近日，羊城晚報(bào)記者了解到，4月17日，廣州體育西社區(qū)居委公布一則新告示：為響應(yīng)政策要求，小區(qū)內(nèi)住宅不得從事餐廳、娛樂(lè)、洗浴等行業(yè)。同時(shí)，六運(yùn)小區(qū)某網(wǎng)紅牛雜咖啡的商戶老板發(fā)帖稱，因?yàn)闊崾辰?jīng)營(yíng)證到期，現(xiàn)已將店鋪關(guān)門轉(zhuǎn)讓。

4月21日上午，羊城晚報(bào)記者前往六運(yùn)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，即便是工作日，六運(yùn)小區(qū)的人流量依舊不低，多家網(wǎng)紅店門前照常排隊(duì)，不少游客甚至專程拖著行李箱過(guò)來(lái)打卡。

然而，熱鬧表象下是暗流涌動(dòng)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)多家店鋪近期正陸續(xù)閉店轉(zhuǎn)讓，據(jù)透露，不少都是因?yàn)椴惋嬜C照停批，無(wú)奈退場(chǎng)。目前，小區(qū)內(nèi)現(xiàn)已有部分商鋪空置中，掛著旺鋪招租的告示。

熱食店不能再開(kāi)，冷食證也不再批了？

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前六運(yùn)小區(qū)大多數(shù)商戶都在正常經(jīng)營(yíng)，看起來(lái)并未受到通知影響。一些熱食店也正常經(jīng)營(yíng)中，甚至還有不少新店在裝修，籌備開(kāi)業(yè)。

有爆料稱，六運(yùn)小區(qū)已經(jīng)不批新的冷食類的食品經(jīng)營(yíng)許可證，后面入場(chǎng)的飲品店，能開(kāi)起來(lái)都是找中介買的牌照。

對(duì)于是否還能在小區(qū)開(kāi)新的餐飲店？羊城晚報(bào)記者詢問(wèn)了六運(yùn)小區(qū)居委會(huì)，對(duì)方明確表示“六運(yùn)小區(qū)一直都不允許在住宅內(nèi)開(kāi)設(shè)餐飲店”。對(duì)于現(xiàn)行的餐飲店為何能開(kāi)業(yè)，以及目前營(yíng)業(yè)中的餐飲店是否會(huì)陸續(xù)清退，居委會(huì)工作人員表示這不在社區(qū)工作范疇內(nèi)。

上述提到的牛雜咖啡店鋪老板在社交平臺(tái)上表示，六運(yùn)小區(qū)95%都是“住改商”，而新的熱食證去年就不再允許辦理。

根據(jù)現(xiàn)行政策，廣州熱食證（食品經(jīng)營(yíng)許可證含熱食類項(xiàng)目）法定有效期為一般為5年。

在目前有關(guān)六運(yùn)小區(qū)餐飲清場(chǎng)的帖子下面，幾乎都是網(wǎng)友的哀嚎聲，不少網(wǎng)友紛紛表示“天塌了，一口熱乎的都吃不上了�！�

網(wǎng)紅小區(qū)投訴不斷，走出多個(gè)知名餐飲品牌

事實(shí)上，就在幾天前，六運(yùn)小區(qū)再度發(fā)生火情。一棟民居的中低層突發(fā)火災(zāi)，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)街坊爆料，是低層電箱著火，濃煙順著樓道瞬間往上竄。值得注意的是，這不是六運(yùn)小區(qū)第一次出現(xiàn)火情事故，2025年5月30日，六運(yùn)小區(qū)內(nèi)突發(fā)火災(zāi)，現(xiàn)場(chǎng)有巨大爆炸聲。

21日上午，記者前往起火的店鋪“春陽(yáng)茶事”，店門口貼著“因事故原因、今日暫停營(yíng)業(yè)”的公告。

六運(yùn)小區(qū)頻繁起火的背后，是其小區(qū)設(shè)備老化，和住改商店鋪過(guò)多下的裝修消防隱患帶來(lái)的。除了火災(zāi)隱患外，商鋪過(guò)多也讓小區(qū)住戶常年處于噪音污染中，諸如酒吧深夜噪音擾民等。

