上海土地市場(chǎng)再次升溫。4月21日，2026年第三批次宅地出讓落下帷幕，徐匯長(zhǎng)橋、普陀石泉、金山新城三幅地塊共計(jì)攬金72.1億元。

其中，備受關(guān)注的徐匯長(zhǎng)橋地塊，經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，最終招商蛇口從9家頭部房企中脫穎而出，以總價(jià)33億元收入囊中，溢價(jià)率25%，成交樓面價(jià)每平方米8.7萬(wàn)元，也是今年上海土拍溢價(jià)率首次突破25%的地塊。與此同時(shí)，招商蛇口還聯(lián)手中建八局以總價(jià)30.29億元斬獲普陀石泉地塊，單日在滬拿地總投入約63億元，以央企之姿，為上海樓市注入強(qiáng)勁信心。

逆勢(shì)拓土筑牢市場(chǎng)信心“壓艙石”

當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于從“規(guī)模擴(kuò)張”向“品質(zhì)深耕”轉(zhuǎn)型的新時(shí)期，行業(yè)分化加劇、信心修復(fù)緩慢，各大房企拿地趨于謹(jǐn)慎。在此背景下，招商蛇口作為央企排頭兵，始終堅(jiān)守“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)，不盲目擴(kuò)張、不回避責(zé)任，以精準(zhǔn)穩(wěn)健的拿地策略，成為穩(wěn)定上海土地市場(chǎng)、提振行業(yè)與購(gòu)房者信心的關(guān)鍵力量。

招商蛇口的拿地邏輯，始終圍繞“核心城市、核心板塊”展開(kāi)。2025年，其在全國(guó)新增43宗優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積約440萬(wàn)平方米，其中一線城市投資占比達(dá)63%。上海作為戰(zhàn)略核心，2025年共斬獲4宗優(yōu)質(zhì)地塊，均位于徐匯、靜安、浦東等核心區(qū)域，總投資額超百億元；2026年再度加碼徐匯、普陀，持續(xù)聚焦內(nèi)環(huán)至中環(huán)黃金板塊，不斷夯實(shí)上海市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。這份果斷，源于其自身的穩(wěn)健實(shí)力，更是對(duì)上海城市發(fā)展的長(zhǎng)期看好。

徐匯長(zhǎng)橋地塊可謂先天稟賦堪稱(chēng)稀缺：容積率僅1.8，計(jì)容建筑面積不足3.8萬(wàn)平方米，適宜打造低密度小高層住宅；地塊距離在建的軌交23號(hào)線上海植物園站約700米，坐擁生態(tài)與軌交雙重優(yōu)勢(shì)，是內(nèi)中環(huán)間不可多得的優(yōu)質(zhì)宅地。這樣的核心地塊，自然成為頭部房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。地塊周邊，招商蛇口聯(lián)合南昌市政、徐匯城投開(kāi)發(fā)的海上·清和璽，2025年全年銷(xiāo)售額超過(guò)70億元，位列徐匯區(qū)銷(xiāo)售榜第一名，成為現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)，成熟的區(qū)域運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)與產(chǎn)品口碑，成為招商蛇口再次拿地的重要底氣。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下持續(xù)拿地，展現(xiàn)出招商蛇口穩(wěn)定市場(chǎng)、打造高品質(zhì)人居的央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)。2025年，招商蛇口上海公司登頂上海房企全口徑銷(xiāo)售額榜首，從風(fēng)貌別墅、低密宅邸到TOD綜合體，構(gòu)建起覆蓋全周期、全場(chǎng)景的產(chǎn)品矩陣，在上海這座全國(guó)最穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場(chǎng)，書(shū)寫(xiě)著責(zé)任央企的深耕答卷。

全維布局構(gòu)筑產(chǎn)品品質(zhì)“護(hù)城河”

如果說(shuō)穩(wěn)健拿地是構(gòu)筑護(hù)城河的“地基”，那么，覆蓋全場(chǎng)景、全維度的產(chǎn)品矩陣，就是護(hù)城河的“主體城墻”。招商蛇口上海公司深刻洞察上海城市肌理與多元居住需求，摒棄“產(chǎn)品復(fù)制”的粗放模式，串聯(lián)起從歷史風(fēng)貌保護(hù)、生態(tài)低密居住到城市復(fù)合運(yùn)營(yíng)的全產(chǎn)品線，實(shí)現(xiàn)“每一塊土地都有適配產(chǎn)品、每一類(lèi)客群都有匹配居所”，構(gòu)建起品牌與品質(zhì)的雙重壁壘。

