為促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，4月20日，珠海、佛山等地發(fā)布購房新政。

珠海：切實(shí)降低居民購房成本，便利港澳居民置業(yè)

珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、珠海市自然資源局、珠海市財(cái)政局、國家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局、珠海市住房公積金管理中心、珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施的通知》。其中提出，延長“以舊換新”補(bǔ)貼期限、調(diào)整契稅套數(shù)認(rèn)定規(guī)則、提高公積金貸款額度等，切實(shí)降低居民購房成本。

供應(yīng)方面，明確提出推進(jìn)高品質(zhì)“好房子”供給。響應(yīng)市場(chǎng)變化，增加改善型和剛需型住房供應(yīng)，從源頭科學(xué)設(shè)定用地規(guī)模、容積率等條件，著力打造采光充足、南北通透、私密性強(qiáng)、隔音優(yōu)良、配套齊全的高品質(zhì)住宅。

需求層面，一是延長住房“以舊換新”補(bǔ)貼期限。對(duì)按規(guī)定參與珠海市住房“以舊換新”活動(dòng)的個(gè)人，按照新購商品住房網(wǎng)簽合同價(jià)格的1%給予購房專項(xiàng)補(bǔ)貼，單套住房補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元。該補(bǔ)貼政策有效期延長至2026年12月31日。

二是調(diào)整個(gè)人購買住房享受契稅優(yōu)惠住房套數(shù)查詢規(guī)則。對(duì)個(gè)人購買珠海市住房申報(bào)繳納契稅時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供納稅人在本市的家庭住房查詢信息，橫琴粵澳深度合作區(qū)的住房套數(shù)不算在查詢范圍內(nèi)。

三是優(yōu)化住房公積金貸款政策。符合公積金貸款資格的，單、雙繳存職工家庭住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度分別由80萬元調(diào)整為100萬元、由130萬元調(diào)整為150萬元；多子女家庭購買第二套自住住房申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮20%，但不超過珠海市公積金貸款最高限額；繳存職工購買達(dá)到國標(biāo)二星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房或已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮20%，但不超過珠海市公積金貸款最高限額；購買達(dá)到國標(biāo)三星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%，但不超過珠海市公積金貸款最高限額。

此外，為便利港澳居民在珠海置業(yè)安居，《通知》提出為港澳居民辦理按揭貸款及抵押權(quán)登記提供一站式服務(wù)，推動(dòng)“新房購置”服務(wù)延伸至水電氣、金融等領(lǐng)域，并推廣二手房“跨境帶押過戶”。這些舉措將進(jìn)一步提升珠海對(duì)港澳居民的吸引力，促進(jìn)粵港澳大灣區(qū)的居住融合。

佛山：組織開展首批商品住房“以舊換新”

在佛山，《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于組織開展首批商品住房“以舊換新”工作的通知》近日發(fā)布，推出了多項(xiàng)制度創(chuàng)新打通住房消費(fèi)鏈條，讓市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)多方共贏，充分激發(fā)市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)能。

中指研究院分析指出，方案明確首批企業(yè)為市屬和區(qū)屬房地產(chǎn)企業(yè)，后續(xù)或有更多房企參與“以舊換新”工作，將進(jìn)一步豐富滿足群眾換房選房需求，解決了換房人“舊房賣不掉不敢買新房”的核心顧慮。同時(shí)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)運(yùn)作原則，收購價(jià)格參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)協(xié)商確定，避免行政干預(yù)扭曲價(jià)格信號(hào)。市屬、區(qū)屬房地產(chǎn)企業(yè)的介入，進(jìn)一步增強(qiáng)市民“換新”信心。

具體來看，“以舊換新”有三種實(shí)施模式，一是委托銷售。換房人與房地產(chǎn)企業(yè)參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)協(xié)商確定掛牌價(jià)格，簽訂委托協(xié)議掛牌出售，并選購該房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)的新房項(xiàng)目。換房人選定具體新房房源后簽訂認(rèn)購協(xié)議并繳納定金，認(rèn)購協(xié)議中設(shè)定不少于90天的“解約保護(hù)期”。在“解約保護(hù)期”內(nèi)舊房未成功轉(zhuǎn)售的，換房人可與房地產(chǎn)企業(yè)解除認(rèn)購協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)無條件退還定金。

二是收購轉(zhuǎn)售。房地產(chǎn)企業(yè)按照市場(chǎng)化原則，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與換房人協(xié)商確定收購價(jià)格，收購后進(jìn)行二次銷售或重新裝修后銷售。三是收購盤活。房地產(chǎn)企業(yè)收購換房人的商品住房符合有關(guān)政策要求的，可用作保障性租賃住房、人才房，也可通過裝修改造用作市場(chǎng)化租賃住房、旅居房、機(jī)關(guān)單位租賃房等。

佛山“以舊換新”政策還提供多方面支持措施，包括個(gè)人所得稅退稅，即日起至2027年12月31日期間，對(duì)參加“以舊換新”活動(dòng)的換房人，出售舊房并在1年內(nèi)購買新建商品房，符合相關(guān)個(gè)人換購住房退稅政策的，對(duì)其出售舊房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠；住房公積金貸款額度上浮，參與“以舊換新”活動(dòng)的換房人，住房公積金貸款最高額度可上浮不超過20%；以及住房公積金“帶押過戶”、優(yōu)質(zhì)房源及置換專屬優(yōu)惠、中介優(yōu)先推介等服務(wù)。

采寫：南都·灣財(cái)社記者王艷玲