監(jiān)測區(qū)間：4月15日-4月23日

監(jiān)測范圍：申花、文暉

統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)：下定價格（非網(wǎng)簽），總價為裸房價格，稅費(fèi)、車位費(fèi)單列

成交回顧：

能否筑底��？縮量散點(diǎn)成交！申花文暉4.7-4.14 | 二手成交監(jiān)測

市場觀察

這周的申花、文暉風(fēng)平浪靜，頗有點(diǎn)鳴金收兵的意思，量少且很多是特殊的或者位置樓層都馬馬虎虎的房源。

我不擔(dān)心會有v型反彈，夢里有！但是也希望量價持續(xù)到這個夏天，過度到秋天都可以是整體比較平的價格，形成一個健康的市場筑底培基，大家不用再觀望。

說白了，核心也不再整體跌了，穩(wěn)穩(wěn)在2015-2016的價格，以后每年正常折舊點(diǎn)，買賣雙方都能接受，政策敲敲邊鼓每年春秋天維穩(wěn)下，度過這幾年經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，大家都皆大歡喜。

文樾上院1套：

7#樓王鳳凰樓層的西邊套，1030w帶個車位，180㎡，也就是裸房只要1000w，房東虧利息賣的，裸房單價都5.6w/㎡多了，950w裸房新房買進(jìn)，拿3年1000w賣，實惠，沒什么好說的。

和品1套：

B區(qū)21#樓中低樓層，117㎡，單個稅的，777w帶一個車位，裸房在6.5w/㎡，出門方便，位置也還可以，價格目前行情裸房6.5w/㎡，但是，如果不急的，可以等淡季，6.3w/㎡附近就更合理。

和品會徹底和隔壁兩個盤的好一點(diǎn)的中大戶型單價拉平，那邊大稅你滿2，然后整個板塊就完全進(jìn)入存量穩(wěn)定期，只要大盤穩(wěn)定就每年折舊一點(diǎn)點(diǎn)，后面考古地塊的產(chǎn)品總價最便宜都會1500w、1600w，對這里影響不大。

星瓚1套：

我們一個粉絲給兒子的婚房，13#，130㎡的邊套低樓層，725w帶個車位，這個價格是我建議的，要談到這個價格可入，房東也有誠意；

子女都是藝術(shù)類從業(yè)者，需求有些獨(dú)特，喜歡樹下面的房子，像北山街太陽好的時候有丁達(dá)爾效應(yīng)的那種林蔭下的feel，夏天找到我們，看申花中年房老房子都看遍了，被攔了好多次，最后是媽媽拍板，兼顧下feel和保值。

武林邸1套：

6#大板樓最西側(cè)的夾邊125㎡，中低樓層，818w帶一個車位，裸房就800w，比去年下來7-8%，這批小戶型都被分流去買造紙廠了。

錦繡之城1套：

140㎡，跟隨成交，樓下成交一套，樓上次頂樓馬上跟進(jìn)，988w帶個車位，鳳凰樓層還有個車位，和樓下價格5樓持平。

馥香園1套：

1#的低樓層，也是跟隨成交，4.11成交了一套，4.16樓下又一套，175㎡，1190w帶一個車位，3樓便宜點(diǎn)，正常的。

金茂府1套：

特殊房源，前排下疊帶3個車位，有地下室，本上199㎡，這都一房一價的，前排是會便宜點(diǎn)的，但是下疊2350w帶三個車位肯定是降了不少，之前沒這么低的，2500w帶一兩個車位差不多了，2300之前是還不錯的上疊的價格。

古翠隱秀1套：

小戶型110㎡裸房，價格還在核實，有不同版本，確定了我們再補(bǔ)上，我盲猜單價有個6w/㎡出頭很好了。

本文數(shù)據(jù)基于市場實際下定情況整理，僅供參考，不構(gòu)成任何交易建議。

持續(xù)關(guān)注杭州房叔，獲取真實市場動態(tài)。