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金運(yùn)世紀(jì)大廈寫(xiě)字樓出租招租招商租賃信息

金運(yùn)世紀(jì)大廈辦公室出租招租招商租賃信息

深圳金運(yùn)世紀(jì)大廈寫(xiě)字樓辦公室租金價(jià)格表

車公廟地鐵站寫(xiě)字樓辦公室出租招租招商租賃信息

說(shuō)明：市場(chǎng)有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

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深圳福田車公廟金運(yùn)世紀(jì)大廈深南大道首排錯(cuò)層空中花園海景寫(xiě)字樓辦公室出租招租信息

一、金運(yùn)世紀(jì)大廈整體介紹

金運(yùn)世紀(jì)大廈雄踞于深圳市福田區(qū)深南大道6033號(hào)，地處深南大道與香蜜湖路交匯處核心地段，是車公廟CBD核心商務(wù)區(qū)極具辨識(shí)度的現(xiàn)代化乙級(jí)寫(xiě)字樓。這座由深圳興遼實(shí)業(yè)有限公司傾力打造的商務(wù)地標(biāo)，于2007年竣工交付，總建筑面積約5.35萬(wàn)平方米，由一棟26層塔樓及商業(yè)裙樓構(gòu)成，集高端辦公、精品商業(yè)、商務(wù)接待于一體，是深南大道沿線極具性價(jià)比的標(biāo)志性商務(wù)建筑之一。

大廈坐北朝南，西側(cè)為深航大廈，東側(cè)為國(guó)際商務(wù)公寓，南向可瞰紅樹(shù)灣一線海景，北向盡享城市繁華景觀，地理位置得天獨(dú)厚。作為車公廟商務(wù)矩陣的核心成員，金運(yùn)世紀(jì)大廈以深南大道首排昭示性、錯(cuò)層空中花園、方正無(wú)柱空間、超高實(shí)用率為核心標(biāo)簽，長(zhǎng)期吸引金融、科技、貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)入駐，是福田西翼極具競(jìng)爭(zhēng)力的高性價(jià)比辦公之選。

在車公廟片區(qū)被定位為“2049未來(lái)之城”、連片改造升級(jí)如火如荼的背景下，金運(yùn)世紀(jì)大廈憑借其核心地段價(jià)值與高性價(jià)比配置，已成為眾多企業(yè)搶灘福田的戰(zhàn)略據(jù)點(diǎn)。無(wú)論是從企業(yè)形象展示、商務(wù)通勤效率，還是從辦公空間體驗(yàn)、運(yùn)營(yíng)成本控制角度來(lái)看，金運(yùn)世紀(jì)大廈都是深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)中極具競(jìng)爭(zhēng)力的標(biāo)桿之選。

二、金運(yùn)世紀(jì)大廈基礎(chǔ)信息

• 大廈名稱：金運(yùn)世紀(jì)大廈

• 詳細(xì)地址：深圳市福田區(qū)深南大道6033號(hào)（深南大道與香蜜湖路交匯處）

• 開(kāi)發(fā)商：深圳興遼實(shí)業(yè)有限公司

• 物業(yè)公司：深圳金運(yùn)物業(yè)管理有限公司

• 竣工時(shí)間：2007年

• 建筑類型：乙級(jí)寫(xiě)字樓（商住樓）

• 總樓層：地上26層

• 總建筑面積：約53,483平方米

• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1,723-1,800平方米

• 標(biāo)準(zhǔn)層高：3.8米（凈高3.2米）

• 實(shí)用率：約70%

• 物業(yè)費(fèi)：9.80元/平方米/月（含空調(diào)費(fèi)）

• 電梯配置：8部三菱高速客梯 + 3部貨梯（合計(jì)11部）

• 空調(diào)系統(tǒng)：集中式中央空調(diào)

