+文旅消費人群+科創(chuàng)消費人群”的多元消費客群矩陣。

常住消費人群：大王山片區(qū)總規(guī)劃人口約58萬人，常住人口正持續(xù)導入，目前山塘站周邊約2公里范圍內(nèi)已建成超40個品質(zhì)小區(qū)，帶來穩(wěn)定的消費人流支撐；

建發(fā)江山悅

文旅消費人群：自大王山國際旅游度假區(qū)首個文旅項目開業(yè)以來累計接待游客超1000萬人次，年均客流穩(wěn)定在200萬人次以上，擁有海量游客消費需求；

大王山海洋王國

科創(chuàng)消費人群：隨著湘江科學城加速建設，區(qū)域內(nèi)已集聚湖南大學科創(chuàng)港校區(qū)（約2萬師生）、湖南師范大學科創(chuàng)港校區(qū)（約2萬師生）、湘江科學中心、湘江科學城新材料基地、湖南鋼鐵技術研究院、初源新材料研究院、維克液壓研究院等高校與科研機構。

未來將有大量高知師生與科研人才匯聚，為片區(qū)注入品質(zhì)消費與社交消費需求。

湘江科學中心效果圖，僅供參考

■第三，填補區(qū)域消費空白。

目前，大王山片區(qū)文旅資源已高度成熟，品質(zhì)住宅持續(xù)交付，但與之匹配的大型商業(yè)仍有缺失。

而山塘商業(yè)圈的出現(xiàn)，填補了這一消費缺口。

它讓片區(qū)的消費需求終于有了理想的承載地。

湘江歡樂城

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