01

就在前兩天，中國長安汽車集團(tuán)總部正式掛牌中央公園。這是國資委直管的100家央企中，唯一一家總部在重慶的央企，也是重慶有史以來獲得的第一家一級央企，對重慶的戰(zhàn)略意義極為重大。

? 實(shí)景圖

重慶的城運(yùn)已然開啟，它早已晉階成中西部首個GDP超3萬億城市，并在“十五五”規(guī)劃里GDP要邁上4萬億元臺階。未來幾年重慶大概率會以黑馬之姿沖出，驚艷世界。

目前中國僅有上海和北京兩座城市GDP超過了4萬億，但它們的新房均價普遍超過了6萬元/㎡，而重慶僅13584元/㎡（3月新房均價，銘騰數(shù)據(jù)），是明顯的價格洼地。

重慶這個西部金融中心已全面成型，金融資產(chǎn)規(guī)模已超9.5萬億元，金融機(jī)構(gòu)總數(shù)超1800家，消費(fèi)金融規(guī)模躍居全國第一。

汽車「全國第一城」，重慶已確立無爭議霸主地位。2025年汽車產(chǎn)量全國第一，新能源汽車更是實(shí)現(xiàn)了彎道超車，中國長安汽車集團(tuán)這家正廳級央企總部也正式落戶重慶。

在消費(fèi)市場，重慶首登全國第一。2025年社零總額超越上海登榜全國第一，全年接待游客突破5億人次，江北國際機(jī)場旅客吞吐量首次突破5000萬人次……

重慶還跟大量國央企開展了廣泛的簽約合作，如中國物流集團(tuán)、國新集團(tuán)、中鋁集團(tuán)、國藥集團(tuán)、中國商飛、中國中車等，既給錢又給優(yōu)質(zhì)就業(yè)機(jī)會。

未來城市的競爭，本質(zhì)上是金融資源、產(chǎn)業(yè)資源和人才資源的競爭，重慶哪些區(qū)域能獲得更多的資源、產(chǎn)業(yè)和人才，誰的發(fā)展天花板就會相對更高。

02

我認(rèn)為會是中央公園。

中央公園在很多人心目中核心印記是“城市綠肺”，但它早已成為城市新中心，更是悄悄進(jìn)化成了重慶的「總部經(jīng)濟(jì)」高地！

除中國長安汽車集團(tuán)總部落地中央公園外，還有方大航空國際總部、中國物流集團(tuán)西南區(qū)域總部、中國航天集團(tuán)總部、渝富創(chuàng)新中心、OPPO西南總部等也都擇址于此，中央公園迎來了「總部經(jīng)濟(jì)」大爆發(fā)。

超級總部的入駐，會對中央公園乃至重慶帶來重大影響，尤其是在稅收、就業(yè)、消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)集群和城市招商引資方面。

? 實(shí)景圖

在稅收端，央企總部是稅源最穩(wěn)定的類型，也是城市財政收入的"壓艙石"。一汽-大眾給長春市34年來累計納稅7200億元，央企貢獻(xiàn)了武漢全市約 30%的GDP。中央公園的幾個超級總部，未來每年貢獻(xiàn)地方稅收可能會達(dá)到數(shù)十億至百億元量級。

在就業(yè)端，每創(chuàng)造1個總部直接崗位，通過供應(yīng)鏈、服務(wù)業(yè)間接創(chuàng)造 5~10個關(guān)聯(lián)就業(yè)崗位。一汽系帶動長春50萬人就業(yè)，東風(fēng)系帶動武漢50萬人就業(yè)。長安總部是中國長安集團(tuán)的“大腦”中樞，主要負(fù)責(zé)集團(tuán)層面的戰(zhàn)略決策、資本運(yùn)作、資源配置和管理，能吸引更多頂尖人才落戶重慶；方大航空城按規(guī)劃2030年產(chǎn)值有望達(dá)到3500億元，新增就業(yè)2.5萬人……

? 實(shí)景圖，圖源官網(wǎng)

在城市招商引資端，超級總部更是活招牌，如東風(fēng)落戶武漢，帶動日系、法系車企合資工廠密集在武漢布局；中國廣核落戶深圳后，大量核電上下游企業(yè)在深圳設(shè)立研發(fā)中心。各家總部落地中央公園后，將會逐漸形成汽車產(chǎn)業(yè)集群、航空城集群、物流產(chǎn)業(yè)集群等。

在消費(fèi)端，總部人員薪資遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)仄骄?，會逐漸優(yōu)化當(dāng)?shù)叵M(fèi)結(jié)構(gòu)，如高端住宅、高端餐飲/零售、高端酒店/會議、優(yōu)質(zhì)學(xué)校和醫(yī)院等。

