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廣東多地發(fā)布購(gòu)房新政:優(yōu)化貸款、支持以舊換新、便利港澳

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為促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,4月20日,珠海、佛山等地發(fā)布購(gòu)房新政。

珠海:切實(shí)降低居民購(gòu)房成本,便利港澳居民置業(yè)

珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、珠海市自然資源局、珠海市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局、珠海市住房公積金管理中心、珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施的通知》。其中提出,延長(zhǎng)“以舊換新”補(bǔ)貼期限、調(diào)整契稅套數(shù)認(rèn)定規(guī)則、提高公積金貸款額度等,切實(shí)降低居民購(gòu)房成本。

供應(yīng)方面,明確提出推進(jìn)高品質(zhì)“好房子”供給。響應(yīng)市場(chǎng)變化,增加改善型和剛需型住房供應(yīng),從源頭科學(xué)設(shè)定用地規(guī)模、容積率等條件,著力打造采光充足、南北通透、私密性強(qiáng)、隔音優(yōu)良、配套齊全的高品質(zhì)住宅。

需求層面,一是延長(zhǎng)住房“以舊換新”補(bǔ)貼期限。對(duì)按規(guī)定參與珠海市住房“以舊換新”活動(dòng)的個(gè)人,按照新購(gòu)商品住房網(wǎng)簽合同價(jià)格的1%給予購(gòu)房專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼,單套住房補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)3萬(wàn)元。該補(bǔ)貼政策有效期延長(zhǎng)至2026年12月31日。

二是調(diào)整個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房享受契稅優(yōu)惠住房套數(shù)查詢規(guī)則。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)珠海市住房申報(bào)繳納契稅時(shí),不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供納稅人在本市的家庭住房查詢信息,橫琴粵澳深度合作區(qū)的住房套數(shù)不算在查詢范圍內(nèi)。

三是優(yōu)化住房公積金貸款政策。符合公積金貸款資格的,單、雙繳存職工家庭住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度分別由80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元、由130萬(wàn)元調(diào)整為150萬(wàn)元;多子女家庭購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)公積金貸款,貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮20%,但不超過(guò)珠海市公積金貸款最高限額;繳存職工購(gòu)買(mǎi)達(dá)到國(guó)標(biāo)二星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房或已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品住房,貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮20%,但不超過(guò)珠海市公積金貸款最高限額;購(gòu)買(mǎi)達(dá)到國(guó)標(biāo)三星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房,貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%,但不超過(guò)珠海市公積金貸款最高限額。

此外,為便利港澳居民在珠海置業(yè)安居,《通知》提出為港澳居民辦理按揭貸款及抵押權(quán)登記提供一站式服務(wù),推動(dòng)“新房購(gòu)置”服務(wù)延伸至水電氣、金融等領(lǐng)域,并推廣二手房“跨境帶押過(guò)戶”。這些舉措將進(jìn)一步提升珠海對(duì)港澳居民的吸引力,促進(jìn)粵港澳大灣區(qū)的居住融合。

佛山:組織開(kāi)展首批商品住房“以舊換新”

在佛山,《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于組織開(kāi)展首批商品住房“以舊換新”工作的通知》近日發(fā)布,推出了多項(xiàng)制度創(chuàng)新打通住房消費(fèi)鏈條,讓市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán),實(shí)現(xiàn)多方共贏,充分激發(fā)市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)能。

中指研究院分析指出,方案明確首批企業(yè)為市屬和區(qū)屬房地產(chǎn)企業(yè),后續(xù)或有更多房企參與“以舊換新”工作,將進(jìn)一步豐富滿足群眾換房選房需求,解決了換房人“舊房賣(mài)不掉不敢買(mǎi)新房”的核心顧慮。同時(shí)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)運(yùn)作原則,收購(gòu)價(jià)格參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)協(xié)商確定,避免行政干預(yù)扭曲價(jià)格信號(hào)。市屬、區(qū)屬房地產(chǎn)企業(yè)的介入,進(jìn)一步增強(qiáng)市民“換新”信心。

具體來(lái)看,“以舊換新”有三種實(shí)施模式,一是委托銷(xiāo)售。換房人與房地產(chǎn)企業(yè)參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)協(xié)商確定掛牌價(jià)格,簽訂委托協(xié)議掛牌出售,并選購(gòu)該房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的新房項(xiàng)目。換房人選定具體新房房源后簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并繳納定金,認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)定不少于90天的“解約保護(hù)期”。在“解約保護(hù)期”內(nèi)舊房未成功轉(zhuǎn)售的,換房人可與房地產(chǎn)企業(yè)解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議,無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)無(wú)條件退還定金。

二是收購(gòu)轉(zhuǎn)售。房地產(chǎn)企業(yè)按照市場(chǎng)化原則,參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與換房人協(xié)商確定收購(gòu)價(jià)格,收購(gòu)后進(jìn)行二次銷(xiāo)售或重新裝修后銷(xiāo)售。三是收購(gòu)盤(pán)活。房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)換房人的商品住房符合有關(guān)政策要求的,可用作保障性租賃住房、人才房,也可通過(guò)裝修改造用作市場(chǎng)化租賃住房、旅居房、機(jī)關(guān)單位租賃房等。

佛山“以舊換新”政策還提供多方面支持措施,包括個(gè)人所得稅退稅,即日起至2027年12月31日期間,對(duì)參加“以舊換新”活動(dòng)的換房人,出售舊房并在1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房,符合相關(guān)個(gè)人換購(gòu)住房退稅政策的,對(duì)其出售舊房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠;住房公積金貸款額度上浮,參與“以舊換新”活動(dòng)的換房人,住房公積金貸款最高額度可上浮不超過(guò)20%;以及住房公積金“帶押過(guò)戶”、優(yōu)質(zhì)房源及置換專(zhuān)屬優(yōu)惠、中介優(yōu)先推介等服務(wù)。

采寫(xiě):南都·灣財(cái)社記者王艷玲

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