江北區(qū)孔浦板塊純改善雙地鐵TOD項(xiàng)目，定位明確、品質(zhì)可控，核心適配預(yù)算300-500萬(wàn)的改善家庭，同時(shí)具備一定保值增值潛力，整體呈現(xiàn)“優(yōu)勢(shì)突出、短板明確”的特點(diǎn)。?營(yíng)銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

一、基礎(chǔ)檔案

• 項(xiàng)目名：軌交?和堇府
• 地址：寧波江北區(qū)（孔浦地鐵站旁）
• 開發(fā)商：寧波軌道置業(yè)（本土國(guó)企）
• 物業(yè)：寧波悅城生活服務(wù)
• 占地 / 建面：約 2.8 萬(wàn)㎡ / 約 6.6 萬(wàn)㎡
• 產(chǎn)品：8 幢 15-16 層小高層，共 232 戶
• 容積率：1.9；綠化率：30%
• 車位：1:1.9（430 個(gè)）
• 產(chǎn)權(quán)：70 年住宅
• 均價(jià)：約 27500 元 /㎡

• 項(xiàng)目特點(diǎn)
• 戶型設(shè)計(jì)：提供建筑面積約139-175㎡的戶型，涵蓋四室兩廳兩衛(wèi)至四室兩廳三衛(wèi)，主打南北雙陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立電梯廳、約270°環(huán)幕飄窗等設(shè)計(jì)，滿足改善型家庭需求。
• 配套設(shè)施：周邊有文創(chuàng)港濱江公園、甬江TOD體育公園等六大公園，以及三甲醫(yī)院、優(yōu)質(zhì)學(xué)校等資源。項(xiàng)目自身配備約2000㎡立體藝術(shù)草坪、約600㎡環(huán)廊水院及九大主題景觀。
• 裝修標(biāo)準(zhǔn)：全裝修交付，裝標(biāo)包括東芝中央空調(diào)、博世地暖、松下新風(fēng)、方太廚電等

二、核心戶型（全四房?全邊套?兩梯兩戶）

• 聆江 | 139㎡ 4 房 2 廳 2 衛(wèi)
• 四開間朝南，南北雙陽(yáng)臺(tái)，獨(dú)立電梯廳 + 儲(chǔ)藏間
• 層高約 3.1m，得房率約 88%

• 攬江 | 160㎡ 4 房 2 廳 2 衛(wèi)
• 270° 環(huán)幕飄窗主臥，雙臺(tái)盆客衛(wèi)，北向書房連陽(yáng)臺(tái)
• 獨(dú)立儲(chǔ)物空間，通透全明

• 閱江 | 175㎡ 4 房 2 廳 3 衛(wèi)
• 雙套房設(shè)計(jì)，寬景客廳，邊套視野佳
• 功能分區(qū)完善，適配三代同堂

三、核心賣點(diǎn)（優(yōu)勢(shì)）

• 雙地鐵上蓋（最強(qiáng)）
• 2 號(hào)線（運(yùn)營(yíng)）+10 號(hào)線（在建，慈溪線）孔浦站無(wú)縫銜接
• 2 號(hào)線直達(dá)火車站、機(jī)場(chǎng)、來(lái)福士、天一廣場(chǎng)；3 站到鄞州天街、7 站到阪急
• 純改善低密
• 僅 232 戶，1.9 容積率，錯(cuò)位排布，樓間距開闊
• 兩梯兩戶、獨(dú)立電梯廳，圈層純粹
• 精裝高配
• 東芝中央空調(diào) + 博世地暖 + 松下新風(fēng) + 方太廚電
• 智能家居、蒸烤箱、洗碗機(jī)全配
• 地段與生態(tài)
• 甬江科創(chuàng)區(qū) + 文創(chuàng)港板塊，發(fā)展?jié)摿?qiáng)
• 江北大河、孔浦河雙水系，近甬江；六大公園環(huán)伺
• 商業(yè)全維
• 自帶 4 層獨(dú)棟商業(yè)（超市、餐飲、服務(wù)）
• 近文創(chuàng)港寶龍廣場(chǎng)、三江購(gòu)物，3km 達(dá)萬(wàn)象城 / 來(lái)福士

一句話總結(jié)

江北孔浦雙地鐵 TOD 純改善盤，國(guó)企開發(fā)、低密小高層、精裝大四房、配套全、潛力強(qiáng)，但戶型大、總價(jià)高、交付晚，適合預(yù)算 300 萬(wàn) + 的改善家庭。

江河縱橫交織，生態(tài)公園環(huán)抱

江北大河、孔浦河雙水系環(huán)抱，甬江信步可達(dá)。坐擁“寧波幫文化公園、文創(chuàng)港濱江公園、甬江公園、日湖公園、萬(wàn)象體育公園、星湖公園六大城市公園”六大城市公園，盡享詩(shī)意日常。

大面積鋁板，立序人居封面

8幢小高層錯(cuò)位排布，營(yíng)造開闊樓間距；創(chuàng)新鋁板立面，大面積落地窗，建筑轉(zhuǎn)角采用玻璃，演繹現(xiàn)代人居美學(xué)。

六大主題空間，全齡主題聚場(chǎng)

在六大架空層主題空間內(nèi)融入閱讀、運(yùn)動(dòng)、童玩、手作、藝術(shù)等多元主題場(chǎng)景，塑造兼具現(xiàn)代感與儀式感的活力社交場(chǎng)域，豐盈生活志趣。

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