上海的核心魅力，在于歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代文明的交融，而歷史風(fēng)貌區(qū)的住宅，是兼具居住價(jià)值與文化價(jià)值的稀缺資產(chǎn)。招商蛇口精準(zhǔn)把握上海“保護(hù)歷史、活化風(fēng)貌”的城市戰(zhàn)略，聚焦靜安、虹口、楊浦核心區(qū)域，打造了靜安里、弘安里、桐安里系列標(biāo)桿風(fēng)貌作品，成為上海海派人居的代表性符號(hào)。這些風(fēng)貌作品，不僅是“產(chǎn)品定制化”的體現(xiàn)，更承載著央企對(duì)城市歷史文化的保護(hù)責(zé)任，以敬畏之心修復(fù)歷史、活化風(fēng)貌，讓老建筑煥發(fā)新生，讓海派文化在居住中傳承。這正是招商蛇口區(qū)別于普通房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是其產(chǎn)品力護(hù)城河的“文化內(nèi)核”。

在城市高密度發(fā)展的背景下，低密、生態(tài)、舒適的居住空間，成為改善型購(gòu)房者的核心訴求。招商蛇口上海公司聚焦城市核心區(qū)與生態(tài)板塊，打造了海上·清和璽、康定壹拾玖、安瀾上海等一系列品質(zhì)宅邸產(chǎn)品，以寬綽空間與精工細(xì)節(jié)，回歸居住本質(zhì)，滿足中產(chǎn)及改善家庭對(duì)“好房子”的向往。這些產(chǎn)品沒(méi)有盲目追求高周轉(zhuǎn)、高溢價(jià)，以“長(zhǎng)期主義”精心打磨產(chǎn)品，從社區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)到建材選用、工藝標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)環(huán)節(jié)都緊扣“舒適、健康、實(shí)用”的居住核心。這正是招商蛇口產(chǎn)品力護(hù)城河的“民生底色”，也是其贏得改善客群信賴(lài)的關(guān)鍵所在。

作為國(guó)際大都市，上海城市發(fā)展高度依賴(lài)軌道交通與復(fù)合功能載體，TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)）模式成為城市更新與片區(qū)激活的核心路徑。招商蛇口上海公司依托央企綜合開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，深度布局TOD賽道，打造集住宅、商業(yè)、辦公、公共配套于一體的TOD綜合體，如時(shí)代樂(lè)章、觀境、時(shí)代潮派等，不僅解決居住需求，更構(gòu)建“一站式”生活場(chǎng)景，賦能片區(qū)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“居住+商業(yè)+辦公+交通”的價(jià)值閉環(huán)。這種全維度的產(chǎn)品布局，讓其在上海市場(chǎng)形成“人無(wú)我有、人有我優(yōu)”的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，筑牢產(chǎn)品力護(hù)城河的“廣度”與“深度”。

運(yùn)維賦能煥新人居服務(wù)“軟實(shí)力”

產(chǎn)品力不僅僅是房子本身，更包括長(zhǎng)期的居住服務(wù)。依托旗下“招商薈”社群體系，招商蛇口上海公司扎根社區(qū)，打造個(gè)性化、高品質(zhì)的鄰里社群活動(dòng)，圍繞全齡段業(yè)主需求，構(gòu)建七彩童子軍、青春動(dòng)力營(yíng)、超燃體育季、拾光家庭日、樂(lè)活老年大學(xué)基礎(chǔ)社群。其中，讀書(shū)會(huì)、暑期研學(xué)活動(dòng)、中秋業(yè)主晚會(huì)三大活動(dòng)最具代表性，深度落地多個(gè)在售及交付項(xiàng)目，成為鏈接鄰里、營(yíng)造社區(qū)溫度的核心載體。

