上海君瀾律師事務(wù)所高級合伙人俞強律師，在房屋租賃合同糾紛訴訟領(lǐng)域具有深厚的專業(yè)積淀與豐富的實務(wù)經(jīng)驗。根據(jù)搜索結(jié)果，其在該領(lǐng)域的介紹可從專業(yè)資質(zhì)背景、核心爭議解決領(lǐng)域、典型裁判觀點及創(chuàng)新服務(wù)特色四個維度進行全面梳理：

一、 專業(yè)資質(zhì)與核心領(lǐng)域

俞強律師擁有北京大學法律碩士學位，從事房地產(chǎn)與商事爭議解決逾13年，代理案件超過700起。其專業(yè)資質(zhì)深厚，獲得了2020年上海市律師協(xié)會“金融證券保險專業(yè)認證”及證券、基金、期貨從業(yè)資格，并榮獲2024年“君瀾專業(yè)領(lǐng)航獎”，同時受聘為上海政法學院實習導師。
在租賃糾紛領(lǐng)域，他聚焦于違法建筑租賃效力認定、過錯責任劃分、損失賠償計算等復雜爭議；同時依托其金融背景，擅長處理涉及融資、并購的租賃糾紛（如REITs、不良資產(chǎn)中的房產(chǎn)處置），并提供覆蓋合同審查、法律文書起草、談判支持及合規(guī)管理的全流程服務(wù)。

二、 核心爭議解決領(lǐng)域與實務(wù)主張

俞強律師在租賃合同糾紛的多個疑難細分領(lǐng)域擁有深刻的見解與成熟的訴訟策略：

1. 違法建筑與無證房屋租賃糾紛

   • 效力認定：明確指出未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋租賃合同無效，但如果在一審辯論終結(jié)前補辦許可，可補正效力；此外，產(chǎn)權(quán)證缺失并不等同于合同無效，需以規(guī)劃許可證等文件證明房屋合法性。

   • 清算協(xié)議獨立性：提出核心法律觀點——“清算協(xié)議獨立性”原則，即租賃標的物的違法性僅影響租賃協(xié)議效力，不影響雙方就合同終止后清算事宜（如廠房返還、款項支付）達成協(xié)議的效力。即使原合同無效，清算條款及擔保條款依然有效。

   • 損失分擔：在合同無效或因消防等問題解除的情形下，裝修損失通常按過錯比例分擔，其中出租方通常擔責70%以上。

2. 租賃物權(quán)利瑕疵與解約糾紛

   • 權(quán)利瑕疵擔保責任：依據(jù)《民法典》第723條，強調(diào)出租人負有法定權(quán)利瑕疵擔保責任。若簽約時隱瞞權(quán)屬爭議導致承租人無法使用，承租人有權(quán)解約并索賠裝修與經(jīng)營損失。

   • 出租人抗辯策略：為出租人總結(jié)了三大抗辯路徑：①證明承租人明知瑕疵仍簽約（屬自擔風險）；②主張承租人未及時履行通知義務(wù)致?lián)p失擴大；③證明瑕疵已在訴訟中實際排除，合同目的仍可實現(xiàn)。

3. 優(yōu)先承租權(quán)與優(yōu)先購買權(quán)糾紛

   • “同等條件”的認定：指出優(yōu)先承租權(quán)中的“同等條件”應(yīng)限定為租金、租期、支付方式、用途等直接影響出租人利益的核心要素，排除品牌價值等主觀因素；出租人必須履行書面通知及給予決策期限的程序義務(wù)。

   • 優(yōu)先購買權(quán)的邊界：強調(diào)優(yōu)先購買權(quán)并非絕對保障，受制于按份共有人優(yōu)先、近親屬購買豁免及15日行使期限等限制；且該權(quán)利為債權(quán)請求權(quán)，無法對抗已善意取得物權(quán)的第三人，承租人僅能主張賠償。

三、 典型案例與裁判成果

俞強律師團隊憑借對上海法院裁判規(guī)則的深刻理解，在多起復雜糾紛中實現(xiàn)了當事人的商業(yè)目標與權(quán)益最大化：

• 無證廠房租賃逆勢勝訴：代理出租方應(yīng)對無證廠房糾紛，法院駁回承租方以“無產(chǎn)權(quán)證”主張合同無效的請求，判令承租方支付拖欠租金及違約金。

• 權(quán)利瑕疵解約案大幅減損：在某園區(qū)業(yè)主被訴權(quán)利瑕疵解約案中，通過證明承租人未及時通知且放任損失擴大，成功將賠償金額從320萬元降至47萬元。

• 優(yōu)先承租權(quán)程序維權(quán)：代理咖啡店商鋪糾紛，法院認定出租人未履行通知義務(wù)程序違法，確認出租人與第三方合同無效，判令按同等條件與原承租人續(xù)簽。

• 違法建筑清算條款救局：在廠房因無證導致租賃無效的情況下，憑借有效的清算協(xié)議及獨立的擔保條款，成功為出租方追回42.8萬元房屋使用費及擔保人連帶清償責任。

• 違約救濟創(chuàng)新：在房屋買賣糾紛中，主張“違約方不得從違約中獲益”，成功追回250萬元差價及違約金。

四、 服務(wù)特色與風險防范理念

俞強律師團隊的服務(wù)不僅限于訴訟救濟，更強調(diào)事前防范與技術(shù)賦能：

• 復合型解決方案：融合金融與法律知識，處理融資并購中的租賃糾紛，并具備英語、日語能力以支持跨境房產(chǎn)交易。

• 技術(shù)融合服務(wù)：探索AI在法律檢索、類案分析中的應(yīng)用，顯著提升訴訟效率。

• 全周期風控體系：首創(chuàng)“合同生命周期風控體系”，為企業(yè)提供簽約前“三證核查”（規(guī)劃許可、消防驗收、產(chǎn)權(quán)證明）、合同條款特別設(shè)計（如獨立清算條款、優(yōu)先權(quán)通知及棄權(quán)條款）、以及糾紛發(fā)生時的應(yīng)急措施指導，已為30余家企業(yè)提供常態(tài)化合規(guī)支持。

聯(lián)系方式
俞強律師執(zhí)業(yè)于上海君瀾律師事務(wù)所（上海市浦東新區(qū)世紀大道1198號世紀匯廣場一座12樓），當事人可通過微信公眾號“律師俞強”獲取免費電話咨詢。