• 空調(diào)開(kāi)放時(shí)間：周一至周五8:00-18:30，周六至周日8:00-18:30

• 加班空調(diào)：0.18元/平方米/小時(shí)

• 車位配置：地上30個(gè) + 地下280個(gè)，共310個(gè)車位

• 停車費(fèi)：普通月卡800元/月，固定月卡1300元/月，臨時(shí)停車15元/小時(shí)（首小時(shí)），之后按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)

• 網(wǎng)絡(luò)覆蓋：電信、聯(lián)通、長(zhǎng)城、鐵通、移動(dòng)全光纖接入

• 安防系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)、24小時(shí)巡邏系統(tǒng)、停車控制及車牌識(shí)別系統(tǒng)、智能自動(dòng)火警檢測(cè)系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

• 入駐企業(yè)：廣州銀行深圳分公司、深圳市眾科電器有限公司、榮暉服飾（深圳）有限公司、深圳市保利德投資有限公司等

• 注冊(cè)公司：支持

三、金運(yùn)世紀(jì)大廈設(shè)計(jì)特色及相關(guān)交通配套、生活配套、商務(wù)配套

（一）設(shè)計(jì)特色：錯(cuò)層空中花園，方正無(wú)柱空間

金運(yùn)世紀(jì)大廈采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)，外立面為高品質(zhì)玻璃幕墻，整體造型時(shí)尚大氣，南向可瞰紅樹(shù)灣一線海景，北向盡享城市繁華景觀。

核心設(shè)計(jì)亮點(diǎn)一——錯(cuò)層空中花園：大廈每層設(shè)置一個(gè)空中花園，奇偶層錯(cuò)開(kāi)布局，為辦公人員提供了休閑放松的綠色空間，有效緩解工作壓力。這種設(shè)計(jì)在寫(xiě)字樓中極為罕見(jiàn)，堪稱“會(huì)呼吸的寫(xiě)字樓”。

核心設(shè)計(jì)亮點(diǎn)二——方正無(wú)柱空間：項(xiàng)目南北半層向東西方向錯(cuò)開(kāi)式布局，半層面積約850平方米；單位方正、柱體全部靠墻，空間實(shí)用率高；多處贈(zèng)送面積，增加性價(jià)比；扁梁扁管設(shè)計(jì)，凈高2.8米，空間通透開(kāi)闊。

核心設(shè)計(jì)亮點(diǎn)三——海景資源：南向單位可遠(yuǎn)眺紅樹(shù)灣一線海景及深圳灣濱海長(zhǎng)廊，北向俯瞰城市繁華景觀，將山海城景盡收眼底。

硬件配置對(duì)標(biāo)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：8部三菱高速電梯保障通勤效率，高峰期候梯時(shí)間≤30秒；集中式中央空調(diào)系統(tǒng)；智能安防系統(tǒng)一應(yīng)俱全。

（二）交通配套：四線地鐵交匯，30分鐘通達(dá)全城

• 地鐵：步行約600米即可抵達(dá)1/7/9/11號(hào)線車公廟站，這是深圳唯一四條地鐵線交匯的樞紐站。30分鐘內(nèi)可直達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)、福田高鐵站、深圳北站，并快速通達(dá)香港西九龍、廣州南沙，是深圳軌道交通密度最高的片區(qū)之一，通勤效率無(wú)可比擬。周邊還有地鐵1號(hào)線竹子林站（約625米）、7號(hào)線農(nóng)林站（約729米）、9號(hào)線下沙站（約725米），多站可選。

• 公交：深南大道沿線數(shù)十條公交線路，名人俱樂(lè)部站、深航大廈站、招商銀行大廈站等覆蓋南山、福田、羅湖、寶安等區(qū)域，包括21路、28路、59路、79路、101路、113路、202路、204路、223路、303路、338路、M358路、M362路、高峰專線30路等，便捷通達(dá)全城。