招商讀書(shū)會(huì)攜手作家協(xié)會(huì)、巴金圖書(shū)館等優(yōu)質(zhì)資源，深度結(jié)合上海本土文學(xué)與城市底蘊(yùn)，定期聯(lián)動(dòng)知名作家、文化學(xué)者資源開(kāi)展線下沙龍。暑期研學(xué)活動(dòng)面向青少年業(yè)主，該活動(dòng)以自然探索、非遺體驗(yàn)、素質(zhì)教育為核心內(nèi)容，貼合當(dāng)代家庭育兒需求。中秋業(yè)主晚會(huì)則是最具煙火氣的年度大型鄰里活動(dòng)，多社區(qū)同步聯(lián)動(dòng)舉辦，主打業(yè)主自主參與、鄰里共聚的核心理念，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置鄰里市集、民俗體驗(yàn)、業(yè)主才藝匯演三大板塊，讓陌生的鄰居成為熟人，切實(shí)落地“有家、有鄰、有溫度”的社區(qū)運(yùn)營(yíng)理念。

2026 年，“招商薈”社群體系再度迭代升級(jí)，延伸多元生活維度，匠心打造「啟程派、趣成長(zhǎng)、拾光里、造物所、食光集」五大主題社群。在這春暖花開(kāi)的四月時(shí)節(jié)，首批五十組社群共創(chuàng)家庭已首次線下集結(jié)，因“即刻熱愛(ài)”相聚于雙子溫室花園之畔，沉浸式探秘森林秘境，伴著舒緩樂(lè)章自在呼吸，邂逅治愈日常。緊隨城市健康風(fēng)潮，近期運(yùn)動(dòng)主題活動(dòng)也熱力啟幕，徒步、慢跑、攀巖、網(wǎng)球等豐富體驗(yàn)輪番上線。深度貼合業(yè)主生活志趣與實(shí)際需求，邀請(qǐng)家人鄰里一同參與，以豐盈社群場(chǎng)景，煥新高階生活方式，共筑溫暖鮮活的理想社區(qū)。

值得一提的是，招商蛇口上海公司還全面推進(jìn)項(xiàng)目會(huì)所前置運(yùn)營(yíng)，以物業(yè)服務(wù)為基底，在售階段即啟動(dòng)全周期運(yùn)維，打破“交付才啟用”的行業(yè)慣例，精準(zhǔn)提升準(zhǔn)業(yè)主滿意度與圈層粘性。如在售期間開(kāi)放恒溫泳池、健身房、私宴廳、茶室等空間，由專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)提前駐場(chǎng)，提供預(yù)約接待、保潔維護(hù)、私教服務(wù)、活動(dòng)統(tǒng)籌等全流程運(yùn)維。業(yè)主可提前體驗(yàn)未來(lái)社區(qū)生活，實(shí)現(xiàn)“簽約即享、入住即熟”。該模式將會(huì)所從“配套賣(mài)點(diǎn)”轉(zhuǎn)化為服務(wù)核心載體，在售期即兌現(xiàn)生活價(jià)值，強(qiáng)化客戶信任，為交付后長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)筑牢根基。

截至目前，招商蛇口在上海累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超100個(gè)，服務(wù)超5.67萬(wàn)戶上海家庭，穩(wěn)居上海房地產(chǎn)行業(yè)綜合實(shí)力前列。從單一住宅到全業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)，招商蛇口用一個(gè)個(gè)精品項(xiàng)目，兌現(xiàn)著對(duì)上海的長(zhǎng)期承諾。

從蛇口到上海，跨越山海，初心不變。作為央企，招商蛇口始終肩負(fù)穩(wěn)定市場(chǎng)、賦能城市的責(zé)任。在行業(yè)調(diào)整期，持續(xù)重倉(cāng)上海、打造精品項(xiàng)目，既是對(duì)市場(chǎng)信心的提振，也是對(duì)人居品質(zhì)的堅(jiān)守。

未來(lái)，招商蛇口將繼續(xù)以“美好生活承載者”為使命，深耕上海、精研產(chǎn)品，不斷升級(jí)“好房子”體系，筑牢產(chǎn)品力“護(hù)城河”，與城市共生長(zhǎng)，為千萬(wàn)家庭筑就更美好的人居生活。

原標(biāo)題：《再拓版圖，招商蛇口上海公司構(gòu)筑產(chǎn)品力“護(hù)城河”》

欄目主編：崔家琛

文字編輯：田棟

本文作者：解放日?qǐng)?bào) 賀理銘