4月29日，青島土拍市場(chǎng)再度上新、兩宗地塊同日成交。

西海岸太行山路東、香江路北商住地塊，以樓面價(jià)5105元 /㎡、總價(jià)1.64億元成功出讓，競(jìng)得者為城發(fā)集團(tuán)（青島啟盛嘉瑞開發(fā)建設(shè)有限公司）；

高新區(qū)中央智力島商務(wù)金融用地同步成交，樓面地價(jià)2770元/㎡，競(jìng)得者為青島九德地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

【太行山路東、香江路北地塊】

（地塊位置僅供示意，以出讓文件為準(zhǔn)）

占地面積約8041㎡，容積率4.0，建筑面積約 32164㎡，其中商業(yè)8041㎡、商務(wù)金融6432.8㎡、城鎮(zhèn)住宅17690.2㎡。建筑密度 ≤50%，綠地率25%。地塊起拍樓面地價(jià)5105元/㎡，起拍總價(jià)1.64億元。競(jìng)買保證金0.66億元。

公告指出，本次拍賣出讓地塊，HD2026-3005號(hào)地塊，競(jìng)買人可單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買，也可聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買，禁止個(gè)人參與競(jìng)買。

值得注意的是，本宗地不接受地方政府融資平臺(tái)公司(以自然資源部動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)推送清單為準(zhǔn))競(jìng)買申請(qǐng)。市、區(qū)（市）國(guó)有企業(yè)報(bào)名參與本地塊競(jìng)買的，應(yīng)持同級(jí)人民政府(或同級(jí)財(cái)政、國(guó)資等部門)同意企業(yè)參與競(jìng)買意見，向出讓人提交競(jìng)買申請(qǐng)。

備注：HD2026-3005號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況

1.道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊有香江路、太行山路、五臺(tái)山路北江支路為已建成道路。

2、教育與醫(yī)療：周邊配套有現(xiàn)狀開發(fā)區(qū)第四中學(xué)（48班））,規(guī)劃周邊有一處24班小學(xué)、一處18班小學(xué),一處9班幼兒園。

3、商業(yè)和文體設(shè)施：項(xiàng)目東側(cè)為利群集團(tuán)長(zhǎng)江購物廣場(chǎng)；規(guī)劃周邊有街辦體育活動(dòng)中心。

4、城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有市民活動(dòng)廣場(chǎng)。

【高新區(qū)智力島地塊】

此外高新區(qū)一宗商業(yè)用地也同步拍賣，青島九德地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價(jià)2770元/m2斬獲。

作為高新區(qū)“行政+產(chǎn)業(yè)+商務(wù)”三位一體的核心承載地，中央智力島此次供地，是片區(qū)自2025年8月控規(guī)落地后的又一關(guān)鍵動(dòng)作。

公告指出，地塊位于高新區(qū)環(huán)島路以北、智力島南路以南、智力島東路以西的HD0606-019地塊，地理位置得天獨(dú)厚。用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，占地面積約9195m2，容積率≤1.5，建筑面積約13792.5㎡。建筑密度≤35%，綠地率≥20%，出讓年限40年。地塊起拍樓面地價(jià)2770元/m2，競(jìng)買保證金765萬元。

值得注意的是，地塊出讓公告明確提出：該宗地位于軌道交通保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，后期規(guī)劃地上、地下建（構(gòu)）筑物應(yīng)與地鐵區(qū)間隧道保證一定的安全防護(hù)距離（水平），后續(xù)在辦理規(guī)劃、施工等行政許可前應(yīng)根據(jù)《青島市軌道交通條例》《青島市軌道交通保護(hù)區(qū)施工作業(yè)管理辦法》相關(guān)要求，需征求青島地鐵集團(tuán)有限公司意見。

早在2025年8月，青島自規(guī)局便正式印發(fā)高新區(qū)中片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，明確劃定中央智力島的核心功能定位為：科技創(chuàng)新中心，公共服務(wù)中心，新一代信息技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展區(qū)。主導(dǎo)功能以科技服務(wù)、商業(yè)辦公、公共服務(wù)為主。從頂層設(shè)計(jì)上確立了其作為高新區(qū)商務(wù)核心的戰(zhàn)略地位，為后續(xù)土地有序出讓、產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)導(dǎo)入、城市功能升級(jí)筑牢了規(guī)劃根基。

目前，中央智力島已建成項(xiàng)目，涵蓋政務(wù)、產(chǎn)業(yè)、金融、配套等多維度的商務(wù)集群，主要有高新管委大廈、凱豐國(guó)際、海爾國(guó)際廣場(chǎng)、高實(shí)集團(tuán)大廈等。

2026年，青島該不該買房？