負(fù)債金額大，房子會被拍賣掉嗎？

如果你持續(xù)不還債，債權(quán)人在起訴進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行后，房子當(dāng)然有可能被拍賣了用于還債。此時，如果既想要保留房產(chǎn)，又想要減免債務(wù)，那么個人破產(chǎn)是一個不錯的選擇。

破產(chǎn)故事匯：總負(fù)債132萬，只需還款55萬即可上岸，月均還款不足10000

今天的主角黃先生是一名深圳的普通打工人，出生于1985年，目前月收入14500元，另外有公積金收入約1000元。

財產(chǎn)方面，黃先生所有的銀行卡、公積金賬戶的余額合計僅僅12918.12元，另外與弟弟共有一套估價30萬元的異地房產(chǎn)，剩余房貸余額256146元（均為本金）。

債務(wù)方面，黃先生一共欠款達(dá)到了1327292.8元，除了前面提到的房貸余額約25萬元，其他均為普通債權(quán)，但欠款本金約55萬，利息約52萬。估算一下，他逾期的年限應(yīng)該在四年以上。

按常理說，黃先生想要上岸難度很大，即便賣房還債，剩余債務(wù)余額仍將達(dá)到100萬以上，雖然他的目前的收入水平不低，但是想要還清所有債務(wù)，難度依然很大。因此，在得知深圳個人破產(chǎn)政策后，他在2026年3月向深圳中院提交了破產(chǎn)申請。

根據(jù)黃先生的債務(wù)清償計劃，他申請將普通債權(quán)總額從1071146.8元調(diào)整為552918.12元，除了將銀行卡、公積金余額12918.12元用于一次性清償外，在五年破產(chǎn)重整期內(nèi)每年還款8000-10000元。如此一來，他合計需還款金額552918.12，占普通債權(quán)總額的51.62%，本金的100.53%，相當(dāng)于免除了52萬余元的利息、滯納金。

至于那套價值僅僅30萬元的房產(chǎn)，因為價值不高，只能覆蓋剩余房貸余額，處置房產(chǎn)沒有必要。而且因為該房產(chǎn)系與其弟弟共同所有，其弟弟表示愿意自己償還月供，故無需納入 破產(chǎn)財產(chǎn)。

經(jīng)深圳破產(chǎn)法庭審查，黃先生符合個人破產(chǎn)的條件，目前已經(jīng)正式受理其破產(chǎn)申請。

法院是如何判斷是否符合個人破產(chǎn)條件的？

經(jīng)常有網(wǎng)友留言，我逾期太久了，永遠(yuǎn)都還不完，可不可以去申請個人破產(chǎn)？

還有人會問我，為什么我負(fù)債金額還沒他多，申請個人破產(chǎn)仍然不成功？

為了便于大家真正理解個人破產(chǎn)的政策和要求，我總結(jié)了幾條關(guān)于個人破產(chǎn)的干貨，大家自行對照，看是否符合要求。

1、門檻要求（以深圳為例）：要求在深圳居住（需要深圳的身份證或居住證），申請時有連續(xù)在深圳繳納社保的記錄。

2、硬性要求：

• 個人情況：“誠實而不幸”的負(fù)債人。這一條說起來容易，但很多人不符合，法院在審查過程中，會全方位考察申請人的基本情況，如果存在虛構(gòu)債務(wù)、隱瞞財產(chǎn)等情況，一概不予受理，更不用說那些想通過個人破產(chǎn)“逃廢債”的老賴了；
• 負(fù)債原因：因為生產(chǎn)經(jīng)營或生活消費(fèi)負(fù)債，如果是因違法經(jīng)營、賭博、奢侈消費(fèi)等原因造成的負(fù)債將無法申請；
• 債務(wù)現(xiàn)狀：已喪失債務(wù)清償能力或資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)。通俗地講，就是沒錢還了或者資不抵債了。曾經(jīng)我見過一個女孩子雖然沒有逾期，但以貸養(yǎng)貸周轉(zhuǎn)不過來了，也申請個人破產(chǎn)并獲得受理。

3、債權(quán)清償計劃要合理：肯定有人會想，反正申請個人破產(chǎn)，債務(wù)豁免越多越好，事實并非如此，關(guān)鍵是要合理。比如：

• 有的人負(fù)債100萬，月收入20000，但申請將負(fù)債總額減免到30萬，每月只還5000，這樣明顯對債權(quán)人不公平，難以獲得債權(quán)人的認(rèn)可；
• 有的人負(fù)債50萬，每月收入只要4000左右，且沒有其他收入來源，但清償計劃仍然寫每月還款5000，明顯超出其還款能力，此時法官就會認(rèn)為其重整方案不具備可行性而駁回。

當(dāng)然，除了以上條件外，在案件審理過程中或者裁定破產(chǎn)后，還有非常多需要注意的事項，比如定期上報收入變化，突然沒有收入了怎么辦等等，因篇幅有限，今天就先不聊了，下次再給大家分享！

關(guān)注我，每天學(xué)習(xí)更多負(fù)債知識！