臺(tái)州兩大擺爛選手：銀泰城 vs 天盛中心

作為臺(tái)州知名的兩大擺爛選手，臺(tái)州銀泰城和天盛中心，一個(gè)是病殃殃的民生綜合體，一個(gè)是“重癥監(jiān)護(hù)”的城市排面，兩者的救活難度完全不在一個(gè)數(shù)量級(jí)。從商業(yè)邏輯和地標(biāo)價(jià)值來(lái)看，臺(tái)州銀泰城比天盛中心更容易救活。

臺(tái)州銀泰城：病得重，3–5年能救活

現(xiàn)狀（2026）

- 正常開(kāi)業(yè)、但客流極少、大量空鋪、業(yè)態(tài)降級(jí)（二樓變家居、三樓教培）

- 2024年虧約1.06億，原商管提前解約

- 業(yè)主是云南城投（國(guó)企），不差錢、能扛虧

- S1線國(guó)博中心站直達(dá)，區(qū)位不差

救活難度：中等

優(yōu)勢(shì)

- 建筑現(xiàn)成、已開(kāi)業(yè)、不用重建

- 國(guó)企兜底，資金鏈不斷

- 體量大、可塑性強(qiáng)：可轉(zhuǎn)批發(fā)城、家居MALL、教培綜合體、直播基地

- 周邊在搞小黃鴨主題樂(lè)園、心海文旅，能蹭流量

難點(diǎn)

- 椒江商業(yè)過(guò)剩（萬(wàn)達(dá)、青悅城、寶龍城）

- 位置不算傳統(tǒng)市中心

- 招商、人氣要3–5年慢慢養(yǎng)

天盛中心：重癥ICU，幾乎是地獄模式

現(xiàn)狀（2026.4）

- 2012年動(dòng)工，爛尾13年，已結(jié)頂?shù)打?yàn)收、無(wú)證

- 破產(chǎn)重整，兩拍流拍、三拍將至（19.38億起）

- 資產(chǎn)約29億，負(fù)債56億+，嚴(yán)重資不抵債

- 299米超高層、酒店+辦公+商業(yè)+住宅+購(gòu)物公園，超級(jí)復(fù)雜

- 歷史問(wèn)題：抵押、未解押、未辦證、已售房源糾紛

救活難度：極難

致命問(wèn)題

1. 資金黑洞：接盤(pán)至少要20億+續(xù)建10億+，30億起步

2. 超高層噩夢(mèng)：消防、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、驗(yàn)收成本極高、風(fēng)險(xiǎn)極大

3. 債務(wù)/產(chǎn)權(quán)一團(tuán)糟：抵押、查封、已售未辦證、歷史糾紛太多

4. 商業(yè)周期已過(guò)：當(dāng)年規(guī)劃太超前，現(xiàn)在臺(tái)州商業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩

5. 運(yùn)營(yíng)極難：酒店+高端辦公+商業(yè)，臺(tái)州沒(méi)這個(gè)消費(fèi)力

唯一優(yōu)勢(shì)

- 地標(biāo)位置、市府大道、中央商務(wù)區(qū)

- 住宅部分已賣，有剛性交付壓力

兩者生存邏輯的差異

臺(tái)州銀泰城：屬于“存量激活” 。 銀泰城已經(jīng)是建成并開(kāi)業(yè)多年的成熟體，雖然經(jīng)歷過(guò)運(yùn)營(yíng)商退出，但基礎(chǔ)硬件完好，且周邊住宅交付率和市域鐵路 S1 線等基建配套正在補(bǔ)齊 。對(duì)于接手方來(lái)說(shuō)，這只是一個(gè)“調(diào)改優(yōu)化”的問(wèn)題，通過(guò)招納新運(yùn)營(yíng)方（如計(jì)劃中的公開(kāi)招租）就能重啟，風(fēng)險(xiǎn)受控 。

天盛中心：屬于“重資產(chǎn)重構(gòu)” 。 作為 299 米的超高層，天盛中心面臨的是近 29 億元的司法拍賣起拍價(jià)和復(fù)雜的債權(quán)債務(wù) 。超高層的運(yùn)維成本極高，且臺(tái)州目前缺乏足夠的高薪產(chǎn)業(yè)和甲級(jí)辦公需求來(lái)消化這 66 層的體量 。對(duì)于資方而言，這不是簡(jiǎn)單的重啟，而是長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的“資金黑洞” 。

總之，臺(tái)州銀泰城雖然平時(shí)冷冷清清，空鋪能繞商場(chǎng)三圈，像個(gè)沒(méi)睡醒的擺爛選手，但人家好歹正常開(kāi)門營(yíng)業(yè)，底子還在。天盛中心是重病沒(méi)法治，屬于有生之年系列，想盤(pán)活？比登天還難！馬上三拍了，就看會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)有情懷的人，力挽于狂瀾，把臺(tái)州的臉面掙回來(lái)。

文章部分內(nèi)容及數(shù)據(jù)來(lái)源于AI及網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)資料，僅供參考，如有出入或見(jiàn)解，歡迎評(píng)論區(qū)交流指正。