• 自駕：臨深南大道、濱河大道、香蜜湖路三條城市主干道，10分鐘直達(dá)市民中心，15分鐘聯(lián)通前海-福田雙金融中心；大廈配備約310個(gè)充足車位（地上30+地下280），月租800元/個(gè)，滿足企業(yè)停車需求。

• 口岸：30分鐘可達(dá)福田口岸、皇崗口岸，便捷往來(lái)香港。

（三）生活配套：六大商場(chǎng)環(huán)繞，全維成熟商圈

• 餐飲：大廈1-2層自帶商業(yè)旗艦，涵蓋翠華餐廳、員工餐廳等，滿足日常用餐需求。步行5分鐘可達(dá)泰然四路、六路、八路美食街——這里是深圳知名的美食聚集地，匯聚八合里牛肉火鍋、農(nóng)耕記等200+品牌，被媒體譽(yù)為“夜夜煙火氣十足”的打卡勝地。

• 購(gòu)物：近東海繽紛天地、KK ONE京基百納時(shí)代、中洲灣C Future City、星河COCO Park、印力中心、山姆會(huì)員店、豐盛町商業(yè)步行街等大型購(gòu)物商場(chǎng)，集高端零售、潮流服飾、親子娛樂(lè)于一體，商務(wù)接待與員工生活消費(fèi)皆可滿足。

• 住宅：周邊聚集東海花園、香蜜湖一號(hào)、金地香蜜山、天安高爾夫花園、都市陽(yáng)光名苑、碧海紅樹(shù)園、金域藍(lán)灣等大型高端住宅社區(qū)，租住群體龐大，員工住宿選擇多，跨區(qū)通勤無(wú)壓力。

• 教育：周邊有科愛(ài)賽國(guó)際學(xué)校深圳分校、深圳東海培萃幼兒園、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校東海附屬小學(xué)、深圳市荔軒小學(xué)、深圳市高級(jí)中學(xué)初中部等優(yōu)質(zhì)教育資源。

• 醫(yī)療：香蜜湖醫(yī)院、福田區(qū)風(fēng)濕病�？漆t(yī)院等醫(yī)療配套完善。

• 休閑：大廈內(nèi)部配套會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、咖啡廳、棋牌室、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、籃球場(chǎng)等，豐富員工業(yè)余生活。

（四）商務(wù)配套：金融機(jī)構(gòu)+高端酒店，商務(wù)接待無(wú)憂

• 酒店：周邊東海朗廷酒店、金茂深圳JW萬(wàn)豪酒店、中南海怡酒店、深圳東方銀座美爵酒店等高端酒店環(huán)繞，適配商務(wù)接待、差旅住宿、國(guó)際會(huì)議舉辦等多元需求。

• 金融：樓下即有深圳寶安融興村鎮(zhèn)銀行，周邊密布招商銀行、平安銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等30余家金融機(jī)構(gòu)，便捷辦理金融業(yè)務(wù)，商務(wù)氛圍濃厚。

• 樓內(nèi)配套：配備多功能會(huì)議中心（可容納200人）、咖啡廳、ATM、便利店、商務(wù)中心、干洗店等，滿足企業(yè)全方位商務(wù)需求。

• 入駐企業(yè)：大廈已入駐廣州銀行深圳分公司、深圳市眾科電器有限公司、榮暉服飾（深圳）有限公司、深圳市保利德投資有限公司等500余家企業(yè)，涵蓋金融、科技、貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，商務(wù)生態(tài)成熟。

四、金運(yùn)世紀(jì)大廈相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

（一）深南大道首排+海景資源，企業(yè)形象卓越

金運(yùn)世紀(jì)大廈以26層高度屹立深南大道首排，南向可瞰紅樹(shù)灣一線海景，是車公廟片區(qū)極具性價(jià)比的海景寫(xiě)字樓。深南大道作為深圳“城市名片”，沿線地標(biāo)云集，入駐金運(yùn)世紀(jì)大廈，企業(yè)可享受核心地段+海景視野雙重品牌溢價(jià)，大幅提升企業(yè)形象與商務(wù)影響力，助力高端業(yè)務(wù)拓展與客戶洽談。

