有句話我們一直都可以這樣理解，供需關(guān)系，但供應(yīng)量在減少的情況下，需求量不變，那大概率價(jià)格就是會(huì)上漲的！

在過去我們一直都是供大于求的狀態(tài)，所以在最近這幾年整個(gè)市場(chǎng)都已經(jīng)開始向下走的狀態(tài)。

2026年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公開了一季度樓市的數(shù)據(jù)，一季度全國(guó)新建商品房面積為1.95億平方米，同比下降10.4%；

銷售額為1.73萬億，同比下降達(dá)到了16.7%預(yù)計(jì)降幅1月比2月有所收窄；

在一季度，房地產(chǎn)的投資開發(fā)同比下降達(dá)到了11.2%新開工面積也同比下降來到了20.3%開工面積相比1月至2月有所收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)；

那這些數(shù)據(jù)全方面都在縮窄了！

如果市場(chǎng)好的話，這些數(shù)據(jù)當(dāng)然不會(huì)收窄，或者是整體的收窄幅度會(huì)大幅度的減少，現(xiàn)在看來不僅沒有什么太大的減少，更多的出現(xiàn)了擴(kuò)大的情況，這對(duì)于現(xiàn)在的市場(chǎng)情況來說是不容樂觀的！

1、現(xiàn)如今的庫(kù)存量還是相對(duì)較高的

現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存量是比較高，所以才控制整個(gè)增量問題，這樣就可以很好的促使供需處于一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)，就不會(huì)出現(xiàn)說去庫(kù)存周期要二十幾個(gè)月，去庫(kù)存周期要30個(gè)月，去庫(kù)存周期甚至要40個(gè)月

開發(fā)商對(duì)于整個(gè)投資比例肯定就是會(huì)進(jìn)一步的加碼的，這是常態(tài)，也是正常的，所以3月份的數(shù)據(jù)看上去不錯(cuò)，但是同比還是有很大幅度的下滑的。

得要看看4月份的成交數(shù)據(jù)，5月份的成交數(shù)據(jù)，才能決定市場(chǎng)是不是真的在好的方面。另外，庫(kù)存量要持續(xù)性的減少才是好事情，因?yàn)楦鶕?jù)數(shù)據(jù)來看，全國(guó)的庫(kù)存量從7.99億平方米變成了7.68億平方米，確實(shí)是有所減少，不過在歷史上來看，確實(shí)是還在一個(gè)相對(duì)較高的位置。

在大城市相對(duì)來說，庫(kù)存量控制的還算是比較理想的狀態(tài)，并沒有說特別多，而對(duì)于三四線城市，庫(kù)存基本上都需要30個(gè)月，甚至是40個(gè)月，我有知道廣東有個(gè)城市去庫(kù)存周期達(dá)到了72個(gè)月。

2、大城市的供地模式也發(fā)生了變化了根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2026年4個(gè)一線城市商品住宅的供地計(jì)劃全方面的下降。

北京的供地規(guī)模同比下降21%；

上海降幅更是達(dá)到了23%，是近5年來累計(jì)降幅超過40%；

深圳只計(jì)劃55公頃，是創(chuàng)下近些年來的新低記錄，廣州也在大幅度的收縮。

只能看到這里就是供地減少了，房子減少了，價(jià)格肯定就是會(huì)上漲的！

邏輯沒有錯(cuò)但要搞清楚需求卻發(fā)生了變化邏輯沒有錯(cuò)，但要搞清楚，需求卻發(fā)生了變化，需求不像是2021年的時(shí)候高峰這么夸張了，而是連續(xù)5年出現(xiàn)下降了。

需求出現(xiàn)了下降，供給肯定要減少的，不然這個(gè)缺口肯定就是會(huì)越來越大的，最簡(jiǎn)單的一點(diǎn)就是主動(dòng)踩剎車，倒逼需求。

把土地都用在刀刃上面，過去都是大規(guī)模的供應(yīng)土地，不管是中心城區(qū)還是郊區(qū)，反正土地拿出來就有很多開發(fā)商搶的。

現(xiàn)在不一樣了，國(guó)家重點(diǎn)提倡的是城市更新，不要總想著開發(fā)新區(qū)，要擴(kuò)大城市規(guī)模，主城區(qū)將會(huì)迎來老破小重市。整頓舊改等等這些，也就是把土地主要都是鋪在核心區(qū)域。

看到最近這幾個(gè)月，拿的土地全部都是大城市的核心區(qū)域，并且土地的價(jià)格都是創(chuàng)下一個(gè)新高紀(jì)錄，更關(guān)鍵一點(diǎn)就是開發(fā)商愿意去搶這些房。

3、市場(chǎng)正在迅速的分化沒有聽錯(cuò)，市場(chǎng)正在迅速的分化，這點(diǎn)體現(xiàn)在大城市和小城市之間的整體差距將會(huì)進(jìn)一步的被拉大。

像今年小陽春開年以來，整體的數(shù)據(jù)表現(xiàn)好的，都是在一線城市以及新一線城市，即便像3月份公開的數(shù)據(jù)說一線城市已經(jīng)價(jià)格站穩(wěn)了，也是在一線城市而已，對(duì)于新一線城市都還在緊跟隨后，更不要說弱二線城市以及345線城市了。

所以對(duì)于小城市來說，不要幻想太多，現(xiàn)在開發(fā)商主要任務(wù)就是去庫(kù)存，包括我們近期看到很多搶房的，不管是大城市還是小城市，主要核心就是想要學(xué)李嘉誠(chéng)那一套，降價(jià)銷售回籠資金。

就拿深圳前一段時(shí)間那個(gè)樓盤這么火爆，保安噴辣椒水的，就是因?yàn)榇蠓鹊慕祪r(jià)。

這個(gè)小城市為什么出現(xiàn)這么多人買新房呢？就是整體的補(bǔ)貼夠給力，有部分地方購(gòu)買新房補(bǔ)貼10萬到20萬元不等。本來總價(jià)都不高，補(bǔ)貼這么多，等于首付款就已經(jīng)不需要自己支付了。

房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？我個(gè)人覺得房?jī)r(jià)不太會(huì)上漲，這是市場(chǎng)所決。