太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

2026年大同樓市驚現(xiàn)“千人搶房”，開盤前漲價(jià)5%依舊實(shí)現(xiàn)日光盤！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

大同“日光盤”｜開售近售罄????

大同，在山西樓市供過于求的典型城市，和太原、晉中市承壓相似！

樓市成交量較高峰值“腰斬”，行業(yè)遇冷，新房促銷打折不斷，觀望情緒濃郁，渠道成交占比基本主導(dǎo)，誰能想到——

2026年陽春后，大同御龍庭五期“千人搶房”現(xiàn)象出圈，打破了大同樓市固有的局面——成為大同樓市破局者。

2026年4月20日半認(rèn)籌超1200組。

2026年4月21日調(diào)價(jià)5%公告！

2026年4月25日開盤當(dāng)日近“售罄”！

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NO. 1｜御龍庭五期開盤成績

2025年4月25日，大同市體育館中訓(xùn)練館成為御龍庭五期的開盤現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地！

從來沒有賣不動(dòng)的房子，只有跟不上需求的產(chǎn)品。

NO. 2｜御龍庭五期四個(gè)創(chuàng)新！

大同是一個(gè)不缺房子的城市，但是缺乏好房子。

御龍庭五期第一個(gè)創(chuàng)新：低密度、“零公攤”、戶型產(chǎn)品換代創(chuàng)新！把公攤近乎取消，145平擁有過去近170平的寬敞格局。

御龍庭五期第二個(gè)創(chuàng)新：五千意向，千余組認(rèn)籌，認(rèn)籌金門檻15萬創(chuàng)行業(yè)紀(jì)錄，篩選精準(zhǔn)客群可直接轉(zhuǎn)首付！

御龍庭五期第三個(gè)創(chuàng)新：將營銷主導(dǎo)權(quán)從地產(chǎn)中介、代理手中拿回，重新主導(dǎo)了樓市銷售的秩序——房企主導(dǎo)銷售，拒絕中間商。

此舉，看似無關(guān)緊要，對(duì)于不少房企而言，房地產(chǎn)營銷中渠道傭金甚至已經(jīng)超過了房企的凈利潤，大同御龍庭五期此舉可等同于房價(jià)多賣300元！

御龍庭五期第四個(gè)創(chuàng)新：期房勝過現(xiàn)房，殺出現(xiàn)房重圍困局。

在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，現(xiàn)房對(duì)期房是碾壓式存在，如何實(shí)現(xiàn)在大同高度存量現(xiàn)房新房和二手房中殺出重圍？

御五選擇策略：通殺！剛改無法一梯一戶“零公攤”，改善盤無法實(shí)現(xiàn)“低價(jià)”！

樓市早已告別普漲時(shí)代，野蠻生長的階段已經(jīng)成歷史。未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)，只會(huì)優(yōu)劣分化，良幣驅(qū)逐劣幣。

NO. 3｜御五日光售罄現(xiàn)象啟示

大同，弱勢(shì)城市依舊有頂流“日光盤”存在——

大同四代+“零公攤”產(chǎn)品已經(jīng)多有布局，如東方柏翠、建龍央璽、瀛湖觀祉、京華九璋等。近半年時(shí)間導(dǎo)致御五周圍的其他項(xiàng)目基本營銷“停頓”

（一）大同去庫存周期，需求趨穩(wěn)，御五強(qiáng)搶的其他盤流速。

（二）分化：新房改善，二手剛需，御五定位初改，客群廣。

（三）御五8k“以價(jià)換量”策略追求極致流速，降低周期成本。

（四）產(chǎn)品革新，“零公攤”可競(jìng)爭(zhēng)存量樓盤的+20平戶型！

故而：大同樓市并非持續(xù)困頓，而是性價(jià)比的好房難覓。

（一）購房者：理性選擇，樓市新時(shí)代到來，御五僅僅是開局。

（二）房企端：磨刀不誤砍柴工，精準(zhǔn)前期定位回歸市場(chǎng)訴求！

御龍庭的定位是梳理市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)、客群，對(duì)“好房子”產(chǎn)品不斷優(yōu)化！

（三）管理端：政策疏解流通領(lǐng)域，供地節(jié)奏符合區(qū)域平衡，讓房企活下去，讓購房者有信心，推動(dòng)樓市健康發(fā)展，鼓勵(lì)產(chǎn)品大膽創(chuàng)新，激活改善需求！

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