（二）四線地鐵+立體交通，商務(wù)效率拉滿

大廈步行約600米直達(dá)車公廟站，1/7/9/11號(hào)線四線交匯，30分鐘覆蓋寶安機(jī)場(chǎng)、福田高鐵站、香港中環(huán)、廣州南沙等區(qū)域，是深圳軌道交通最密集的片區(qū)之一。多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，大幅降低企業(yè)通勤與商務(wù)往來(lái)成本——員工跨區(qū)通勤無(wú)壓力，客戶到訪便捷度拉滿，招聘留存高端人才更具優(yōu)勢(shì)。在“時(shí)間就是金錢”的深圳，高效的交通配套就是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

（三）錯(cuò)層空中花園+方正無(wú)柱空間，辦公體驗(yàn)極致

核心優(yōu)勢(shì)為錯(cuò)層空中花園+方正無(wú)柱空間設(shè)計(jì)。每層設(shè)置的空中花園為企業(yè)員工提供了稀缺的休閑空間，奇偶層錯(cuò)開(kāi)布局保證了花園的私密性與舒適度。單位方正、柱體全部靠墻，空間實(shí)用率高，多處贈(zèng)送面積增加性價(jià)比，凈高2.8米，空間通透開(kāi)闊。這種設(shè)計(jì)在深圳寫(xiě)字樓中極為稀缺，堪稱“會(huì)呼吸的寫(xiě)字樓”。

（四）高性價(jià)比+低運(yùn)營(yíng)成本，企業(yè)優(yōu)選

金運(yùn)世紀(jì)大廈為車公廟高性價(jià)比乙級(jí)寫(xiě)字樓，硬件配置對(duì)標(biāo)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：8部三菱高速電梯、集中式中央空調(diào)、智能安防系統(tǒng)等設(shè)施完善。物業(yè)費(fèi)僅9.8元/㎡·月（含空調(diào)費(fèi)），租金均價(jià)約88-120元/㎡·月，相比福田CBD核心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓（150-250元/㎡·月），性價(jià)比極其突出。尤其適合貿(mào)易物流、科技研發(fā)、金融服務(wù)、專業(yè)咨詢等企業(yè)，以及成長(zhǎng)型企業(yè)擴(kuò)張辦公，在降低運(yùn)營(yíng)成本的同時(shí)享受成熟商務(wù)配套。用更少的錢，享受更好的辦公環(huán)境——金運(yùn)世紀(jì)大廈就是車公廟高性價(jià)比辦公的代名詞。

（五）片區(qū)價(jià)值升級(jí)+產(chǎn)業(yè)集聚，未來(lái)潛力可期

車公廟片區(qū)是福田區(qū)政府重點(diǎn)打造的西翼核心片區(qū)，定位為“2049未來(lái)之城”。2024年2月，車公廟片區(qū)連片改造升級(jí)城市更新單元規(guī)劃正式獲批，規(guī)劃擬建1棟不超過(guò)360米超高層建筑，打造168萬(wàn)平方米產(chǎn)城融合綜合體。片區(qū)稅收占福田區(qū)稅收比例超過(guò)40%，設(shè)有招商銀行、平安集團(tuán)等4家世界500強(qiáng)企業(yè)總部，共有217家金融機(jī)構(gòu)和超過(guò)1300家科技企業(yè)，時(shí)尚產(chǎn)業(yè)年?duì)I收約為1100億元。

新規(guī)劃將通過(guò)風(fēng)車形態(tài)的連廊等元素，將車公文化符號(hào)融入現(xiàn)代建筑，實(shí)現(xiàn)“車公文化，時(shí)代傳承”。同時(shí)，福田區(qū)“1+9+N”產(chǎn)業(yè)政策每年超200億元產(chǎn)業(yè)資金扶持企業(yè)發(fā)展。選擇金運(yùn)世紀(jì)大廈，就是選擇與城市發(fā)展紅利同行。

