各位企業(yè)老板注意了！不管是工業(yè)園區(qū)整體關停，還是自家化工廠被責令關停，最關心的肯定是“怎么補、怎么賠”，不少老板因為不懂法律依據(jù)，要么拿不到合理補償，要么錯過維權時機。今天楹庭律所董國女律師就用通俗的話，把工業(yè)園區(qū)關停怎么補、化工廠關停怎么賠，還有化工廠關停法律依據(jù)，一次性講明白，全是干貨，建議收藏。

一、先明確：化工廠關停法律依據(jù)，別被“違規(guī)”忽悠

很多老板接到關停通知，第一反應是慌，卻不知道對方的關停行為是否合法。首先要明確化工廠關停法律依據(jù)，核心就3個，記好別踩坑：一是《環(huán)境保護法》，如果企業(yè)排污超標、逃避監(jiān)管排污，環(huán)保部門可責令停產整治，情節(jié)嚴重的需經政府批準關停；二是《行政處罰法》，關停屬于行政處罰，必須履行告知、聽證、送達等法定程序，口頭通知不算數(shù)；三是《國有土地上房屋征收與補償條例》，如果是因公共利益、規(guī)劃調整關停，必須依法給予補償，不能無償關停。另外要注意，環(huán)保部門無權直接責令企業(yè)停業(yè)關閉，需報有批準權的人民政府批準，越權執(zhí)法可依法維權。

二、重點解答：化工廠關停怎么賠，這4項補償不能少

聊完法律依據(jù)，再說說大家最關心的化工廠關停怎么賠，合法關停的情況下，這4項補償缺一不可，少一項都可以依法爭�。旱谝皇峭恋匮a償，要是土地是出讓取得，剩余使用年限的土地使用權要按評估價補償；第二是廠房和設備補償，廠房按重置成本、設備按評估價值補償，包括搬遷、拆卸的費用；第三是停產停業(yè)損失，按企業(yè)近三年平均利潤，結合停產期限計算；第四是員工安置補償，解除勞動合同的，按工作年限補，滿1年補1個月工資，不滿6個月補半個月。如果是企業(yè)自身違法被關停，可能拿不到補償，所以先確認關停程序是否合法很關鍵。

三、延伸說明：工業(yè)園區(qū)關停怎么補，和化工廠有區(qū)別

很多老板問，工業(yè)園區(qū)關停怎么補，是不是和化工廠一樣？其實有共性也有差異。共性是都包含土地、廠房、設備、停產停業(yè)損失這幾項；差異在于，工業(yè)園區(qū)關�？赡苌婕罢w規(guī)劃調整，補償會兼顧園區(qū)內所有企業(yè)，比如園區(qū)配套設施的補償，會按企業(yè)占用面積合理分配。另外，工業(yè)園區(qū)內手續(xù)不全的企業(yè)，只要不是自身違法，因政策關停也能爭取補償，比如當初招商引資時政府承諾辦理證照但未兌現(xiàn)，關停時仍可主張合理補償。

四、關鍵提醒：2個維權誤區(qū)，別踩坑！

最后給各位老板提個醒，避免因不懂法吃虧：一是別盲目簽字，沒核實補償范圍、沒做評估前，別簽空白協(xié)議，簽字后再維權難度極大；二是別錯過時效，對關停決定、補償方案不服的，要在60日內申請行政復議，6個月內提起行政訴訟，逾期會喪失維權權利。另外，收到關停通知后，要立即封存證照、財務憑證、現(xiàn)場照片等證據(jù)，為后續(xù)維權筑牢基礎。

楹庭政企糾紛律師為您總結一下，不管是化工廠還是工業(yè)園區(qū)關停，核心是先確認關停行為合法，再對照法律依據(jù)，核對補償項目是否齊全。只要企業(yè)合法經營，就有權獲得公平合理的補償，遇到不合理對待，一定要用法律武器維護自身權益，盡早咨詢楹庭律師。