多家超級總部落地中央公園，相當(dāng)于重慶永久性地獲得了一臺「稅收制造機(jī)+就業(yè)乘數(shù)器+產(chǎn)業(yè)生態(tài)孵化器+城市品牌放大鏡」的復(fù)合型發(fā)動機(jī)，對中央公園和重慶都是史詩級大利好。

03

除超級總部外，中央公園還分布有40余家政府單位、百余家企業(yè)，它們主要分布在同茂大道沿線。

同茂大道串聯(lián)起了江北國際機(jī)場、千億級臨空經(jīng)濟(jì)圈、光環(huán)花園城、亞洲最大的城市中央公園、600萬方兩江商業(yè)商務(wù)圈、仙桃數(shù)據(jù)谷和國博數(shù)據(jù)中心，是整個重慶北區(qū)最靚麗的城市風(fēng)景線。

約8公里長的同茂大道累計有超400億元政府投資，粗算每公里投資60多億元，可比肩深圳的深南大道、成都的天府大道，是重慶的黃金中軸，承載著城市財富與身份象征。毫不夸張的說，這是重慶「最貴的一條路」之一。

? 實(shí)景圖

「總部經(jīng)濟(jì)圈」所帶來的，還有大量高學(xué)歷、高收入、高品位的“三高”人群，他們對高端住宅生活理念、綠色健康生活方式有著更高的標(biāo)準(zhǔn)。

位于同茂大道沿線、「總部經(jīng)濟(jì)圈」核心的保億中央潤園，做足了充分準(zhǔn)備，以全新四代宅震撼面市，成為“圈內(nèi)”核心+品質(zhì)的居住代言詞。

我覺得有以下亮點(diǎn)：

1、四代宅的核心特色就是室內(nèi)與室外空間的聯(lián)動，對于好景觀的需求就顯得極其重要。

保億中央潤園四代宅我稱為“三層式景觀系統(tǒng)”：一重瞻山景，二重觀園景，三重親院景，鹿山半山環(huán)抱，園區(qū)中代建市政景觀綠地+小區(qū)內(nèi)景觀形成上萬平的自有景觀體系，再到自家房子里6米挑高的天空庭院，所到之處滿眼皆是綠意。

? 實(shí)景圖

2、重慶罕有、中央公園唯一帶恒溫泳池會所四代宅。

在自家小區(qū)里還可以體驗(yàn)360°環(huán)繞式花園會客廳、室內(nèi)恒溫泳池、健身房、休閑茶室，庭院中間還設(shè)置有泛會所，在里面社交、閱讀、洽談、品茗皆可……星級酒店的設(shè)計配置表達(dá)在園區(qū)隨處可見。

? 實(shí)景圖

3、「哪吒」四代宅，體積小，但戰(zhàn)斗值逆天！

主售產(chǎn)品為建面99㎡，這也是整個中央公園首個百平米內(nèi)四代宅。戶戶皆可花園入戶（電梯前室），約40㎡贈送空間，7-10㎡私家入戶廳，闊綽2房、舒適3房、3+X多功能空間，對應(yīng)成長型改善家庭各類所需。

? 戶型圖

約6米挑高空中花園使用場景豐富，徹底改變生活方式的場景構(gòu)造。

既可以用來會客、家庭聚會、燒烤、酒吧、影音室、圍爐煮茶、飯后麻將等；

也可以養(yǎng)花種草、擼貓遛狗、與動植物親密接觸；

還可以健身瑜伽、看書寫字、冥想品茶，陶冶情操。

院子使用場景，左右滑動查看更多

我相信這會是中央公園總部經(jīng)濟(jì)增長極下的新的時代寵兒，圈內(nèi)的核心位置、高端改善的園區(qū)配置、超越同時代新規(guī)四代宅產(chǎn)品設(shè)計，這樣的優(yōu)質(zhì)作品，無疑已經(jīng)提前鎖定了重慶改善市場「頂流」。

04

縱觀全球頂尖城市，可以發(fā)現(xiàn)：城市的發(fā)展有強(qiáng)大的馬太效應(yīng)，資源主要集中在某些區(qū)域，而且資源會越來越好、越來越多。

多家超級總部落地中央公園，并不是結(jié)束，而是一個全新的開始，中央公園依然具有超高的板塊成長性和想象力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)仍未見頂。

當(dāng)中央公園發(fā)展兌現(xiàn)加速，保億中央潤園以超配改善標(biāo)準(zhǔn)為「總部經(jīng)濟(jì)圈」畫上四代宅人居新拼圖，為城市精英遞上城央難以復(fù)制的都會山居生活。

如果你最近想買房，歡迎掃下方二維碼加我微信私聊。