來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

當(dāng)下的上海樓市，正迎來一波久違的“小陽春”。市場情緒升溫，剛需與改善需求同步釋放，一二手房置換鏈條重新啟動。

在這波行情背后，一場關(guān)乎上海城市未來發(fā)展的系統(tǒng)性“健康診斷”正在悄然展開。

最近，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委組織召開了2026年上海市城市體檢工作部署會，這場會議不僅是對去年工作的總結(jié)，更是對今年城市體檢工作的全面動員部署。

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會議核心：三大重點(diǎn)方向錨定體檢實(shí)效

本次部署會明確了2026年城市體檢工作的三大重點(diǎn)方向：

一是拓展廣度和深度。系統(tǒng)謀劃、統(tǒng)籌開展綜合體檢和專項(xiàng)體檢，因地制宜、加力推進(jìn)。這意味著體檢工作將從宏觀到微觀，覆蓋城市發(fā)展的各個維度。

二是堅(jiān)持檢以致用。會議強(qiáng)調(diào)要將體檢發(fā)現(xiàn)的問題整改納入重點(diǎn)工作，暢通“體檢發(fā)現(xiàn)問題—更新解決問題—評估實(shí)施效果—推動鞏固提升”的工作路徑。這體現(xiàn)了城市體檢不是形式主義，而是要真正解決問題。

三是充分發(fā)揮各方作用。會議提出要加強(qiáng)市級統(tǒng)籌、部門協(xié)作、市區(qū)協(xié)同的推進(jìn)機(jī)制，選優(yōu)配強(qiáng)第三方專業(yè)團(tuán)隊(duì)，充分運(yùn)用新一代信息技術(shù)，推動城市體檢工作提質(zhì)增效。

城市體檢并非新鮮事物，但上海正在將其系統(tǒng)化、機(jī)制化。早在2025年9月，上海市住建委就印發(fā)了《上海市城市體檢促進(jìn)城市更新的工作指引》，明確了體檢成果的應(yīng)用場景和機(jī)制。

根據(jù)該指引，體檢成果將直接服務(wù)于城市更新：鼓勵將解決城市體檢發(fā)現(xiàn)的問題列為各級政府為民辦實(shí)事項(xiàng)目清單；在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制階段，充分征詢城市體檢和更新主管部門意見；體檢生成的項(xiàng)目建議清單經(jīng)審核認(rèn)定后，納入各級城市維護(hù)項(xiàng)目儲備庫管理。

這種“體檢-更新”一體化機(jī)制，意味著未來上海的城市更新將更加有的放矢。哪些區(qū)域需要優(yōu)先改造？哪些設(shè)施需要補(bǔ)齊短板？哪些安全隱患需要消除？

02

體檢將如何重塑上海住房市場？

城市體檢的深入推進(jìn)，將對上海樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響：

首先，老舊小區(qū)改造將更加精準(zhǔn)。根據(jù)2025年度城市體檢社會調(diào)查征集反饋情況，上海計(jì)劃2026年全面啟動城中村整體改造項(xiàng)目，2027年全面完成小梁薄板房屋改造，同步推進(jìn)老舊小區(qū)改造。城市體檢將為這些改造項(xiàng)目提供精準(zhǔn)的問題清單和改造建議。

其次，住房安全將得到更好保障。體檢工作將全面排查房屋安全隱患，特別是針對老舊房屋的結(jié)構(gòu)安全、消防安全等問題。這有助于預(yù)防安全事故，提升居民居住安全感。

第三，社區(qū)配套將更加完善。通過體檢發(fā)現(xiàn)公共服務(wù)設(shè)施短板，上海將更有針對性地補(bǔ)足教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、文體等設(shè)施，提升社區(qū)生活品質(zhì)。

第四，城市更新將帶動樓市價值重估。隨著體檢推動的城市更新項(xiàng)目落地，一些原本價值被低估的區(qū)域可能迎來價值提升。特別是結(jié)合“十五五”規(guī)劃中提到的加快城中村改造和舊住房成套改造，這些區(qū)域的房地產(chǎn)市場可能發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化。

值得注意的是，當(dāng)前上海樓市回暖與城市體檢推進(jìn)在時間上形成了巧合。一方面，樓市回暖為城市更新提供了更好的市場環(huán)境；另一方面，城市體檢推動的更新項(xiàng)目也可能進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場，形成良性循環(huán)。

對此，你怎么看？