六運(yùn)小區(qū)原為1987年第六屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)運(yùn)動(dòng)員村，1989年改建為居民小區(qū)，因獨(dú)特的歷史淵源和地理位置，逐漸發(fā)展為廣州知名的“網(wǎng)紅小區(qū)”，底層住宅經(jīng)審批后開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，形成了濃厚的商業(yè)氛圍，聚集了咖啡店、甜品店、日料店等眾多網(wǎng)紅店鋪。

憑借天河CBD優(yōu)越地段，六運(yùn)小區(qū)聚集咖啡店、中古店、日料店、小酒館等超百家特色商鋪，成為廣州頂流打卡點(diǎn)。不少如今的知名品牌也都是從六運(yùn)小區(qū)走出的。例如咖啡品牌store by.jpg和來(lái)回咖啡，前者2017年從六運(yùn)一家小小外帶店起家，一路做到137家全國(guó)門店，后者2015年在六運(yùn)小區(qū)開(kāi)出首店，憑借“用高配的機(jī)器，賣最性價(jià)比的產(chǎn)品”一炮而紅。

全國(guó)“住改商”管控全面收緊，商業(yè)格局迎來(lái)洗牌

六運(yùn)小區(qū)本輪對(duì)商家的清退處理，或與全國(guó)“住改商”政策管控的全面加碼有關(guān)。

自今年6月1日起，《網(wǎng)絡(luò)餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)者落實(shí)食品安全主體責(zé)任監(jiān)督管理規(guī)定》將強(qiáng)制執(zhí)行。其中提到，住宅、民房、車庫(kù)、地下室一律不得作為餐飲外賣經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，熱食經(jīng)營(yíng)許可審批全面收緊，到期不予續(xù)期，純住宅內(nèi)連輕食熱加工都將被禁止，僅允許無(wú)油煙的冷食、飲品業(yè)態(tài)。

六運(yùn)小區(qū)雖然名義上是住宅小區(qū)，但里面幾乎95%的商鋪都是“住改商”。也因?yàn)槿肆魍�，六運(yùn)小區(qū)的商鋪一度被稱為“天價(jià)租金”。 數(shù)據(jù)顯示，六運(yùn)小區(qū)50平方米的商鋪月租約22000元，70平方米月租約25000元，再加上2-20萬(wàn)元不等轉(zhuǎn)手費(fèi)，妥妥的廣州小區(qū)商鋪?zhàn)饨鹛旎ò濉?/p>

熱鬧的另一面，是近年來(lái)六運(yùn)小區(qū)居高不下的投訴量，和居民的怨聲載道。

除餐飲之外，小區(qū)內(nèi)還有不少酒吧店鋪。居民多次反映稱，小區(qū)內(nèi)部分酒吧的營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍并不包含“酒類經(jīng)營(yíng)”與“酒吧服務(wù)”，卻能夠經(jīng)營(yíng)酒水生意。曾有媒體實(shí)地調(diào)查，晚上十點(diǎn)，小區(qū)住戶噪音計(jì)測(cè)量數(shù)值高達(dá)60至70分貝，嚴(yán)重影響日常生活。盡管多有媒體報(bào)道，但小區(qū)內(nèi)的整改情況一直不盡如人意。

此外，還有常年不散的油煙異味、隨處亂扔的垃圾、占道經(jīng)營(yíng)亂象等都成為槽點(diǎn)。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)內(nèi)目前仍有不少店鋪在裝修準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)，包括零食超市、服裝店等。

隨著本輪餐廳、娛樂(lè)、洗浴等店鋪的清出，未來(lái)，六運(yùn)商業(yè)格局也會(huì)重新洗牌，取而代之的，或許是服裝、文創(chuàng)小店這類無(wú)油煙、輕干擾業(yè)態(tài)。

文、圖｜記者 杭瑩