五、金運(yùn)世紀(jì)大廈所在片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

（一）片區(qū)簡(jiǎn)介

車公廟片區(qū)位于深圳福田區(qū)西部，地處深圳地理中軸，核心區(qū)域占地面積4.92平方公里，是福田區(qū)西翼核心商務(wù)與產(chǎn)業(yè)高地。北接香蜜湖、南鄰深圳灣、西連科技園、東靠福田CBD，地理位置得天獨(dú)厚。

“車公廟”地名得名于南宋末年民眾為紀(jì)念車大元帥所建廟宇，據(jù)清《嘉慶新安縣志》記載：“車元帥廟，在甜水坑，離城二十里�！�1866年意大利傳信會(huì)神父繪制的《新安縣全圖》亦標(biāo)注有“車公廟”。盡管廟宇建筑在1938年被侵華日軍拆除，但“車公廟”作為地名和地鐵站名留存下來(lái)，承載著深厚的歷史文化底蘊(yùn)。

片區(qū)發(fā)展始于上世紀(jì)80年代中期，1985年，占地118萬(wàn)平方米的車公廟工業(yè)區(qū)形成，吸引了大量電子、服裝等制造企業(yè)。歷經(jīng)數(shù)十年開(kāi)發(fā)建設(shè)，從傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)蝶變?yōu)榧虅?wù)辦公、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、科技研發(fā)、商業(yè)休閑于一體的復(fù)合型活力片區(qū)。2021年啟動(dòng)連片改造升級(jí)，規(guī)劃打造“2049未來(lái)之城”，聯(lián)動(dòng)香蜜湖新金融中心、金沙片區(qū)，構(gòu)建福田西翼產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。

如今的車公廟片區(qū)，正悄然蛻變：美食餐廳與時(shí)尚總部比鄰而居，車流人流有序流動(dòng)，煥然一新的外墻彩繪講述著這片區(qū)域的華麗轉(zhuǎn)身。夜幕降臨，泰然四路、六路、八路一帶燈火通明，各家餐館座無(wú)虛席，濃濃的煙火氣撲面而來(lái)——這里，白天是創(chuàng)意迸發(fā)與便民服務(wù)高效運(yùn)轉(zhuǎn)的辦公空間，夜晚則在燈光與旋律中，成為深圳人鐘愛(ài)的“下班主場(chǎng)”。

（二）功能定位

車公廟片區(qū)核心功能定位為：深圳中軸商務(wù)核心區(qū)、福田時(shí)尚產(chǎn)業(yè)總部基地、深港科技協(xié)同創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)、復(fù)合型活力宜居片區(qū)。

• 商務(wù)辦公：以高端寫(xiě)字樓為載體，集聚金融、科技、專業(yè)服務(wù)企業(yè)，打造深圳中軸商務(wù)核心，服務(wù)粵港澳大灣區(qū)企業(yè)總部辦公需求。

• 時(shí)尚產(chǎn)業(yè)：灣區(qū)時(shí)尚總部中心為核心引擎，集聚瑪絲菲爾、歌力思、影兒、贏家等中國(guó)十大高端女裝品牌總部，構(gòu)建“國(guó)際品牌亞太跳板+新銳設(shè)計(jì)師孵化搖籃”的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)集群。

• 科技協(xié)同：聯(lián)動(dòng)南山科技園、河套深港科創(chuàng)合作區(qū)，聚焦人工智能、大數(shù)據(jù)、軟件開(kāi)發(fā)等領(lǐng)域，培育科技中小企業(yè)，推動(dòng)深港科技成果轉(zhuǎn)化與產(chǎn)業(yè)協(xié)同。

