圖片來源：AI配圖

關(guān)注地產(chǎn)觀點，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯過樓市的重要信息和觀點。

剛剛，深圳發(fā)布了樓市新政。

4月29日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2026年4月30日起施行。

本次深圳發(fā)布的樓市新政，主要涉及兩個方面：

一是 進一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策。深戶和連續(xù)繳納社?；騻€稅滿1年的非深戶家庭，可以福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)（以下簡稱“以上區(qū)域”）增購1套商品住房。

即深戶家庭可在以上區(qū)域購買3套商品住房，連續(xù)繳納社?；騻€稅滿1年的非深戶家庭可購買2套商品住房，相當(dāng)于較之前的限購措施允許多購買一套了。

持有居住證的非深戶家庭無需社?；騻€稅證明可在以上區(qū)域購買1套住房。辦理深圳居住證的條件是連續(xù)連續(xù)居住滿十二個月，或連續(xù)繳納社保十二個月，或人才引進規(guī)定，或在深圳上大學(xué)等。整體來說，居住證辦理門檻不高，這可能也意味著以上區(qū)域在逐漸全面放開住房限購了

二是進一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策。提高公積金貸款額度，個人申請從60萬元提高至70萬元，家庭申請從110萬元提高至130萬元。在此基礎(chǔ)上，購買首套住房的，上浮比例從40%提高至60%；新增初婚初育家庭購買住房，上浮比例為50%，有兩個及以上子女的家庭購買住房的，上浮比例從50%提高至70%；購買保障性住房的，上浮比例從20%提高至40%。

除了初婚初育和多子女的情形不能疊加，符合多種情形可以累加，最高可上浮170%，即個人最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元。

說實話，這個公積金的貸款力度算是非常大了，如果符合多種上浮情形的，在深圳很多區(qū)域買房，付完首付后，基本上公積金貸款完全可以覆蓋掉了。目前深圳住房公積金貸款利率首套是 2.6%?，商業(yè)貸款利率首套是3.05%，相差了0.45%，這對于在深圳買房就是幾百萬的房貸還是能省下不少利息支出的。

近期深圳的樓市運行如何？

據(jù)深房協(xié)數(shù)據(jù)，3月份，深圳一、二手房網(wǎng)簽量7,898套，環(huán)比上漲117%，創(chuàng)近11個月新高。一手住宅網(wǎng)簽2,827套，環(huán)比上漲118%。二手住宅網(wǎng)簽5,071套，環(huán)比上漲117%，持續(xù)穩(wěn)定在5,000套的“榮枯線”水平之上。

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數(shù)據(jù)，3月份深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，一手房和二手房房價在3月份均實現(xiàn)了上漲。

這樣看來，3月份，深圳樓市算是實現(xiàn)了“量價齊升”。

但這究竟是深圳樓市已經(jīng)迎來了拐點，還是季節(jié)性的“小陽春”行情？這個有待于對市場的持續(xù)觀察。去年第一季度，深圳樓市也是呈現(xiàn)了回暖的“小陽春”行情，但是到了4-5月市場就遇冷了，且一直走低至年底。

昨天zzj會議再提房地產(chǎn)，并明確提出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，扎實推進城市更新”。而深圳在今天則出臺了樓市新政，有利于一鼓作氣，維持住市場逐步走好的態(tài)勢，真正實現(xiàn)樓市的回穩(wěn)。

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