• 活力宜居：依托天安文化廣場(chǎng)、車公廟特色商業(yè)街區(qū)，融合商務(wù)、商業(yè)、休閑、居住功能，打造24小時(shí)活力片區(qū)——白天商務(wù)辦公、夜晚休閑娛樂(lè)，實(shí)現(xiàn)“晝夜折疊”的城市活力。

（三）片區(qū)優(yōu)勢(shì)分析

1. 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：地處深圳地理中軸，福田、南山、羅湖三區(qū)交匯核心，聯(lián)動(dòng)福田CBD、南山科技園、深圳灣口岸、寶安機(jī)場(chǎng)四大核心區(qū)域，10分鐘通達(dá)全城核心板塊，是深圳唯一同時(shí)銜接“CBD+科技園+口岸+機(jī)場(chǎng)”的片區(qū)，區(qū)位稀缺性無(wú)可復(fù)制。

2. 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)：形成“金融+科技+時(shí)尚+專業(yè)服務(wù)”多元產(chǎn)業(yè)集群。片區(qū)稅收占福田區(qū)稅收比例超過(guò)40%，設(shè)有4家世界500強(qiáng)企業(yè)總部，共有217家金融機(jī)構(gòu)和超過(guò)1300家科技企業(yè)，時(shí)尚產(chǎn)業(yè)年?duì)I收約為1100億元。產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟，企業(yè)協(xié)同效應(yīng)顯著。

3. 交通優(yōu)勢(shì)：深圳軌道交通最密集片區(qū)之一，1/7/9/11號(hào)線四線交匯，500米站點(diǎn)覆蓋率超98%；深南大道、濱河大道雙主干道貫穿，廣深高速、京港澳高速毗鄰；30分鐘直達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)、福田高鐵站、香港中環(huán)、廣州南沙，海陸空鐵四維交通樞紐，通達(dá)全球。

4. 配套優(yōu)勢(shì)：片區(qū)配套成熟度領(lǐng)先全市，六大購(gòu)物商場(chǎng)、數(shù)十家餐飲門店、多家高端酒店、大型住宅社區(qū)密布，商業(yè)、餐飲、酒店、住宅、休閑、金融等配套全方位覆蓋，實(shí)現(xiàn)“一站式”商務(wù)生活體驗(yàn)。尤其是泰然四路、六路、八路美食街，已成為深圳知名的“夜經(jīng)濟(jì)”地標(biāo)。

5. 政策與更新優(yōu)勢(shì)：福田區(qū)政府重點(diǎn)打造的西翼核心片區(qū)，享受福田區(qū)“1+9+N”產(chǎn)業(yè)政策支持，每年超200億元產(chǎn)業(yè)資金扶持企業(yè)發(fā)展。2021年車公廟片區(qū)被列為深圳市第一批連片改造升級(jí)試點(diǎn)項(xiàng)目，2024年連片改造升級(jí)城市更新單元規(guī)劃正式獲批，規(guī)劃擬建1棟不超過(guò)360米超高層建筑，打造168萬(wàn)平方米產(chǎn)城融合綜合體，未來(lái)將建成“2049未來(lái)之城”，片區(qū)價(jià)值持續(xù)攀升。

6. 文化底蘊(yùn)優(yōu)勢(shì)：車公廟片區(qū)擁有獨(dú)特的車公文化底蘊(yùn)——車公據(jù)傳是一名南宋末年猛將，車公廟的記錄最早在1866年的《新安縣全圖》上有標(biāo)識(shí)。新規(guī)劃計(jì)劃通過(guò)風(fēng)車形態(tài)的連廊等元素，將車公文化符號(hào)融入現(xiàn)代建筑，實(shí)現(xiàn)“車公文化，時(shí)代傳承”。

六、金運(yùn)世紀(jì)大廈標(biāo)簽池

七、金運(yùn)世紀(jì)大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

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